（破）惠民街道东方星河湾人防工程使用权

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1）第71号浙江港龙置业有限公司管理人拟作处置人防车位使工程用权价值评估项目.pdf

竞买须知 浙江港龙置业有限公司管理人将于2022年6月11日10时至2022年6月12日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：浙江港龙置业有限公司管理人，监督单位：嘉善县人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本次拍卖的《竞买公告》和《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律、行政法规、司法解释的规定所制订，竞买人务必仔细阅读。竞买人一旦报名缴纳保证金，即表明已完全了解并接受《竞买公告》和《竞买须知》的全部内容，并视为对拍卖财产完全了解，接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：惠民街道东方星河湾西区地下室人防工程使用权（嘉善县经济开发区嵩山路88号），人防工程建筑面积为5075.76平方米，人防工程平时用途为地下停车库，共有116个人防地下车位。拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量等以移交时的现状为准。人防工程的实际面积以竣工验收备案证明文件为准，拍卖人对人防工程的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片、评估报告等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查本次拍卖是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。拍卖人、破产企业、人民法院对本次拍卖标的的瑕疵（包括但不限于本拍卖须知中已告知的瑕疵）不承担瑕疵担保责任。

五、竞买人条件：凡具备独立承担民事责任能力，符合《中华人民共和国人民防空法》、《浙江省实施<中华人民共和国人民防空法>办法》、《浙江省防空地下室管理办法》等有关规范性文件相关规定的法人和其他组织均可参加竞买。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：
1、负责执行的人民法院；
2、网络服务提供者；
3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理拍卖成交确认手续。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金261000元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

九、拍卖余款请在2022年6月22日前（拍卖成交后10日内）完成支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。

十、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：嘉兴市中环南路2237号中环广场东区A座21楼）签署拍卖成交确认文件。

十一、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。保证金在用于支付拍卖产生的费用损失后，不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人将申请法院责令原买受人补交，拒不补交的，由人民法院强制执行。

十二、买受人付款后应按照竞买公告的要求及时提取标的物，并承担全部费用，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。

十四、本次拍卖不收取任何佣金，但因淘宝网网络司法拍卖平台收取的拍卖费用由买受人承担。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、为便于买受人及时收到相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，该地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。法院
监督电话：0573-84226300管理人
咨询电话：13736896538
淘宝技术咨询：400-822-2870 
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。浙江港龙置业有限公司管理人                                                              2022年5月11日

浙江港龙置业有限公司管理人将于2022年6月11日10时至2022年6月12日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：浙江港龙置业有限公司管理人，监督单位：嘉善县人民法院，网址： https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下： 

一、重要提示
1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。
2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
4、买受人（或称竞买人）在竞买前应对拍卖标的作详细了解，包括但不限于是否可以申请人民防空工程使用权备案登记、规划条件中关于公共车位使用的限制、拍卖标的实际数量与公告不符、交易税费、拍卖标的区域内存在公共设施设备与公共用房、部分车位目前被第三方使用等可能存在的瑕疵，并充分估算拍卖所产生的各种费用以及后续可能导致的法律风险。
5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担本标的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。
6、本次拍卖保留价和成交价均为不含税价，在淘宝网阿里拍卖平台产生的拍卖费用由买受人自行承担。本次拍卖所涉及的买卖双方一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及附加、契税、印花税、过户手续费、权证费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人承担，具体税、费负担情况买受人应自行向所涉税务等相关部门了解。拍卖标的可能存在的物业费、管理费、水、电、煤气等欠费均由买受人承担，由买受人自行向物业管理公司查证处理，管理人不保证水、电、煤气等能够正常使用。
7、惠民街道东方星河湾西区地下室人防工程原由平湖市城市物业管理有限公司嘉善分公司管理维护，现该物业公司已撤离，买受人竞买成功支付拍卖款项后，与管理人签订拍卖成交确认书，签订拍卖成交确认书后视为管理人已经履行完毕拍卖方以及出卖方的全部义务。
8、买受人须保证今后对惠民街道东方星河湾西区地下室人防工程的使用管理同东方星河湾小区物业管理公司协调一致。
9、拍卖标的范围内附属设施设备包括但不限于如空调、消防、出入闸机、通道、电梯、设施设备用房等均由东方星河湾业主共有，买受人仅对人防工程享有使用权。
10、买受人应在竞买成功后应当向人防主管部门备案，办理人民防空工程使用权变更备案登记。管理人将予以配合。11、买受人在平时使用时应当依据《中华人民共和国人民防空法》、《浙江省实施<中华人民共和国人民防空法>办法》、《浙江省防空地下室管理办法》等有关规范性文件的规定同时承担标的的日常维护管理，自觉接受人防管理部门的监管，承担使用过程中的人身、财产、经济等法律责任。12、就本次拍卖标的的使用权，债务人与原平湖市城市物业管理有限公司嘉善分公司签订的《嘉善县人防工程平时使用和维护管理协议》，因该物业公司早就撤离而实际终止。目前，拍卖标的的使用权归属于债务人。管理人未曾与任何车位使用人签订租赁、使用协议。  

二、  拍卖标的惠民街道东方星河湾西区地下室人防工程使用权（嘉善县经济开发区嵩山路88号），人防工程建筑面积为5075.76平方米，人防工程平时用途为地下停车库，共有116个人防地下车位。起拍价：2610000元，保证金：261000元，增价幅度：5000元及其整倍数。对上述标的权属有异议者，请于2022年5月25日前与管理人联系（联系人：曹律师，联系方式：13736896538）。 

三、  咨询看样自公告之日起至拍卖竞价结束接受咨询（节假日除外），看样时间统一定于2022年5月23日13:00--15:00时，有意者请与管理人曹律师（电话：13736896538）联系具体事宜。 

四、竞买人条件：
1、凡具备独立承担民事责任能力，符合《中华人民共和国人民防空法》、《浙江省实施<中华人民共和国人民防空法>办法》、《浙江省防空地下室管理办法》等有关规范性文件相关规定的法人和其他组织均可参加竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理拍卖成交确认手续。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 

五、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。 

六、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。 

七、税费及其他费用承担本次拍卖所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务等相关部门确认成交后应缴纳的税费标准。 

八、保证金和余款支付
1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。拍卖余款请在2022年6月22日前（拍卖成交后10日内）完成竞拍尾款支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。
3、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。 

九、拍品交付买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：嘉兴市中环南路2237号中环广场东区A座21楼）签署拍卖成交确认文件。 

十、特别提醒
（一）竞买人参与竞买前，务必自行前往嘉善县人防管理部门(嘉善县解放西路68号、或人民大道1333号)详细咨询了解有关参与本标的拍卖涉及的法律法规内容、具体的资格要求，以及后续管护责任的承担等注意的事项。
（二）该标的以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（三）与本标的有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
（四）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
（五）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的《竞买须知》。 管理人
咨询电话： 13736896538 法院
监督电话：0573-84226300    
淘宝技术咨询：400-822-2870 本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。                                                       浙江港龙置业有限公司管理人                                                                2022年5月11日