七九五厂生活区28号住宅楼2单元201室经济适用房

标的物调查情况表标的名称七九五厂生活区28号住宅楼2单元201室经济适用房权证情况法院执行裁定书(2021)陕0404执2379号不动产权证书号/标的所有人孙**标的现状规划用途住宅房屋性质/房屋楼层2是否已腾空否钥匙无租赁无权利限制情况查封咸阳市渭城区人民法院抵押有抵押提供的文件
1、《执行裁定书》；
2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》。标的物介绍建筑面积119m²装修情况毛坯房屋朝向南北（竞买人须实地确认）房屋户型3室2厅2卫其他情况房屋具体境况以竞买人实地看样为准特别说明本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵

变卖须知 变卖 须 知    咸阳市渭城区人民法院将于2022年5月12日10时至2022年7月11日10时止（延时除外）在咸阳市渭城区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上(户名：陕西省咸阳市渭城区人民法院，网址: sf.taobao.com/0910/14 进行公开变卖活动现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：   

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。   

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。   

三、变卖标的：标的物位于咸阳市渭城区七九五厂生活区28号住宅楼2单元201室经济适用房（面积119平方米）房屋用途：住宅，朝向：南北，户型：三室两厅两卫。   

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。   

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到本院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应于竞拍前七个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。   

六、优先购买权人参加竞买的,应于2022年 7月 4日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。   

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。   

八、本次变卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。   

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款：696102.4元 系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）   

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知的瑕疵已在本次变卖资料中作了说明。请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。   

十一、 变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款，如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人于应在拍卖成交后3日内缴纳，详细请咨询法院，并在拍卖成交后3日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到咸阳市渭城区人民法院（陕西省咸阳市渭城区河堤路中段）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。    1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户：【户名】：咸阳市渭城区人民法院执行款专户开户行：上海浦东发展银行股份有限公司咸阳分行账号：28210078801500000019    2、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。   

十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。   

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，过户所涉及税费、罚款及违章等情况均由买受人自行承担，物业费、水、电等欠费由被执行人承担从拍卖款项扣除，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。   

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。   

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。   

十六、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。   

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。   

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。   

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：029-33731313
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院咨询电话：17602980752
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                                                                                                                                                                                             咸阳市渭城区人民法院                                                                                                                                                                                                                     二〇二二年四月二十六日

变卖公告咸阳市渭城区人民法院关于七九五厂生活区28号住宅楼2单元201室经济适用房的变卖公告咸阳市渭城区人民法院将于2022年5月12日10点至2022年7月11日10点止（延时除外）在咸阳市渭城区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动，法院账户名：咸阳市渭城区人民法院，法院主页网址:sf.taobao.com/0910/14现公告如下：

一、变卖标的：标的物位于咸阳市渭城区七九五厂生活区28号住宅楼2单元201室经济适用房（面积119平方米）房屋用途：住宅，朝向：南北，户型：三室两厅两卫。     变卖预缴款：696102.4元起拍价：696102.4元保证金：10万元加价幅度： 3400元      

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“陕西万田资产管理有限公司”在变卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由““陕西万田资产管理有限公司”统一安排，联系电话：400-008-7003。      

三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预交款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。由于上述拍卖标的属于经济适用房，未办理权属证，因此不具备分户办理不动产权证书条件。请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费等均由买受人承担。

六、对上述标的权属有异议者，请于2022年7月 4日前与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在拍卖成交后3日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户户名：咸阳市渭城区人民法院执行款专户，开户行：上海浦东发展银行股份有限公司咸阳分行，账号：28210078801500000019。
2、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。    

十一、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、变卖预交款、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：029-33731313
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：17602980752
淘宝技术咨询：400-822-2870咸阳市渭城区人民法院                                                 二〇二二年四月二十六日