重庆市云阳县青龙街道白云路279号二单元202房屋

变卖须知重庆市云阳县人民法院将于2022年6月22日10:00起（延时的除外），重庆市云阳县人民法院淘宝网司法变卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com/023/25，户名:云阳县人民法院）对重庆市云阳县青龙街道白云路279号二单元202房屋按现状依法进行公开变卖。为规范司法变卖行为，维护变卖秩序，保护各方当事人的合法权益，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《重庆市高级人民法院关于司法拍卖若干问题的规定（试行）》等文件规定，特制定本《变卖须知》，望大家共同遵守。

一、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

二、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]可参加竞拍，未参加竞拍的也请关注本次变卖活动。

三、优先购买权人参加竞拍，须在变卖开始前五天向本院提交合法有效的证明及参加竞拍申请，本院确认资格后可参加竞拍。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

四、本标的物的优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，变卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

五、参加竞买的人应当遵守《变卖公告》、《变卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

六、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了相应的说明。本院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

七、若标的物变卖价价、保证金、变卖预缴款相对较高，因限额无法支付的，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付限额情况可上网查询，网址:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

八、互联网竞价风险提示因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致淘宝网司法变卖平台及竞价系统服务器异常（包括但不限于竞价中断、竞价界面无法显示等情况），本院可临时决定暂停或择日重新竞价,并向全体竞买人作出解释说明。

九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。咨询电话：重庆联交所云阳支所
联系电话：023-55164977。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院咨询电话：付023-55818665；法院
监督电话：023-55161552
联系地址：重庆市云阳县双江街道群益路400号；重庆市高级人民法院监督电话：023-67673247 023-67673497；
淘宝技术咨询电话：400-822-2870。                                               重庆市云阳县人民法院                                                               2022年5月30日

公示栏根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在变卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法变卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。变卖公告重庆市云阳县人民法院将于2022年6月22日10:00起（延时的除外）在重庆市云阳县人民法院淘宝司法变卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com/023/25，户名:云阳县人民法院）对以下标的物按现状依法进行公开变卖。现公告如下：

一、变卖标的物: 重庆市云阳县青龙街道白云路279号二单元202房屋。据云阳县不动产权登记中心档案查询结果显示：房屋坐落为云阳县青龙街道白云路279号二单元202，房屋建筑面积为85.37平方米，房屋用途为成套住宅，产权证号为310房地证2014字第00261号。具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在变卖人承担范围。请各竞买人自行了解。注：
1、本次拍卖包含分摊的土地使用权价值、房屋所有权价值及附属装饰装修、水电气开户费，不包含室内可移动财产价值；
2、房屋有查封、抵押；
3、根据现场查勘标的物实际地址为重庆市云阳县青龙街道白云路279号一单元202房屋；
4、拍卖标的物移交时所涉及的物管、水、电、气等欠费均由买受人自行承担。议价结果：32万元，变卖价：17.92万元，保证金：3万元，竞价增价幅度:1000元(以及其整倍数)。

二、咨询、看样的时间与方式：本院已委托重庆联交所云阳支所在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由重庆联交所云阳支所统一安排）。重庆联交所云阳支所联系电话：023-55164977。

三、变卖方式：
（一）竞买人需要先报名缴纳标的物变卖价全款，才能取得变卖参与资格。变卖预缴款，即为参与司法变卖前需报名缴纳的款项。
（二）网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

四、特别提示：
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
（二）委托他人代为竞买的，应在变卖开始前五天向本院提交合法有效的证明，经本院确认后方能进行委托。之后以受委托人的身份在淘宝网上实名注册账户，并按相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，买受人须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
（三）本标的物的评估报告所披露的已知瑕疵和权利负担仅供参考，本院不能保证变卖财产的真伪和品质。竞买人务必于变卖日前亲自对该标的物进行深入而全面的了解，包括亲自查验变卖标的物、向相关管理部门了解标的物的现状或聘请专家鉴定。本院不承担对上述变卖标的物的一切已知和其他可能存在的未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。
（四）变卖财产以实物现状为准，竞买人可申请实地看样。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。
（五）变卖成交的，由网络司法变卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。买受人付清全部变卖价款后，凭本院出具的执行裁定书、协助执行通知书等自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。
（六）标的物办理过户登记过程中所涉及的一切税、费由买卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。应有出卖人负担的税费由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳的税费票据，向法院申请退还已垫付税费，竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关部门进行了解。变卖人不承担一切责任；标的物移交时所涉及的物管、水、电、气等欠费均由买受人自行承担。
（七）标的物户口不在执行范围内，请竞买人自行了解。标的物如有原户口难以迁出的情况由买受人自行解决。
（八）变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

五、对上述标的物权属有异议者，请于变卖开始前七天与本院联系。

六、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。如果成交价等于变卖预缴款，则无需额外支付钱款，变卖预缴款会直接转到法院账户。如果成交价高于变卖预缴款，竞买人的变卖余款须在变卖成交七日内付清，可通过银行付款或者支付宝网上支付，支付尾款时提请买受人添加备注“案号+竞买人姓名+标的物”具体详情请咨询法院。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：云阳县人民法院；开户银行：中国工商银行重庆云阳支行；账号：9558853100010012684）；
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，具体操作流程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8)；未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在变卖活动结束后自动释放。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后自动释放，保证金锁定期间不计利息。

七、本院有权依法定事由决定暂缓、中止、撤回正在进行中的变卖。

八、竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物情况表》等材料所披露的内容。本次变卖标的物不向买受人收取佣金及服务费，司法变卖辅助费用由被执行人承担。咨询电话：重庆联交所云阳支所 
联系电话：023-55164977。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院咨询电话：付023-55818665；傅023-55216077法院
监督电话：023-55161552
联系地址：重庆市云阳县双江街道群益路400号；重庆市高级人民法院监督电话：023-67673247 023-67673497；
淘宝技术咨询电话：400-822-2870。重庆市云阳县人民法院2022年5月30日