拍卖标的调查情况表(二拍)拍卖名称(二拍)台州市黄岩区江口街道三江悦府小区7号楼一单元702室房地产及地下停车位C029权利来源拍卖执行裁定权证情况不动产权证、不动产登记情况查询结果证明书拍品所有人戴**、王**及案外人所有拍品现状房屋用途及土地性质/占有情况毛坯钥 匙有配套情况/权利限制情况
1、 被台州市黄岩区人民法院查封;
2、 抵押。提供的文件1、执行裁定书;2、协助执行通知书;
3、拍卖成交确认书。标的物基本信息(二拍)拍卖标的:台州市黄岩区江口街道三江悦府小区7号楼一单元702室房地产及地下停车位C029房产坐落:台州市黄岩区江口街道三江悦府小区7号楼一单元702室,建筑面积125.74平方米。权属所有人为戴**、王**及案外人所有;毛坯房,系黄岩区管委会江口区块拆迁安置用房。地下停车位C029, 建筑面积为26.54㎡。特别提示:1、拍卖房屋系拆迁安置房屋,其初始登记材料已由拆迁安置部门(黄岩开发区管委会)递交不动产登记部门,拍卖成交后,买受人需办理两道产权登记手续,即由买受人依据法院的拍卖成交执行文书,代办转移登记被执行人(原房主)名下,再单方代办过户登记至买受人名下。其中按照税法规定的出卖方应承担的税费(包括转移登记至被执行人名下时应缴的契税、印花税),由买受人先行垫付缴纳,垫付后买受人凭税务部门出具的垫付缴纳的税(费)票据,向法院申请退还。2、买受人须自行向物业公司征询了解是否欠缴物业维修基金、物业费等相关费用,若有,则全部由买受人负担并自行办理交付手续。温馨提示:
一、参与竞买前,请您仔细阅读《竞买公告》和《竞买须知》的相关内容。本院已委托第三方机构——展唐助拍(上海)科技股份有限公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作,咨询电话:400-819-9090、021-61897077。现场看样时间初定为2022年5月26日上午10:00~10:30,地点为所拍卖房屋的门口,看样请至少提前一天联系400-819-9090进行预约(届时将视疫情防控要求分批次、错时予以分流看样)。
二、提醒买家注意本次拍卖规则:不限制竞买人数量,一人报名参与竞拍,出价不低于起拍价的,拍卖成交;两人及以上参加竞拍的,价高者得。
三、拍卖成交价余款的支付要求:标的物成交后,请买受人将拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款)直接汇入黄岩法院帐户(户名:台州市黄岩区人民法院案款专户,开户银行:浙江台州黄岩农村商业银行股份有限公司营业部,缴款账号:6228581099905455952),不要通过支付宝线上支付,如有支付宝线上付余款的提示,忽略即可。
四、网络司法拍卖的具体操作,请您仔细阅读《司法拍卖买家指南》,指南链接:http://www.taobao.com/go/act/auction/sfguide.php?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.47E7hA;大额支付保证金的网上银行限额指南链接:http://bangpai.taobao.com/group/thread/16132092-290393923.htm?spm=0.0.0.0.gjhaXv&qq-pf-to=pcqq.group。附:住宅过户所需税费参考:个人销售房产应缴税费一览表种类 税种住房非住房类房产自建自用住房购买不足2年购买2年以上(含)购置非购置全部增值税及附加全额按5.6%征免征差额按5.6%征全额按5.6%征免征土地增值税免征按实征收或全额按1%核定征收免征个人所得税按实征收或全额按1%核定征收按实征收或全额按1%核定征收按实征收或全额按1%核定征收印花税免征全额按0.5‰征免征说明: 1、个人转让自用5年以上,且唯一家庭生活用房免征个人所得税
2、凡缴纳增值税的同时应缴纳城建税、教育费附加、地方教育附加,以增值税额为计税依据,城建税税率为7%、5%、1%三档,两个附加的税率分别为3%、2%,本表增值税及附加总税率5.6%以城建税7%计算。
3、印花税交易双方均需缴纳。
4、对能提供完整、合法、有效凭证的,个人所得税、土地增值税均应按实结算。
5、转让收入指的是实际成交价格。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的,征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。个人购买房产应缴税费一览表注:以上房产过户应缴税费系2016年2月22日新政生效后的计算方式,仅供参考,具体请向相关职能部门咨询,并以职能部门的回复为准。