下板城镇板城大街商贸城综合楼1幢7单元742号房屋

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承德县人民法院将于2022年5月28日10时至2022年7月27日10时止（延时除外），在淘宝网网络司法拍卖平台,以网络电子竞价方式公开对下板城镇板城大街商贸城综合楼1幢7单元742号房屋（以下简称“标的物”）进行网络司法变卖。为规范司法变卖行为，维护变卖秩序，保护各方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》、最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》和《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关规定，特制定本《竞买须知》，望大家共同遵守。第一条 本院按标的物的现状进行公开变卖，竞买人自愿参加竞买即视为对标的物已完全了解，并接受标的物一切已知和未知的瑕疵，本院对标的物已知和未知的瑕疵不承担担保责任。第二条 参加本次拍卖活动的竞买人必须仔细阅读并严格遵守本《竞买须知》，并对自己参加拍卖活动的行为负责。第三条 标的物系单独所有，位于下板城镇板城大街商贸城综合楼1幢7单元742号，案涉房屋有抵押，抵押权利人为本案申请执行人承德县恒升村镇银行股份有限公司，抵押方式为最高额抵押，担保债权的数额为83万元，现场勘验未能入内，可能存在无法及时交付的风险（详见评估报告，实物现状、区位状况等以评估报告载明为准）。第四条 竞买人需自行了解标的物过户所需手续及费用，如因政策原因，该标的物不能办理登记手续，竞买人需自行承担风险。标的物成交后有关过户办证所涉及的相关税费依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担。标的物所涉及的欠费等由被执行人承担。第五条 竞买资格：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，标的物所在地有限制、限购政策的，竞买人应当满足限制、限购政策的条件要求。因不符合条件参加竞买的，自行承担相应的法律责任。最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖标的物：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。第六条 竞买人须以本人名义交纳变卖价款，他人代交变卖价款的将视为无效，所交款项退回原帐户。竞买人应亲自参加竞买，如因故不能参加，应委托代理人代为竞买的。委托他人代为竞买的，应当在竞价会开始前经承德县人民法院确认，代理人方能参加竞买。竞买人主张优先购买权的，应当在竞价会开始前经承德县人民法院书面确认并告知本院。第七条 竞买人之间、竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间不得恶意串通，损害他人利益。第八条 1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
3、本次竞价恢采用网络电子竞价方式，竞买人在规定的时间里，通过竞价系统输入报价，按照价格优先、时间优先原则进行连续竞价，由系统自动确定出最高报价。首次报价不得低于系统显示的起拍价，其后每次报价须高于系统显示的即时最高报价（优先购买权人可按即时最高报价应价）。
4、竞价会结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以网络司法拍卖平台的时间为准。
5、竞买人一经应价，不能撤回。竞价会结束时，最高报价即为本次拍卖成交价，其最高报价者成为买受人。
6、如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请变卖成交后5日内缴纳。买受人持付款凭证、身份证明等相关资料，到承德县人民法院签署成交确认书。
7、变卖未成交的，竞买人的变卖预缴款将于3日内退还回交款账户。变卖预缴款不计利息。第九条 本次变卖的标的物在变卖成交后，淘宝网将自动生成《网络司法拍卖成交确认书》，确认书中将载明买受人的姓名及竞价账号。第十条 标经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，承德县人民法院可裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，依次用于支付本次网络司法拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖标的物相关的被执行人的债务。第十一条 网络司法拍卖竞价程序中，有依法应当暂缓、中止执行等情形的，由承德县人民法院决定暂缓或者裁定中止拍卖；网络服务提供者如发现系统故障、安全隐患等紧急情况的，可以先行暂缓拍卖，并立即向本院报告。第十二条 特别说明：1、变卖成交后，买受人凭相关法律文书到有关部门自行办理过户、交接手续，若不及时办理，后果自负。2、标的物的面积最终以产权管理部门确权为准，若有出入，拍卖成交价款不予调整。3、竞买人在报名前应仔细阅读拍卖公告、评估报告、竞买须知等材料，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵情况及相关法律、法规、政策规定。第十三条 未尽事宜，按国家相关法律法规办理。                                                                                     2022年5月7日

承德县人民法院将于2022年5月28日10时至2022年7月27日10时止（延时除外），在淘宝网网络司法拍卖平台,以网络电子竞价方式公开进行网络司法变卖，现公告如下：变卖标的物：标的物位于下板城镇板城大街商贸城综合楼1幢7单元742号，建筑面积126.7平方米，规划用途为住宅，混合结构（详见评估报告）。变卖保留价61.578万元，保证金6万元，增价幅度0.5万元。

二、标的物展示时间、地点：自2022年5月19日9时至5月27日17时，在标的物的现场进行展示。

三、变卖方式：
1、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
2、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请变卖成交后5日内缴纳。
3、变卖预缴款请交至淘宝网结算账户，以到账时间为准，变卖预缴款不计利息。

四、特别说明：
1、本次变卖的标的物以现状为准，本院不承担标的物的瑕疵担保。请竞买人在报名前详细阅读评估报告、《竞买须知》、标的物介绍等材料；认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵情况。竞买人在完成报名手续后，即视为对变卖标的物完全了解并接受变卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿参与竞买本标的物。
2、标的物有人占用，可能存在无法及时移交的风险。标的物有抵押权登记，抵押权人承德县恒升村镇银行股份有限公司。
3、对变卖标的物权属有异议者，请于2022年5月20日前与承德县人民法院联系确认。
4、标的物变卖成交后，网络拍卖平台将自动生成《网络司法拍卖成交确认书》，《确认书》中将载明买受人的姓名及竞价账号。如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后5日内缴纳，以到账为准，并持付款凭证、身份证明等相关资料，到承德县人民法院签署上述成交确认书。标的物变卖未成交或竞买未成功的，竞买人的变卖预缴款将于3日内退还回交款账户。
5、竞买人须以本人名义交纳变卖预缴款，他人为竞买人代交的将视为无效，所交款项退回原账户。因报名、交纳变卖预缴款、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应预留足够办理拍卖相关手续时间。如因办理竞买手续的时间过于接近竞价截止时间而导致无法参加竞拍的，后果自负。
6、由于变卖标的物本身的价值致使起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍时，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择银行。
7、标的物面积最终以产权管理部门确权为准，若有出入，变卖成交价款不予调整。
8、标的物成交后有关过户办证所涉及的相关税费按照相关法律、行政法规规定由相应主体承担。标的物所涉及的欠费等由被执行人承担。
9、标的物变卖成交后，由承德县人民法院负责交付。

五、特别提醒：
1、标的物按现状变卖，本院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地勘察，未实地勘察的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还。拍卖未成交的，竟买人的变卖价款将于3日内退还原交款账户。
2、因报名、支付变卖价款、办理登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理手续的时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加变卖的，责任由竞买人自负。

六、本公告刊登在淘宝网。法院联系人：张法官 
法院咨询电话：18803146648  0314-7920507
举报监督电话：0314-7920653
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                                                           承德县人民法院2022年5月7日