（破）镇江亨利达轴承位于丹徒中天路180号综合楼411室房屋

相关附件下载：复正苏象仁镇江房地估字2022-1189号丹徒辛丰镇中天路180号综合楼4层4处房屋镇江亨利达轴承有限公司管理人(1).doc

拍卖须知 镇江亨利达轴承有限公司管理人将于2022年6月25日10时至6月26日10时止（延时除外）在淘宝平台阿里拍卖破产强清频道（处置单位：镇江亨利达轴承有限公司管理人，监督单位：江苏省丹徒区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动：现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：镇江亨利达轴承有限公司破产管理人关于镇江亨利达轴承有限公司位于丹徒辛丰镇中天路180号综合楼第4层411室房屋，建筑面积80.1平方米（具体面积以现状为准），实际用途为住宅，房屋规划用途为综合。注：上述资产状况详见江苏象仁土地房地产咨询评估有限公司出具的估价报告编号：苏象仁镇江房地估字2022-1189号咨询报告中关于第4层411室房屋的介绍拍品所在位置：丹徒区辛丰镇。上述资产总评估价为13.07万元。拍卖标的相关情况及重大说明：
1、拍卖标的只拍卖房屋，不拍卖土地，竞买成功后管理人仅负责按现状交付，同时现该房屋管理人或丹徒区人民法院无法配合办理过户，故本次拍卖不负责办理过户手续，如竞买人需办理过户，请自行前往相关部门核实能否过户，竞买人拍卖成功后不得要求管理人或镇江市丹徒区人民法院办理过户等提供与现状交付外的任何配合措施或提供任何资料。
2、房屋面积由评估人员实地查看、测量所得，请意向竞买人务必实地看样，拍卖标的物对应的面积、资产外观、结构、固定装修、内在质量、数量等以现场实际状况为准，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
3、税费负担情况：本次交易所涉及的一切税、费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用）均由买受人承担（需由出卖人缴纳的税费也由买受人自行承担）。同时一切与财产交付相关所发生的费用由买受人承担。
4、标的物交付手续之日起发生的看管、维护标的物的责任及与拍卖标的有关的支出（含税费）全部由买受人承担，拍卖标的可能发生的毁损、灭失的风险由买受人承担。
5、拍卖标的物对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量、数量以移交时的现状为准。
6、拍卖标的所在地位于江苏省丹徒区，请竞买人在竞买前直接与丹徒区相关部门进行接洽、了解相关购买政策规定，如因竞买人不作充分了解，竞买后产生的无法居住或使用，拍卖人不承担任何责任。
7、镇江亨利达轴承有限公司位于丹徒辛丰镇中天路180号综合楼第4层已取得整层的产权，但现无法分割办理单户的产权证，同时管理人并未接管到相关权证及材料，故能否办理不动产权证可能产生的影响竞买人应自行到政府相关部门咨询，能否办理不动产权证与管理人或丹徒区人民法院无关，管理人对于已取得产权证和未取得产权证的最终能否办理不动产产权证不承担任何担保责任。
8、拍卖成交后，标的物产生的软件服务费、综合服务费以及明确的或潜在的一切关联费用由买受人承担。
9、对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间、是否存在违法、违规、违章等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询并确认，因标的物现状及存在瑕疵、无法提供产权证等原因导致不能办理或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违规、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。上述整体拍卖的破产财产的总评估价为13.07万元；本次起拍价：10万元，保证金：3万元，增价幅度：5000元。对上述标的权属有异议者，请于2022年6月23日前与管理人联系。（联系人：王律师，联系方式：18094482179）

四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：
1、负责执行的人民法院；
2、网络服务提供者；
3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2022年6月23日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至淘宝平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十、拍卖余款请在2022年7月1日16时前汇款至管理人指定账户【户名：镇江亨利达轴承有限公司管理人，开户银行：广发银行股份有限公司镇江分行，账号：9550880220838600199】汇款时备注亨利达拍卖款。买受人竞买成交后，淘宝平台出具0.5%软件服务费订单的综合服务费订单，买受人依据该订单支付服务费。

十一、买受人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费、综合服务费后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：江苏省正东路39号东大院1号楼江苏中坚汇律师事务所）签署拍卖成交确认文件。

十二、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。 

十三、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用有买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。 

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 

十六、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。  
咨询电话：王律师18094482179法院
监督电话：0511-85319549
淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请致电咨询电话 镇江亨利达轴承有限公司管理人二〇二二年五月十五日

竞买公告 镇江亨利达轴承有限公司破产管理人关于镇江亨利达轴承有限公司位于丹徒辛丰镇中天路180号综合楼第4层411室房屋的拍卖公告镇江亨利达轴承有限公司管理人将于2022年6月25日10时至6月26日10时止（延时除外）在淘宝平台阿里拍卖破产强清频道（处置单位：镇江亨利达轴承有限公司管理人，监督单位：江苏省丹徒区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下： 

一、重要提示
1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在淘宝平台破产强清频道处分债务人财产，并承担相应责任。
2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
3、本次拍卖管理人将不负责配合买受人办理过户手续，管理人仅配合交付，可能产生的变更、过户登记等费用由均由买受人承担。
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担破产财产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。 

二、拍卖标的：镇江亨利达轴承有限公司破产管理人关于镇江亨利达轴承有限公司位于丹徒辛丰镇中天路180号综合楼第4层411室房屋，建筑面积80.1平方米（具体面积以现状为准），实际用途为住宅，房屋规划用途为综合。注：上述资产状况详见江苏象仁土地房地产咨询评估有限公司出具的估价报告编号：苏象仁镇江房地估字2022-1189号咨询报告中关于第4层411室房屋的介绍拍品所在位置：丹徒区辛丰镇。上述资产总评估价为13.07万元。拍卖标的相关情况及重大说明：
1、拍卖标的只拍卖房屋，不拍卖土地，竞买成功后管理人仅负责按现状交付，同时现该房屋管理人或丹徒区人民法院无法配合办理过户，故本次拍卖不负责办理过户手续，如竞买人需办理过户，请自行前往相关部门核实能否过户，竞买人拍卖成功后不得要求管理人或镇江市丹徒区人民法院办理过户等提供与现状交付外的任何配合措施或提供任何资料。
2、房屋面积由评估人员实地查看、测量所得，请意向竞买人务必实地看样，拍卖标的物对应的面积、资产外观、结构、固定装修、内在质量、数量等以现场实际状况为准，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
3、税费负担情况：本次交易所涉及的一切税、费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用）均由买受人承担（需由出卖人缴纳的税费也由买受人自行承担）。同时一切与财产交付相关所发生的费用由买受人承担。
4、标的物交付手续之日起发生的看管、维护标的物的责任及与拍卖标的有关的支出（含税费）全部由买受人承担，拍卖标的可能发生的毁损、灭失的风险由买受人承担。
5、拍卖标的物对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量、数量以移交时的现状为准。
6、拍卖标的所在地位于江苏省丹徒区，请竞买人在竞买前直接与丹徒区相关部门进行接洽、了解相关购买政策规定，如因竞买人不作充分了解，竞买后产生的无法居住或使用，拍卖人不承担任何责任。
7、镇江亨利达轴承有限公司位于丹徒辛丰镇中天路180号综合楼第4层已取得整层的产权，但现无法分割办理单户的产权证，同时管理人并未接管到相关权证及材料，故能否办理不动产权证可能产生的影响，竞买人应自行到政府相关部门咨询，能否办理不动产权证与管理人或丹徒区人民法院无关，管理人对于已取得产权证和未取得产权证的最终能否办理不动产产权证不承担任何担保责任。
8、拍卖成交后，标的物产生的软件服务费、综合服务费以及明确的或潜在的一切关联费用由买受人承担。
9、对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间、是否存在违法、违规、违章等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询并确认，因标的物现状及存在瑕疵、无法提供产权证等原因导致不能办理或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违规、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。上述整体拍卖的破产财产的总评估价为13.07万元；本次起拍价：10万元，保证金：3万元，增价幅度：5000元。对上述标的权属有异议者，请于2022年5月23日前与管理人联系。（联系人：王律师，联系方式：18094482179） 

三、咨询看样咨询、展示看样的时间与方式：自2022年6月15日起至2022年6月23日止（节假日除外）接受咨询，看样时间统一定于2022年6月23日。有意者请与管理人自行联系具体事宜，联系方式：王从兵，18094482179。 

四、竞买人条件：1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人1.本标的物优先购买权人相关说明：无。2.优先购买权人参加竞买的，应于2022年6月23日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。 

七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担1.拍卖成交后，管理人或丹徒区人民法院不负责办理产权过户，能否办理房屋等权证申领及权属变更手续由买受人自行向相关部分咨询能否办理，拍卖所涉及的一切税、费和所需补缴的相关税、费及有可能存在的其他费用依照相关法律、行政法规的规定，由买受人承担（含出卖人需缴纳的一切税费，包括但不限于增值税、使用税、印花税等），具体费用请竞买人至相关单位自行咨询，同时管理人不开具含有标的物拍卖成交金额的任何发票。2.如买受人在竞买成功后，届时交付拍品可能涉及的运输费、人工费等全部费用均由买受人自行负责，同拍卖人无关。3.存在二次或二次以上过户产生的税费及其他费用，除本次交易的税费外，另外增加的税费及费用，也由买受人承担。4.能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不做过户的任何承诺。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负
5、买受人应自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用由买受人承担。对可能存在的影响标的物使用的水、电、燃气、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
6、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费，有关房地产所需缴纳税费及税票开具问题，请自行到当地税务部门咨询、办理，如竞拍成交，买受人无法取得税票导致房地产无法办理过户手续，与法院、管理人无关，由买受人自负风险。特别提示：本标的物存在0.5%软件服务费由买受人承担，计费基数为标的物的成交价。

九、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过淘宝平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。拍卖余款请在2022年7月1日16时前汇款至管理人指定账户【户名：镇江亨利达轴承有限公司管理人，开户银行：广发银行股份有限公司镇江分行，账号：9550880220838600199】汇款时备注亨利达拍卖款。买受人竞买成交后，淘宝平台出具0.5%软件服务费订单的综合服务费订单，买受人依据该订单支付服务费。3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。5.办理银行贷款的，请自行联系银行咨询和办理特别提示：因银行放贷紧张，需贷款的竞买人，慎重考虑竞买，公告的付款期内贷款不到管理人账户，视为悔拍，所缴纳的保证金依法不予退还。

十、拍品交付
1、买受人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：江苏省正东路39号东大院1号楼江苏中坚汇律师事务所）签署拍卖成交确认文件。
2、拍卖成交后，由破产管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续，如有需要，人民法院应当出具裁定书和协助执行通知书，能否办理产权过户由购买入自行前往相关单位了解，管理人和丹徒区法院不承诺上述资产能过户。

十一、特别提醒
（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
（三）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。
咨询电话：王律师18094482179法院
监督电话：0511-85319549
淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请致电咨询电话  镇江亨利达轴承有限公司管理人二〇二二年五月十五日