（破）延津上宅公司公园世纪48号楼1单元1402室住宅（在建工程）

相关附件下载：受理重整申请裁定书.pdf关于批准重整方式及继续经营方案的复函.pdf

延津县上宅置业有限公司管理人（以下简称“管理人”或“拍卖人”）将于2022年6月8日10时至2022年6月9日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖破产强清平台（处置单位：延津县上宅置业有限公司管理人，监督单位：河南省延津县人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》[法释（2016）18号]等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖标的为延津县上宅置业有限公司位于延津县引黄渠以南、民生路以东“公园世纪”小区的48号楼1单元1402号住宅房1套，面积110.15㎡。拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及登记状态以移交时的现状为准。管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买成功后，依现状交付。

四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

五、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力。另外，根据国家及当地目前的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及当地有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：
1、负责执行的人民法院；
2、网络服务提供者；
3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2022年6月3日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金5万元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后5日内将拍卖成交房款汇入管理人指定银行账户【户名：延津县上宅置业有限公司管理人，账号:9550880229094600117，开户银行：广发银行股份有限公司新乡开发区支行】。买受人缴纳的保证金可以冲抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

十一、买受人应于付清全部拍卖成交房款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人（地址：延津县新长南线上宅公园世纪临湖商业73楼售楼部）签署拍卖成交确认文件。

十二、买受人逾期未支付拍卖成交房款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。

十三、买受人在按要求缴纳全部拍卖房款后应及时办理交割手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割时所发生的费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。管理人
咨询电话：15736927987/18238656050
淘宝技术咨询：400-822-2870
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。 延津县上宅置业有限公司管理人二〇二二年五月二十三日

延津县上宅置业有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2022年6月8日10时至2022年6月9日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：延津县上宅置业有限公司管理人，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。3.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。4.本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的及起拍价1.拍卖标的拍卖标的为延津县上宅置业有限公司位于延津县引黄渠以南、民生路以东“公园世纪”小区的48号楼1单元1402号住宅房1套，面积110.15㎡。规划用途：住宅，总层17层，所在层14层，房屋结构：框架结构。2.起拍价、保证金及增价幅度本次拍卖起拍价为440,600.00元，保证金为50,000.00元，增价幅度为2,000.00元。评估价：440,600.00元。对上述标的权属有异议者，请于2022年6月7日前与管理人联系（联系电话：15736927987/18238656050）特别说明：拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及登记状态以移交时的现状为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买成功后，依现状交付。

三、咨询、看样时间自2022年5月25日起至2022年6月7日止（节假日休息）接受咨询，咨询时间为工作日周一至周五上午9:00至12:00时，下午15:00-18:00时。看样时间统一定于2022年6月7日下午15:00-18:00时，有意者请与管理人联系具体事宜。电话：15736927987/18238656050。特别说明：意向竞买人前往实地查看请做好疫情防控工作，佩戴口罩并配合管理人员做好检验健康码、测温、消毒、登记等疫情防控工作。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，对拍卖标的未知的或有瑕疵，管理人和法院均不承担任何责任。请谨慎参拍。

四、竞买人条件1.竞买人应当具备完全民事行为能力。另外，根据国家及当地目前的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及当地有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人1.本标的物优先购买权人相关说明：无。2.优先购买权人参加竞买的，竞价活动开始五个工作日前向法院和管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与阿里淘宝实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费承担标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助。标的物转让登记所涉及的一切税费按照法律规定各自承担。买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。

九、保证金和房款支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。拍卖成交房款在拍卖成交后5日内，汇款至本管理人指定账户。户名：延津县上宅置业有限公司管理人开户银行：广发银行股份有限公司新乡开发区支行账号:9550880229094600117（请勿转入支付宝），详细情况请咨询管理人。3.买受人不符合竞拍资质或逾期未支付全部拍卖款，重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿本案债务人债务。如保证金不足以支付拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款和原拍卖价款差价的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任。4.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q15.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十、拍品交付1.买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：延津县新长南线上宅公园世纪临湖商业73楼售楼部）签署拍卖成交确认文件。2．未按照前述期限内办理交割手续，由此产生的全部责任、损失和风险（包括但不限于支付场地费、保管费、标的物损毁或灭失等）由买受人自行负责。3．拍卖成交后，由买受人到相关主管部门办理产权过户手续，管理人予以必要协助。4.如本次拍卖标的物由于不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交付的，管理人和法院概不承担任何责任。

十一、特别提示1.竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。2.竞买人竞价前应向工商、税务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。3.本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、阿里淘宝网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。4.本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示。5.管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。6.拍卖标的物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖标的物建筑面积如使用面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。7.拍卖成交后，买受人需将拍卖房款交至“延津县上宅置业有限公司管理人”的银行账户，房产过户手续（包括发票开具）均以“延津县上宅置业有限公司”的名义办理，买受人应自行办理相关变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物价值的问题由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用由买受人自行解决。8.是否存在其他瑕疵，由买受人自行核实。9.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。 延津县上宅置业有限公司管理人二〇二二年五月二十三日