宿松县振兴大道西侧、韩文路北侧振兴商城2幢903室房地产

标的物情况勘查表标的名称宿松县振兴大道西侧、韩文路北侧振兴商城2幢903室房地产拍卖依据（2021）皖0826执恢368号权证情况不动产登记证明号房建松字第00022733号标的所有人潘飞林评估价值时点2021年8月23日标的现状房屋用途住宅用房土地性质出让是否已腾空毛坯过户情况买受人自行办理过户租赁情况否占用情况空置状态权利限制及瑕疵情况查封情况已查封抵押情况已抵押提供的文件
1、执行裁定书；
2、协助执行通知书；
3、拍卖成交确认书。标的物介绍建筑面积99.81㎡建筑结构钢混结构空间布局二室二厅一厨一卫。装修情况毛坯房，未装修。房屋所在层9/26F（所在层为第9层，总层数为26层）房屋四至西临宿松路，东临振兴大道，北临和顺阳光城，南临韩文路。周边配套区域内有学校、超市、饭店等生活配套基本设施。标的物评估价644300元备注

安徽省宿松县人民法院拍卖竞买须知本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。本次拍卖活动经法定公告期和展示期后举行，遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，并对自己的行为承担相应的法律责任。竞买人在参加拍卖前，应按照网络司法拍卖平台的提示实名向网络司法拍卖平台支付系统交纳公告规定的保证金进行报名，网络司法拍卖平台支付系统会冻结该笔款项。未交纳的，不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，可以不交保证金，但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经司法拍卖网络平台确认后，取得竞买资格。司法拍卖网络平台将向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码，竞买人以该代码参与竞买。优先购买权人参加竞买的，应在公告确定的期限内向本院提交有效证明，经本院确认后取得资格并以优先购买人的身份参与竞买。未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，本院将确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。已通知的优先购买权人未参与竞买的，视为放弃优先购买权。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。报名交纳保证金、办理竞买注册登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间参与竞买。如因办理相关事项时间过于接近竞价结束时间而导致竞买人无法参与竞价的，由竞买人自行承担后果。本次拍卖从起拍价开始出价,以增价幅度递增方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准（可能存在竞买人电脑系统中的时间有误差的情况，请竞买人自行调整该误差，尽量早出价，避免造成不必要的损失）。竞买代码及其出价信息将在网络竞买页面实时显示，并储存、显示竞价全程。本次拍卖不限制竞买人数量，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。拍卖成交的，载明买受人相关身份信息的成交确认书由网络司法拍卖平台自动生成并公示。拍卖成交后，买受人交纳的保证金将由网络司法拍卖平台支付系统自动转入本院指定账户充抵价款，剩余价款应当在公告确定的期限内交付本院指定账户；其他竞买人交纳的保证金由网络司法拍卖平台支付系统在竞价程序结束后七十二小时内解冻。拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后七十二小时内由网络司法拍卖平台支付系统解冻(通过银行卡直接交纳的，一般会在3-5个工作日退回到银行)。保证金冻结期间不计利息。拍卖成交后，买受人逾期未交付剩余价款或未办理交接手续的，法院可以裁定对原标的物重新拍卖，并认定买受人为悔拍。买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。买受人悔拍后不得再参加原标的物的竞买。买受人付款后应及时凭付款凭证及相关身份证明材料到本院签署《拍卖成交确认书》、开具拍卖款收款收据、领取成交裁定书、财产权证照转移协助执行通知书和办理拍卖标的物交付等相关事宜。拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移。买受人应及时领取标的物，需办理过户手续的应及时办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。财产交接过程中因税法等相关法律法规和政策规定产生的税费，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。竞买人注意需详细咨询标的物所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。变卖标的物过户登记手续由买受人自行办理，本次变卖标的物过户及二次过户所涉及的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担，没有规定或者规定不明的，本院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相应主体、数额。标的物其他可能存在的水、电、气、物业管理费等欠费均由买受人承担。为便于买受人及时收到本院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前需如实向网络司法拍卖平台提供确切的送达地址，该地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。本院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长，相关费用由买受人承担。本次拍卖活动计价货币为人民币（不含税，不提供发票），拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。竞买人及有关人员应当遵守公开拍卖的相关法律规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。本院根据法律规定有权在拍卖程序中暂缓、中止或撤回拍卖。凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报；竞拍相关操作问题，请咨询司法拍卖网络平台客服；本须知其他未尽事宜，请向本院或本院委托的司法拍卖辅助机构咨询。
本院监督电话：0556-7833570本院
联系地址：宿松县东北新城将军山路（对标的物咨询及看样请联系公告上的电话）特别提示：
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定，负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。
（二）竞买人未开设司法拍卖网络平台账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，须在竞价开始前的公告期间（工作日内）到本院办理委托手续并由本院确认。竞买成功后，买受人（法定代表人、非法人组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来本院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向本院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件到本院签订成交确认书、领取标的。如无委托手续或委托手续不全，竞买活动认定为参拍人的个人行为，成交后裁定参拍人为买受人。
（三）拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵和权利负担已在拍卖公告和标的物介绍里说明，本院不保证拍卖标的物的真伪或品质。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。
（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。
（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
（六）载明买受人相关身份信息的成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。
（七）竞买人应对参与竞价的账号及密码的安全负责，并对使用该账号及密码进行的所有竞价活动负责。在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示和体现，由此产生的一切后果，由竞买人自行承担。
（八）网络竞价采取增价方式，竞买人点击应价不得低于竞价起拍价，加价幅度按网络应价系统竞价设定程序操作。
（九）由于网络环境因素，网络竞价过程可能会出现信息中断、图文变异系统瘫痪等导致网络竞买人无法在网上出价的情形或其他不可抗力因素，网络拍卖平台不承担任何责任。
（十）买受人悔拍后保证金不予退还。

安徽省宿松县人民法院    变卖公告本院自2022年6月8日起至2022年6月23日止公告期15天届满后,于2022年6月24日上午10时起在淘宝网司法拍卖网络平台（主页网址: https://sf.taobao.com/0556/02）进行网络司法变卖活动，现将有关事宜公告如下：

一、变卖标的 变卖起始家465507元，保证金50000元，增价幅2000元。评估价为644300元，系变卖标的物为安徽省宿松县振兴大道西侧、韩文路北侧振兴商城2幢903室住宅房地产。不动产登记证明号为房建松字第00022733号，建筑面积为99.81㎡，建筑结构为钢混结构，建筑所在层为第9层，总层数为26层，于2020年建成至今。本次变卖标的物以实物现状为准整体进行变卖。

二、咨询、展示看样的时间和方式：自公告发布日起至变卖开始前一天17时止（节假日除外）接受咨询，有意者请与本院联系统一安排时间看样或自行前往看样。

三、变卖方式
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、变卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；变卖期内无人报名或出价的，变卖流标。 

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担变卖标的物的瑕疵担保责任（不保证变卖物的真伪和品质）。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖标的完全了解，并接受变卖标的一切已知和未知瑕疵。竞买人请竞买前实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定。

六、对上述标的权属有异议者，请于变卖三日前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无。

九、竞买人报名参与变卖时，淘宝网络司法拍卖平台支付系统将通过竞买人支付账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后5个工作日内缴纳，可通过银行付款或者网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名:宿松县人民法院，开户行：中国银行宿松县人民中路支行，账号：1782 0880 3584）   2、网上支付方式：网银或者支付宝等方式支付，未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得标的物后，淘宝网络司法拍卖平台将生成相应《网络变卖竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必认真了解《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》及其相关法律规定，仔细阅读本公告和本院发布的竞买须知。

十二、竞买人需详细咨询标的物所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。变卖标的物过户登记手续由买受人自行办理，本次变卖标的物过户及二次过户所涉及的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担，没有规定或者规定不明的，本院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相应主体、数额。标的物其他可能存在的水、电、气、物业管理费等欠费均由买受人承担。本院
咨询电话：0556-3550893（8:00-12:00 14:30-17:30）网络司法变卖辅助机构：安庆市皖江网络拍卖服务有限公司
联系电话：18955602003 吴女士本院
联系地址：宿松县东北新城将军山路  安徽省宿松县人民法院2022年6月7日