清水县永清镇西华路8号烟草公司家属楼3-202室框架结构住宅房

标的物介绍标的物名称清水县永清镇西华路8号烟草公司家属楼3-202室框架结构住宅房权证情况产权证号无标的所有人黄瑞峰标的现状房屋用途住宅土地使用权类型出让土地用途住宅租赁情况无过户情况无权利限制情况清水县人民法院查封[案号:(2020)甘0521执234号]提供的文件《协助执行通知书》、《法院裁定书》标的物介绍建筑总面积147.91平方米标的物的估值标的评估总价人民币597737元

甘肃省天水市清水县人民法院将于2022年6月24日10时至2022年8月24日10时止（延时除外）在甘肃省天水市清水县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：sf.taobao.com，户名：清水县人民法院）进行公开变卖活动,现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向永登县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到甘肃省永登县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前3日向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖保证金。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，以冲抵价款，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的）竞买人的保证金，在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

七、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞买前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

九、变卖成交后，买受人应于成交后3日内将变卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：清水县人民法院，开户行：中国农业银行清水县支行，账号：27070001040014220），并在缴纳尾款后15日内（节假日除外）凭付款凭证及相关身份材料原件到甘肃省清水县人民法院（地址：清水县轩辕大道26号）签署《变卖成交确认书》，领取收款收据。

十、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十一、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十二、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。

十四、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、清水县人民法院执行局主办法官
咨询电话：温法官 ：18141583103、0938-7165311。其他涉及淘宝网技术问题，请向淘宝网客服咨询——热线：4008222870。 甘肃省清水县人民法院二〇二二年六月八日

甘肃省天水市清水县人民法院将于2022年6月24日10时至2022年8月24日10时止（延时除外）在甘肃省天水市清水县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：sf.taobao.com，户名：清水县人民法院）进行公开变卖活动,现公告如下：

一、拍卖标的：清水县永清镇西华路8号烟草公司家属楼3-202室框架结构住宅房    标物详情：该标的物位于永清镇西华路8号烟草公司家属楼3-202室，距离县城区域中心1.5公里，距离清水县客运汽车站1公里，距离天水南站50公里，距离天水机场47公里，建筑物南北朝向；临街，附近公交车线路经过，交通便捷度高；周围分布有银行、市场、学校、医院等公共、公用设施，公共配套设施完善；整体环境状况较好，自然景观较好，人文环境较好。建筑年代为2007年，平面布局为4室2厅1厨2卫，建筑结构为框架结构。入户普通防盗门。本次评估未进入该房屋实地查勘，故无法对该房屋室内装饰装修进行评估，本次拍卖不包括室内装饰装修，该房屋属于单位集资建房，土地权属于单位，未对个人分割，无法办理不动产登记证书。目前房屋处于入住状态。评估总价格：597737元，起拍价334732.72元，保证金60000元，增价幅度：3000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至2022年6月23日17时止接受咨询（节假日休息），有意竞买者请与清水县人民法院执行局联系安排看样，有意者可与本院执行法官联系，执行法官确定看样时间组织统一看样，也可自行前往标的物现场看样。

三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担（或由双方各自承担）。

六、对上述标的权属有异议者，请于2022年6月24日前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后3日内缴纳。（户名：清水县人民法院，开户行：中国农业银行清水县支行，账号：27070001040014220）。未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十一、清水县人民法院执行局主办法官
咨询电话：温法官 ：18141583103、0938-7165311。
举报监督电话：0938-7165309。其他涉及淘宝网技术问题，请向淘宝网客服咨询—热线：4008222870。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 甘肃省清水县人民法院二〇二二年六月八日