【爱琴海】惠州大亚湾西区石化大道西288号世福家园16栋6层03号房

标的物情况调查表标的名称惠州大亚湾西区石化大道西288号世福家园16栋6层03号房权证情况法院执行裁定书（2021）粤1391执1569号执行裁定书产权证明号粤（2016）惠州市不动产权第4001647号；粤（2016）惠州市不动产权第4001648号标的所有人郭明、郭济华登记类型房屋产权评估鉴定基准日2022.4.15标的现状房屋用途住宅房屋性质市场化商品房土地性质不详土地用途不详是否已腾空未腾空租赁或经营情况无租赁钥匙无权利限制情况查封大亚湾经济技术开发区人民法院查封抵押有抵押提供的文件
1、《法院裁定书》；
2、《拍卖成交确认书》备注：根据物业描述该房产暂无欠费，物业电话：0752-5369001实际缴纳详情请竞买人自行了解标的物介绍建筑面积163.66平方米装修情况简装户型三房二厅二卫朝向南房屋楼层标的位于第6层，总楼层共33层电梯有电梯周边配套详情请竞买人自行了解标的物估值税费情况办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于增值税、所得税、营业税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的一切欠费（如物业费、水电费等）均由买受人自行承担，具体费用请参照相关税务局、房产部门、国土部门、供水供电部门、物业管理处等相关单位自行查询。买受人必须按国家有关法律法规的规定履行相应的缴纳税费的义务。

拍卖须知（第二次） 广东省惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院定于2022年6月29日10时起至2022年6月30日10时止（延时的除外）在惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0752/03?spm=a213w.3065169.courtList.157.hVl8hX,户名：惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院）对郭明、郭济华名下共同共有位于惠州大亚湾西区石化大道西288号世福家园16栋6层03号房[产权证号：粤（2016）惠州市不动产权第4001647号，粤（2016）惠州市不动产权第4001648号，抵押登记证明号：粤（2019）惠州市不动产证明第4017815号，建筑面积：163.66平方米]及室内财产进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：    

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。    

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。    

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册，法律、行政法规对买受人的资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件）。    如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院办理委托手续（联系人：刘助理，联系电话：0752-5500208）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于2022年6月25日前向案件承办人提交有效证明，经案件承办人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。    

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。    

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。    

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（200000元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金200000元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。【保证金相关事宜请咨询淘宝网络司法拍卖平台服务专线（9：00-21：00）人工在线：400-822-2870】。   网络司法拍卖不限制竞买人数。一人参与竞拍,出价不低于起拍价的,拍卖成交。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。房地产、车辆类:对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。

九、拍卖成交后，法院不包括办证。法院依法裁定确认并提供相关法律文书，买受人自行办理产权手续及承担相关费用，办证及过户税费等一切费用由买受人承担。买受人买受前应到税务、国土、房产等部门咨询应由其承担各种税、费。

十、拍卖成交后，买受人应于2022年7月7日16时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院，开户银行：中国农业银行惠州大亚湾支行，账号：442328010400106220000005568），填写缴款单时请在备注栏注明本案执行案号【(2021)粤1391执1569号案拍卖款】，并将付款凭证拍成照片发送至邮箱（邮箱:DYWzhixingju@126.com）。拍卖余款必须在拍卖成交后7天内付清，未付清视为悔拍行为，且禁止延期。本院确认上述款项入账后,及时通知买受人(必须携带有效身份证明或者授权委托书)到本院(地址:广东省惠州市大亚湾澳头街道中兴三路17号)签署《拍卖成交确认书》,领取拍卖款收款收据。本院依法向涉案当事人送达执行裁定书后,通知买受人领取执行裁定书以办理拍卖标的物交付手续。

十一、拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。恶意竞拍等行为，将依法追究刑事责任。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。    

十二、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。    

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、房地产类：买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。产权证原件若未取得，则由买受人自行登报作废，费用自理。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。    

十六、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。    

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的法律文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。    

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。  
联系地址：广东省惠州市大亚湾澳头街道中兴三路17号
网址：http://www.dywfy.gov.cn/     本须知其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。 惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院二〇二二年六月十三日

拍卖公告（第二次）广东省惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院将于2022年6月29日10时起至2022年6月30日10时止（延时的除外）在惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0752/03?spm=a213w.3065169.courtList.157.hVl8hX,户名：惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的具体情况：惠州大亚湾西区石化大道西288号世福家园16栋6层03号房[产权证号：粤（2016）惠州市不动产权第4001647号，粤（2016）惠州市不动产权第4001648号，抵押登记证明号：粤（2019）惠州市不动产证明第4017815号，建筑面积：163.66平方米]及室内财产, 权属人为郭明、郭济华，登记类型：房屋产权。目前该房产已被惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院查封。（本拍品按现状拍卖。） 本次评估为房产一套，房产处置参考价来自传统评估，详见评估报告。处置参考价:1990344元         起拍价：1120000元保证金：200000元         增价幅度：5000元 已知的重要事项说明：根据物业描述该房产暂无欠费，物业电话：0752-5369001实际缴纳详情请竞买人自行了解。特别提醒：法院负责标的物清场交付，交付以现状为主。（由法院根据实际情况决定清场方式和交付日期）限购政策风险提示：竞买人办理竞买手续时必须符合现行国家及标的物所在城市有关房地产调控政策规定的条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及其由此产生的法律后果，并在拍卖成交当日需具备标的物所在城市房地产限购区域范围的购房资格。如买受人不符合有关房地产限购政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（注：法律、行政法规对买受人的资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件）。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向本院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经本院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。特别提醒：如拍卖标的是房屋的，拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

三、咨询、展示看样的时间与方式：请仔细阅读拍卖公告与拍卖须知，如有问题自2022年6月13日起至2022年6月30日止接受咨询（节假日除外），咨询时间工作日（周一至周五上午9:00-11:00，下午15:00-17:00）；统一看样时间：2022年06月27日下午15：00；需要看样请提前3天预约，按时到达，法院不另行安排看样时间；未按时到场者自行到场看样，未能详细了解的后果自负。如未有一人报名，则取消本次集中看样。集中地点：惠州大亚湾西区石化大道西288号世福家园16栋6层03号房（该标的物地址）。预约看样请拨打咨询电话：15113204770（惠州市恒联拍卖有限公司）登记看样。淘宝技术咨询电话：400-822-2870

四、优先购买权人参加竞买的，应于2022年6月25日前向法院提交确认优先购买权申请和有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。注：网络司法拍卖不限制竞买人数。一人参与竞拍,出价不低于起拍价的,拍卖成交。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理。因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用，一切税、费均由买受人承担。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。权属变更手续所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费，及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入广东省惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院指定账户，拍卖余款在拍卖成功后由买受人于2022年7月7日前一次性缴入法院指定账户（户名：惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院；开户银行：中国农业银行惠州大亚湾支行；账号：442328010400106220000005568。填写缴款单时请在备注栏注明：拍卖标的物名称及本案执行案号（2021）粤1391执1569号，并将缴款凭证、身份证件、联系方式发送至邮箱（邮箱:DYWzhixingju@126.com）。本院工作人员核对拍卖款汇款情况后，通知买受人（凭相关身份材料、委托手续材料等原件）到本院办理有关手续，再将出具相应法律文书并送达相关职能部门。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十八条规定，本院依法在拍卖开始前、拍卖过程中，暂缓、中止拍卖或撤回拍卖，或因网络或者其他不可抗力导致拍卖无法进行的，竞买人的保证金即时解冻，保证金冻结期间不计利息。法院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，但并不承担因此造成的损失。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条、第三十二条规定，若发生法定撤销拍卖情形，竞买人应配合法院工作，拍卖款将返还竞买人，但不返还利息。

十、拍卖成交后，买受人应在缴纳尾款期限内将拍卖成交价款余额缴入法院指定账户。若买受人悔拍后，保证金不予退还，补交差价条款：拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无需另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。对于在司法拍卖中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，本院与淘宝平台均不就此承担任何责任。

十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

十二、本次网络司法拍卖由惠州市恒联拍卖有限公司进行辅助。淘宝网司法拍卖平台是我院对该拍卖标的物进行本次拍卖的唯一交易平台，不收取任何费用。我院未委托或者指定其他任何第三方及金融机构（包括但不限于银行、担保公司）进行任何形式的交易活动。在此声明，在该标的物公示和拍卖期间，对于有其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，请竞买人和案件当事人务必保持警惕，谨防受骗。    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。  
咨询电话：15113204770（惠州市恒联拍卖有限公司：吴先生） 
联系地址：广东省惠州市大亚湾澳头街道中兴三路17号  惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院二〇二二年六月十三日