（二拍）贵州省安龙县栖凤街道办事处西城区印象荷城9幢1单元2层3号房地产（不含室内可移动物品）

拍卖标的调查情况表拍卖名称（二拍）贵州省安龙县栖凤街道办事处西城区印象荷城9幢1单元2层3号房地产（不含室内可移动物品）权利来源拍卖执行裁定权证情况不动产登记情况查询结果证明书拍品所有人黄**所有拍品现状房屋用途及土地性质城镇住宅用地/住宅占有情况未腾空钥匙无配套情况/权利限制情况
1、被台州市黄岩区人民法院查封；提供的文件1、执行裁定书；
2、协助执行通知书；
3、拍卖成交确认书。标的物基本信息（二拍）拍卖标的：贵州省安龙县栖凤街道办事处西城区印象荷城9幢1单元2层3号房地产（不含室内可移动物品）
（一）不动产权证载：贵州省安龙县栖凤街道办事处西城区印象荷城9幢1单元2层3号房地产，房屋类型住宅，房屋用途：成套住宅，户型结构：平层，户型：三居室，性质市场化商品房，实测建筑面积116.46平方米（实测套内建筑面积：97.6平方米，实测分摊建筑面积：7.65平方米），独用土地面积7.65平方米，产权证号：黔（2020）安龙县不动产权第0001211号，无租赁，有电梯。登记时间：2021年6月10日。实际层数/所在层：2/21。该不动产土地用途为城镇住宅用地；该不动产土地使用权种类为出让；权属人为黄**所有，土地使用期限：2012年08月10日至2082年08月09日；特别提示：因本次拍卖房产的产权证未扣押取得，执行法院已发出《责令交出证照通知书》。若原产权人逾期未交出产权证，则拍卖成交后，办理产权转移登记手续时，将直接强制注销原不动产权证，不另行作相关公告。税费承担：本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等；买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。计算方法参照附表:《住宅过户所需税费参考表》。温馨提示：

一、参与竞买前，请您仔细阅读《竞买公告》和《竞买须知》的相关内容。本院已委托第三方机构——展唐助拍（上海）科技股份有限公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，咨询电话：400-819-9090、021-61897077。现场看样时间初定为2022年6月22日上午10:00～10:30，地点为所拍卖房屋的门口，看样请至少提前一天联系400-819-9090进行预约（届时将视疫情防控要求分批次、错时予以分流看样）。

二、提醒买家注意本次拍卖规则：不限制竞买人数量，一人报名参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；两人及以上参加竞拍的，价高者得。

三、拍卖成交价余款的支付要求：标的物成交后，请买受人将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）直接汇入黄岩法院帐户(户名：台州市黄岩区人民法院案款专户，开户银行：浙江台州黄岩农村商业银行股份有限公司营业部,缴款账号：6228581099905470043)，不要通过支付宝线上支付，如有支付宝线上付余款的提示，忽略即可。

四、网络司法拍卖的具体操作，请您仔细阅读《司法拍卖买家指南》，指南链接：http://www.taobao.com/go/act/auction/sfguide.php?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.47E7hA；大额支付保证金的网上银行限额指南链接：http://bangpai.taobao.com/group/thread/16132092-290393923.htm?spm=0.0.0.0.gjhaXv&qq-pf-to=pcqq.group。附：住宅过户所需税费参考：个人销售房产应缴税费一览表种类税种住房非住房类房产自建自用住房购买不足2年购买2年以上（含）购置非购置全部增值税及附加全额按5.6%征免征差额按5.6%征全额按5.6%征免征土地增值税免征按实征收或全额按1%核定征收免征个人所得税按实征收或全额按1%核定征收按实征收或全额按1%核定征收按实征收或全额按1%核定征收印花税免征全额按0.5‰征免征说明:
1、个人转让自用5年以上，且唯一家庭生活用房免征个人所得税
2、凡缴纳增值税的同时应缴纳城建税、教育费附加、地方教育附加，以增值税额为计税依据，城建税税率为7%、5%、1%三档，两个附加的税率分别为3%、2%，本表增值税及附加总税率5.6%以城建税7%计算。
3、印花税交易双方均需缴纳。
4、对能提供完整、合法、有效凭证的，个人所得税、土地增值税均应按实结算。
5、转让收入指的是实际成交价格。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。个人购买房产应缴税费一览表种类税种住房非住房类房产首套住房二套住房其他所有面积90平米以下（含）90平米以上90平米以下（含）90平米以上所有面积契税1%1.5%1%2%3%3%印花税免征免征免征0.5‰注：以上房产过户应缴税费系2016年2月22日新政生效后的计算方式，仅供参考，具体请向相关职能部门咨询，并以职能部门的回复为准。

拍卖须知台州市黄岩区人民法院将于2022年6月23日10时至2022年6月24日10时止（延时除外）在台州市黄岩区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：台州市黄岩区人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0576/09进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向台州市黄岩区人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到台州市黄岩区人民法院办理相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应于2022年6月22日17时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。

四、优先购买权人参加竞买的，应于2022年6月22日17时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。

五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、拍卖成交后，买受人应在2022年7月1日前将尾款支付到台州市黄岩区人民法院指定账户，缴清拍卖剩余价款后买受人先请联系法院0576-84282296，后须凭付款凭证及相关身份证明材料于10日内到台州市黄岩区人民法院第二办公区（地址：台州市黄岩区西城街道天元路307号，联系电话: 0576-84282296）领取执行裁定书、协助执行通知书及拍卖款收款收据等。

七、买受人逾期未支付拍卖价款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

八、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，拍卖人不作过户登记的任何承诺。涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。过户登记手续未及时办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险。

九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十一、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十二、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的法律文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，如果提供的送达地址不确切，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0576-84282187。咨询、预约看样联系展唐助拍（上海）科技股份有限公司，电话：400-819-9090、021-61897077或登录搜索并访问“展唐助拍”网站www.ztzhupai.com自助预约、关注微信公众号“展唐助拍”自助预约看样。
淘宝技术咨询：400-822-2870 台州市黄岩区人民法院2022年6月6日

拍卖公告(二拍)台州市黄岩区人民法院将于2022年6月23日10时至2022年6月24日10时止（延时除外）在台州市黄岩区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0576/09，户名：台州市黄岩区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下:

一、拍卖标的：贵州省安龙县栖凤街道办事处西城区印象荷城9幢1单元2层3号房地产（不含室内可移动物品）(一)不动产权证载：贵州省安龙县栖凤街道办事处西城区印象荷城9幢1单元2层3号房地产，房屋类型住宅，房屋用途：成套住宅，户型结构：平层，户型：三居室，性质市场化商品房，实测建筑面积116.46平方米（实测套内建筑面积：97.6平方米，实测分摊建筑面积：7.65平方米），独用土地面积7.65平方米，产权证号：黔（2020）安龙县不动产权第0001211号，无租赁，有电梯。登记时间：2021年6月10日。实际层数/所在层：2/21。该不动产土地用途为城镇住宅用地；该不动产土地使用权种类为出让；权属人为黄**所有，土地使用期限：2012年08月10日至2082年08月09日；权利负担信息：无；未腾空；本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等；买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。计算方法参照附表:《住宅过户所需税费参考表》。特别提示：因本次拍卖房产的产权证未扣押取得，执行法院已发出《责令交出证照通知书》。若原产权人逾期未交出产权证，则拍卖成交后，办理产权转移登记手续时，将直接强制注销原不动产权证，不另行作相关公告。司法处置参考价（网络询价）：35.5785万元，起拍价：20万元，保证金：2万元，增价幅度2000元（或整倍数）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托展唐助拍（上海）科技股份有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间统一安排在2022年6月22日上午10:00-10:30。请各竞买人提前预约，预约电话：400-819-9090、021-61897077，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场看样。联系电话：400-819-9090。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：出卖方应缴税（费）由买受人先行垫付，垫付后买受人凭相关职能部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还。其他可能存在的水、电、物业管理费、物业维修基金等欠费及未明确缴费义务的涉拍卖房产的费用由买受人承担。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：0576-84282296。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖剩余价款请在2022年7月1日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付（本院采用第1种方式）：1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户缴款帐户名称：台州市黄岩区人民法院案款专户            开户行：浙江台州黄岩农村商业银行股份有限公司营业部缴款账号：62285810999054700432.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）

十、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的展唐助拍（上海）科技股份有限公司辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：0576-84282187。咨询、看样请联系展唐法服，电话：400-819-9090，
淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。     台州市黄岩区人民法院2022年6月6日