被执行人李爱宝买的位于栖霞市东盛帝景佳苑21号楼3单元202户及车库一个

标的物介绍拍品名称被执行人李爱宝买的位于栖霞市东盛帝景佳苑21号楼3单元202户【预购号：栖房预栖城房第00009166号】一处，建筑面积117.81平米及地下30号车库一个，面积26.50平米。权力来源司法裁定权证情况【预购号：栖房预栖城房第00009166号】拍品所有人李爱宝拍品现状房屋用途：住宅，土地性质;出让。水、电、暖、卫生设施等具体以实物现状为准。权利限制情况栖霞市人民法院查封提供的文件
1、执行裁定书；
2、协助执行通知书；
3、变交确认书标的物介绍：变卖标的位于栖霞市东盛帝景佳苑小区，该小区位于栖霞市区东，地理环境优越，设施设备完善，智能化楼宇；小区内设幼儿园，周边栖霞市实验小学，栖霞市实验中学仅有3分钟车程，距离栖霞市人民医院仅5分钟车程；周边栖霞市体育场、东山公园、塔山公园、南山公园、东山农贸市场，家家悦超市，生活环境极其优越便利；往东栖霞市外环公路，直达栖霞市政务服务中心及栖霞市北高速收费站。

竞买须知   栖霞市人民法院将于2022年7月24日10时至2022年9月23日10时止（延时除外）在栖霞市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/console/index.htm,户名：栖霞市人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的：被执行人李爱宝买的位于栖霞市东盛帝景佳苑21号楼3单元202户【预购号：栖房预栖城房第00009166号】一处，建筑面积117.81平米及地下30号车库一个，面积26.50平米。 

四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参加竞买的法人和其他组织，如委托个人参加竞买的，首先必须来本院确认备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的身份在淘宝网上实名注册账户，并按本变卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前两天向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖保证金。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时释放。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。 

八、变卖的成交条件是：一人参与竞拍，出价不低于起拍价即可。

九、本次变卖活动设置延时出价功能，竞买人出价后系统自动转为网络司法拍卖程序，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。   

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。需要办理权属登记手续的标的：对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的任何费用。 

十一、变卖成交后，买受人收到我院的成交裁定书后即视为已交接标的物。

十三、变卖成交后，买受人应在七日内将变卖款缴纳入法院指定账户（户名：栖霞市人民法院；开户银行：中国建设银行股份有限公司栖霞支行，账号：37001667080050157104），并于变卖成交后七日内凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，到栖霞市人民法院签署《变卖成交确认书》，并于签订确认书后十个工作日内到栖霞市人民法院执行局领取裁定书等法律文书，办理标的交付手续。变卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十四、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予以退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买，对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任。 

十五、买受人付款后应十日内提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十六、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十七、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十八、变卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止变卖或撤回变卖。依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
咨询电话：0535-5111175举报电话: 0535-5213740
联系地址：栖霞市跃进路450号
淘宝技术咨询电话：400-822-2870联系地址：栖霞市跃进路450号 栖霞市人民法院                                        2022年6月24日

竞买公告竞拍前请务必遵照《竞买公告》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！查看真实案例栖霞市人民法院将于2022年7月24日10时至2022年9月23日10时止（延时除外）在栖霞市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（https://sf.taobao.com/ console/index.htm户名：栖霞市人民法院)进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：被执行人李爱宝买的位于栖霞市东盛帝景佳苑21号楼3单元202户【预购号：栖房预栖城房第00009166号】一处，建筑面积117.81平米及地下30号车库一个，面积26.50平米。 起拍价：420768.00元，保证金：40000元，增价幅度：4000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人需在淘宝网上实名注册）。个人竟买者需以本人参与竞买，竞买人若是法人、其他组织的可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与变卖，但须在竞买开始前到本法办理、确认委托手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖前一天11时止接受咨询，有意者请与本院联系，由竞买人自行到房地产所在地看样。看样地点：栖霞市东盛帝景家苑21号楼3单元202户及该小区地下车库30号。联系电话：0535-5111175。

四、本次变卖活动设置延时出价功能，竞买人出价后系统转为网络司法拍卖程序，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 

七、买受人在竞投前自行了解标的物的所有情况，如参与竞投和买受，视为了解标的物状况和接受标的物。 

八、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。买卖双方交易所需承担的一切税、费均按照相关法律规定承担各自应承担的份额，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询。

九、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前两天向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十、本标的享有优先购买权情况确认为：无。

十一、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。

十二、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，变卖成交后，买受人应于七日内前将变卖成交价余款缴入法院指定账户(户名：栖霞市人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司栖霞支行，账号：37001667080050157104)，并于变卖成交后七日内，凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，到栖霞市人民法院签署《变卖成交确认书》，并于签订确认书后十个工作日内到栖霞市人民法院执行局领取裁定书等法律文书，办理标的交付手续。

十三、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予以退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买，对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任。 

十五、根据法律规定，拍卖、变卖法院有权在拍卖、变卖开始前中止拍卖、变卖或撤回拍卖、变卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院竞拍相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。
咨询电话： 0535-5111175举报电话： 0535-5213740
联系地址：栖霞市跃进路450号
淘宝技术咨询电话：400-822-2870联系地址：栖霞市跃进路450号                                        栖霞市人民法院                                               2022年6月24日