揭阳市空港经济区五横路以南环岛路以东南方潮汕文化创意产业园E区二十七幢1402号

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竞买须知   

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。   

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。   

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策等对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。具体的资格或条件，竞买人应当自行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。    如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向揭阳市揭东区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到揭阳市揭东区人民法院办理交接手续。办理委托手续应于变卖日三个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托，具体委托事宜请联系承办法官。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。   

四、优先购买权人参加竞买的，应于变卖日五日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。   

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。   

六、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。   

七、竞买前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的变卖保证金。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞买前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。    司法变卖因标的物本身价值，当其起拍价、保证金、成交价相对较高时，竞买人参与竞价的，请根据自身情况选择网上充值银行，避免出现支付保证金及余款碰到当天限额无法支付的情况。   

八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。   

九、变卖成交后，买受人应按变卖公告确定的日期将变卖余款缴入法院指定账户（户名：揭阳市揭东区人民法院，开户银行：中国农业银行揭阳揭东支行，账号：441382010400088970000003865），缴款时请注明执行案件案号、交款人姓名或名称、缴款用途等信息，并在变卖余款付清后按法院网拍人员通知的日期（凭付款凭证及相关身份材料）到揭阳市揭东区人民法院签署《变卖成交确认书》、开具变卖款收据，并联系承办法官领取执行裁定书及办理变卖标的物交付相关事宜。   

十、买受人逾期未支付变卖余款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。    悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担，原预交的保证金不足抵扣差价、费用损失的，本院将责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。   

十一、买受人付清余款后应及时办理过户手续、交接标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。    标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的一切税费依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起10个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。    变卖标的物相关权证原件无法取得。    变卖成交后，需由法院强制交房时间待租赁合同届满后择日进行。   

十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费（包括但不限于办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用及可能涉及的二次过户费用等）。   

十三、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。   

十四、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。   

十五、因网络或其他不可抗力导致变卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新变卖，并不承担因此造成的损失。   

十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前应如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束前与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，造成法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达的，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。   

十七、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。   

十八、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：    （一）负责执行的人民法院；    （二）网络服务提供者；    （三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；    （四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。   

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。  揭阳市揭东区人民法院二〇二二年五月十七日

揭阳市揭东区人民法院变卖公告    揭阳市揭东区人民法院定于2022年6月3日10时至2022年8月2日10时止（延时的除外）在揭阳市揭东区法院淘宝网司法拍卖网络平台进行公开变卖。现公告如下：   

一、变卖物基本情况：被执行人严锦淮所有的位于揭阳市空港区五横路以南环岛路以东南方潮汕文化创意产业园E区二十七幢1402号房屋【不动产登记证明号：粤（2019）揭阳市不动产证明第0002698号，建筑面积119.6平方米】。具体信息请自行了解或调阅本院上传的标的物图片、视频及其他资料，以本标的实物现状为准。   

二、变卖预缴款：452576.00元；变卖价：452576.00元，保证金：45000.00元，增价幅度：1000.00元及整倍数。    变卖方式：网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，变卖财产由竞价结束时最高出价者竞得；变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。    竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。   

三、特别提醒：
1、标的物按现状进行变卖（不包括房屋内家具、日常用品、电器等可移动物品），其建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。如实际建筑面积与登记建筑面积不符，其风险由买受人自行承担。
2、本院不组织集中看样；竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵，本院不承担变卖标的瑕疵保证。
3、本变卖房屋为预告登记房，参加变卖主体竞得后能否办理产权过户手续以及办理时间、流程、标的物上原有拖欠及竞得后过户所产生的税费及其他费用负担等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，执行法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。   

四、变卖成交后，本院仅出具确认裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门和相关当事人，买受人应自行持法院法律文书到相关主管部门办理产权过户手续。   

五、变卖成交后，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用[包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准]，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自收到本院的确认裁定书、成交确认书之日起30日内办理产权过户手续及缴纳税费。买受人自垫付之日起10个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。成交执行裁定书送达买受人之前变卖标的可能存在的水、电、煤气、物业管理费、车位管理费等欠费及滞纳金均由买受人承担。

六、变卖物上租赁使用关系不明，有意竞买人请自行了解。变卖成交后，由买受人与相关承租使用人或者合同关系当事人依法自行协商解决或循法律途径处理。变卖成交后，按现状交付标的物。   

七、与标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。    

八、竞买人条件、资格限制及竞买成交规则：   
（一）竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。上述对象或其委托代理人应开设支付宝账户，并应足额汇入本院指定的保证金金额。如参与竞买人未开设支付宝账户，可委托有开设支付宝账户的代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但至迟须在开拍日三个工作日前经揭阳市揭东区人民法院确认并办理相关委托手续（均应带身份证亲自到法院办理）。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到揭阳市揭东区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。    根据国家及揭阳市目前的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及揭阳市有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策产生的法律后果。    1、竞买人应承诺具备购房资格及自愿承担法律后果竞买人申请参与竞拍前，应提交房产所在地房产管理部门出具的具备购房资格的证明材料，提交本院资格审查。如果竞买人竞拍前没向本院提交购房资格的证明材料，应在房产变卖成交后5日内向本院提交房产所在地房产管理部门出具的购房资格的证明材料，如未提交购房资格的证明材料或经审核不符合持续具备购房资格条件的，本院将不出具成交裁定书。    2、买受人虚构购房资格参与司法拍卖变卖房产活动且成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的，若买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。    3、司法拍卖变卖房产出现流拍等无法正常处置情形，不具备购房资格的申请执行人等当事人请求以该房抵债的，不予支持。    4、竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，本院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。    （二）竞买资格限制：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：    1、负责执行的人民法院；    2、网络服务提供者；    3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；    4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属；    5、受限购资格的人。    （三）竞买成交规则：    网络司法变卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，方可成交。本次变卖设置延时出价功能。    （四）、如欲以优先购买权人身份参加竞买的，应于2022年5月27日12时前向法院提交书面申请及有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为对本标的物没有享有优先购买权或者自愿放弃优先购买权。    （五）、买受人逾期未支付变卖款构成悔拍，本院可以裁定重新变卖，交纳的保证金不予退还，用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价或者冲抵被执行人的债务。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。保证金数额不足支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，法院强制执行。对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法追究其法律责任。   

九、竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款在成交之后七日内缴入法院指定账户(户名：揭阳市揭东区人民法院，开户银行：中国农业银行揭阳揭东支行，账号：441382010400088970000003865)。本次变卖标的额相对较大，请竞买人提前预估准备好成交价的资金，若买受人未能在前述限定的时间内交纳变卖余款，本院将不出具催款通知并对逾期交纳变卖余款的行为视为悔拍，裁定重新变卖，买受人交纳的保证金不予退还。   

十、法院只认可实际到达本院指定账户的转账汇款事实，司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付而影响到参与竞买的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。   

十一、竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本《公告》及《竞买须知》的相关规定。   

十二、本变卖自上网公告之日起满五日，视为已公示通知有关权利人。   

十三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“迅兴助拍”在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作（非工作时间及节假日除外）（看样时间根据预约情况由“迅兴助拍”统一安排），
联系电话：400-992-8803，联系人：林先生，15766756663，15975186288。    标的物详情
咨询电话：0663-3266576（联系人方法官），欢迎直接持身份证件到本院执行局当面了解变卖详情，
联系地址：    广东省揭阳市揭东区城西金凤路57号揭阳市揭东区法院执行局。    法院
监督电话： 0663-3266569。    网络司法拍卖热线电话：迅兴助拍 400-992-8803   
淘宝技术咨询电话：400-822-2870。    详细信息可在“人民法院诉讼资产网”(www.rmfysszc.gov.cn)及揭阳市揭东区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（
网址：https://sf.taobao.com/0663/03?spm=a213w.3065169.courtList.252.8AN6we，户名：揭阳市揭东区人民法院）上查询。  揭阳市揭东区人民法院二〇二二年五月十七日