邯郸市永年区海乐东方小区5号楼2单元2403号

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竞买须知    河北省元氏县人民法院将于2022年5月26日上午10时起在淘宝网司法拍卖网络平台上公开进行网络司法变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：    

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具有法律效力。参加本次变卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次变卖公告的各项条款，变卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成变卖标的无法办理过户登记手续的，买受人须对自己的行为承担相应的法律责任。 

三、变卖标的： 邯郸市永年区海乐东方小区5号楼2单元2403号建筑面积：133.96㎡网络询价：803800元起拍价：600000元保证金：60000元竞价增价幅度：2000元     

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，房地产的实际面积以交易过户时的登记机关登记为准。法院对房屋的外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。未咨询及实地看样的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负。    

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，如参与竞买人为开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须与委托代理人一同到元氏县人民法院办理相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，委托手续应于出价前向本院提交，经法院资格审查确认后方可进行。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。      

六、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前七日向法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方可取得优先购买权参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。    

七、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。       

八、本次变卖活动设置延时出价功能，变卖活动结束前每最后5分钟如果有竞买人出价就自动延迟5分钟。      

九、变卖方式：网络司法变卖期为60日，如有竞买人在60日内任意时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时，24小时竞价周期内其他竞买人均可报名加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延迟5分钟，竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的预交款，才能取得竞买资格，至少有一人报名，且出价不低于变卖价，方可成交。  

十、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自到不动产管理机构对标的物落宗情况、限购限价政策进行咨询或实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。变卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用均由买受人自行承担。标的可能存在的所有欠费均有买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。特别提醒：有意者请亲自到标的物所在地相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。  

十一、如果成交价等于预交款，则无需另外支付余款，如成交价高于预交款，高出部分的余款请在成交日起7日内缴纳，可通过银行付款支付，银行付款方式：(户名：元氏县人民法院；账号：6228400637149835064；开户行：中国农业银行股份有限公司元氏县支行)。      

十二、买受人付清余款后应及时到河北省元氏县人民法院执行局（河北省元氏县人民路47号）签署《变卖成交确认书》，办理标的物交接手续，逾期未支付竞买余款或未办理交接手续，法院可以裁定取消变卖，预交款不予退还，冲抵本案的被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。    

十三、买受人付清余款并签订《变卖成交确认书》后应及时自行办理过户手续，逾期不办理的买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中所发生所有税、费等由买受人承担（自行了解是否有欠税、费，若有欠税、费买受人承担）。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费等欠费均由买受人承担，能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间及案涉房产过户所涉及的税费请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。地上附着物如涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对拍卖款的处置。户籍过户由买受人自行解决。 法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长。      

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含税、费和买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。       

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。    

十六、本院根据法律规定可以在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖。       

十七、为便于买受人及时收到本院竞买相关的文书、通知等，本院以买受人在网络司法拍卖平台预留的联系地址、联系电话为相关文书邮寄送达地址、接收电话，如需更改，买受人须持本人身份证来本院填写《法律文书送达地址确认书》（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续前来办理）。    如因提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时告知变更后的地址和联系电话，使法院的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。       

十八、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加竞买的，责任由竞买人自负。       

十九、凡发现竞买中有违规行为，可如实举报。    

二十、贷款业务咨询、展示看样：法易拍河北拍卖有限公司提供司法拍卖贷款及看样咨询服务，协助本院一起共同咨询、看样相关辅助事务。 
咨询电话：18531157251 康法官
举报监督电话：0311- 80672711
淘宝技术咨询电话：400-822-2870网拍司辅机构： 15830961982              河北省元氏县人民法院二〇二二年五月十日

河北省石家庄市元氏县人民法院变卖公告特别提醒：法院从未委托任何中介机构协助拍卖，所有拍卖过程与中介机构无任何关系。竞买人如需咨询，请直接联系公告中司法辅助咨询电话。请竞买人对中介机构以法院名义进行的收费行为提高警惕。    河北省石家庄市元氏县人民法院将于2022年5月26日10时起（延时除外）在河北省石家庄市元氏县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：石家庄市元氏县人民法院，法院主页网址https://sf.taobao.com/0311/07），现公告如下：   

一、拍卖标的： 邯郸市永年区海乐东方小区5号楼2单元2403号建筑面积：133.96㎡网络询价：803800元起拍价：600000元保证金：60000元竞价增价幅度：2000元

二、咨询、展示看的时间与方式：自公告之日起至2022年5月25日17时止接受咨询。

三、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟无人出价）。

四、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、变卖标的以实物现状进行变卖，变卖成交后，房屋外观，结构 固定装置以及内在的质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时的登记机关登记为准。法院对房屋的外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。未咨询及实地看样的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负。  标的可能存在的水、电、煤、物业费、车位管理费等所有欠费均由买受人承担，未明确的缴费义务人的费用也由买受人承担。  特别提醒：有意者请亲自到标的物所在地相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于2022年5月25日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款在变卖结束后7日内缴入法院指定账户(户名：元氏县人民法院，开户银行：农业银行元氏县支行，账号：6228400637149835064)，竞买人在拍变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程： https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。 
咨询电话：18531157251 康法官
举报监督电话：0311- 80672711
淘宝技术咨询电话：400-822-2870网拍司辅机构： 15830961982              河北省元氏县人民法院二〇二二年五月十日