翼城县启新创盛房地产开发有限公司名下在建的一品乐城住宅小区项目

翼城县启新创盛房地产开发有限公司位于翼城县翔翼大街北侧、福乐园小区南侧，晋（2017）翼城县不动产权第0000033号一品乐城小区小区所占宗地整体形状规则，地形平坦，地质条件良好，地基承载力较高。开发程度：宗地外七通“供水、排水、通电、通讯、通暖、通天然气、通路”宗地内现为在建住宅用地性质为住宅用地，用地面积为8669平方米（登记面积8618.00平方米），建设规模为31366.64平方米。

竞 买 须 知

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。竞买人参加竞买，即视为清楚知晓且同意本须知全部条款。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人除应具备独立民事行为能力之外，还应符合拍卖标的物交易政策规定的条件。竞买人在竞买前应当自行向自然资源、税务等部门了解相关规定及政策，因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、拍卖标的物财产状况以实物及登记机关的登记资料为准。法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者应认真实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、拍卖竞价前拍卖机构将冻结竞买人所缴保证金资金，拍卖结束未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书等法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由买受人自行承担。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买受人自行承担，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行解决，本院不负责减免，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。

七、拍卖成交后，因重新测绘、缴税、注销抵押权登记等原因导致的不利后果（如迟延办证、产生滞纳金等）由买受人自行承担

八、买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

九、根据法律规定，执行法院有权根据案件实际情况在拍卖开始前中止或者撤回拍卖。

十、其他未尽事项，依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等法律规定。

山西省临汾市中级人民法院关于拍卖翼城县启新创盛房地产开发有限公司在建的“一品·乐城”住宅小区项目的公      告 山西省临汾市中级人民法院将于2022年6月24日10时至2022年6月25日10时止（延时除外）对下列标的物进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：翼城县启新创盛房地产开发有限公司在建的“一品·乐城”住宅小区项目，位于翼城县翔翼大街北侧、福乐园小区南侧，不动产权证号为：晋（2017）翼城县不动产权第0000033号。起拍价（人民币）：55000000元，保证金：2750000元，增价幅度：130000元。特别提示：股东全部权益价值并不必然等于股东全部权益价值与部分股权比例的乘积。在竞买时，应适当考虑由于控股权或少数股权等因素产生的溢价或折价，以及股权流动对本次竞买的影响。竞买人应当关注公司资产的增损情况并对此负责。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力， 法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。参与竞买需开设淘宝和支付宝账户。如参与竞买人未开设账户，也可委托已开设淘宝和支付宝账户的用户作为代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，但须在竞买开始前经人民法院确认。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到山西省临汾巿中级人民法院办理交接手续。如委托手续未经人民法院确认，竞买活动认定为竞买人的个人行为，由竞买人自行承担相应的法律后果。

三、特别说明：拍卖标的物以现状为准，竞买人参加竞买，即视为对实物现状的确认。本拍卖标的包括过户所涉及的一切税、费及可能存在的其他费用均由买受人承担。

四、咨询时间为2022年5月30日至2022年6月17日（工作日内）；

五、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。   

六、买受人悔拍后保证金不予退还.   

七、拍卖方式：   
1、本次拍卖采用网络司法拍卖，不限制竞买人数量。
2、保证金的交纳：竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，可以不交保证金；但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。拍卖竞价前将通过网拍系统冻结竞买人在支付宝账户内相应的资金作为应缴纳的保证金。拍卖结束后竞买成功者保证金转入法院指定账户，充抵拍卖价款；未能竞得者的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
3、竞价规则：本次拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。如果一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
4、拍卖成交：网络司法拍卖成交的，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。特别提醒：竞买前请仔细阅读竞买须知等相关材料，标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。对标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何保证。请竞买人在竞买前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况。慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

八、对上述标的权属有异议者，请于2022年6月20日前与本院联系。

九、付款方式：竞买成功后，余款需在2022年6月30日前交纳完毕，逾期后果自负。银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名： 山西省临汾巿中级人民法院，开户银行：工行临汾平阳支行，账号：9558850510000174257，行号：102177002834）。   

十、买受人逾期未支付拍卖剩余价款或未办理交接手续的，视为悔拍，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竟买。保证金部分不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、损失等，由原买受人承担。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其竞拍成交价格相对较髙。竞买人参与竟拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

十二、依照法释〔2016〕18号《最髙人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，司法拍卖网络平台将生成相应《司法拍卖变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院在淘宝司法拍卖平台发布的拍卖须知。本公告未尽事宜，依照相关法律、法规以及司法解释规定办理。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：0357-2189029
淘宝技术咨询：400-822-28   二〇二二年五月二十四日