贵州省贵阳市开阳县城关镇开州大道紫江花园二期20幢2-6-2号房产

四、估价对象
（一）估价对象范围及用途估价对象：位于贵州省贵阳市开阳县城关镇开州大道紫江花园二期20幢2单元6层2号的住宅用房，建筑面积为158.95平方米，用途为：成套住宅，产权人为：温**、林**；本次估价包含房屋价值、相应分摊的土地使用权价值、不可分离的设施设备及装修价值，但不包括室内可移动物品、设备等动产以及估价对象所涉及的债权债务等其他财产或权益。
（二）估价对象权益状况
1、估价对象建筑物权益状况。根据委托人提供的《贵州省不动产登记查询结果》，估价对象的权益状况如下：1.1权利人：温**、林**；1.2证件号：***；1.3不动产权证号：00056322；1.4不动产单元号：5201211100228GB00031F00200825；1.5坐落：贵州省贵阳市开阳县城关镇开州大道紫江花园二期20幢2单元6层2号；1.6用途：成套住宅；1.7建筑面积：158.95平方米；1.8共有情况：共同共有；1.9登记时间：2011年11月25日。
2、土地使用权权益状况。委托人未提供估价对象的《国有土地使用权证》或《不动产权证》；
3、他项权利设立状况。3.1抵押信息登记序号抵押权人不动产登记证明号抵押金额（万元）抵押方式抵押期限登记时间1开阳县农村信用合作社磷都分社00048484150000一般抵押2011年12月23日起2013年12月22日止2011年12月23日2开阳县农村信用合作社磷都分社黔（2017）开阳县不动产权证明第0004061号20一般抵押2017年09月27日起2027年09月26日止2017年10月10日根据估价目的，本次估价仅是为人民法院确定财产处置参考价提供参考依据而评估房地产市场价值。因此本次评估未考虑估价对象存在的法定优先受偿款情况，但是在处置该房地产时，会涉及到法定优先受偿款，会影响到房产受让方收益价值；在此提请估价报告使用方注意。
（三）估价对象实物状况估价对象基本情况：估价对象位于贵州省贵阳市开阳县城关镇开州大道紫江花园二期20幢2单元6层2号，估价对象所在楼栋共10层，地上8层，地下2层，估价对象位于第6层；约建于2007年，外观形象新颖；水、电、消防；周围道路硬化及绿化环境一般；周围基础设施以及物业管理水平一般。1、估价对象土地使用权实体状况。1.1名称：贵州省贵阳市开阳县城关镇开州大道紫江花园二期20幢2单元6层2号住宅楼。1.2四至及临街状况：贵州省贵阳市开阳县城关镇开州大道紫江花园二期20幢2单元6层2号住宅楼项目，估价对象项目地处开州大道东南侧，东北临开州大道，西南临城东路，东南临紫江路，西北临文化路；估价对象项目一面临街，临开州大道。1.3用途：成套住宅。1.4形状：较规则。1.5地形地势：地势较平坦。1.6地质：地基承载力一般，地质条件一般。1.7土壤：无污染。1.8土地开发程度：土地开发程度为“五通一平”（通路、通上水、通下水、通电、通讯、土地平整）。2、估价对象建筑物实物状况。2.1名称：贵州省贵阳市开阳县城关镇开州大道紫江花园二期20幢2单元6层2号住宅楼；2.2建筑规模：建筑面积158.95平方米；2.3层数：总层数为-2~8层，估价对象位于第6层。2.4建筑结构：混合结构。2.5层高：室内层高约2.8米。2.6空间布局：平面布局，整体使用。2.7装饰装修：估价对象外墙贴墙砖，所在楼栋单元为步梯房，入户门为防盗门，因被执行人未到现场，估价人员无法进入室内查勘，估价人员通过室外的窗户观察，估价对象室内已装修，室内为一般装修。2.8设施设备；估价对象水、电、消防。2.9物业管理：物业管理一般。3.0维护及完损状况：房屋地基稳固，基础完好；无墙体开裂，地面凸起、凹陷，门窗破损等现象；外观成新状况一般，维护情况一般，现场勘查为八五成新。
（四）估价对象区位状况4.1位置状况：估价对象位于贵州省贵阳市开阳县城关镇开州大道紫江花园二期20幢2单元6层2号，与所在区域内商场、医院、学校、银行等重要设施服务半径短；4.2交通状况：估价对象所在位置外联道路有开州大道、文化路、紫江路，道路状况较优，通达度较优；4.3出行可利用交通工具：附近有3条及以上公交线路，开阳1路环行、开阳2路、开阳6路内环，有城市出租车、大巴途径周边区域；4.4环境状况：周边自然环境一般，空气噪声污染一般，治安状况一般，人文环境一般，区域内有公园、休闲广场、购物场所等；4.5外部配套设施状况：估价对象所在区域道路、给排水、电力、电讯等基础设施较完备，周边金融机构：中国邮政储蓄银行（开阳县支行）、贵州银行（开阳支行）；教育机构：开阳县第五小学、开阳县第五中学；医疗机构：开阳县人民医院、中医骨科医院；区域内金融机构、教育机构、医疗机构、行政事业机构较完善；4.6区位状况优劣度分析：估价对象所在区域基础设施及公共设施较完善，繁华度一般，人流量一般，交通便捷度较好，区位状况一般。

拍卖/变卖须知    贵州省福泉市人民法院将于2022年5月13日10时至2022年5月14日10时止（延时除外）在贵州省福泉市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：福泉市人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0854）进行公开拍（变）卖活动，现就有关的网上拍（变）卖事宜敬告各位竞买人：   

一、本《拍（变）卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。   

二、本次拍（变）卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍（变）卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。   

三、拍卖标的：贵州省贵阳市开阳县城关镇开州大道紫江花园二期20幢2-6-2号房产，建筑面积：158.95㎡ ，产权证号： 00056322。   评估价格：654200元，起拍价：418688元，保证金：60000元，增价幅度：1000元。   

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。   

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向贵州省福泉市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到贵州省福泉市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2022年5月12日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。  

六、优先购买权人参加竞买的，应于2022年5月11日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。   

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。  

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍（变）卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。  

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍（变）卖保证金。竞买人在对拍（变）卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金60000元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍（变）卖后即时解冻。拍（变）卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍（变）卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）   

十、本次拍（变）卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍（变）买资料中作了详尽的说明。拍（变）卖人对拍（变）卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍（变）卖前必须仔细审查拍（变）卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。  

十一、拍（变）卖成交后，买受人应在2022年5月21日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在2022年5月28日（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到贵州省福泉市人民法院（地址）签署《拍卖成交确认书》，办理拍（变）卖标的物交付手续。    1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：福泉市人民法院，开户银行：交通银行贵州省分行营业部，账号：521000103012017003452-2702）    2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：   https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）    3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。   

十二、买受人逾期未支付拍（变）卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍（变）卖。重新拍（变）卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍（变）卖。重新拍（变）卖时，原买受人不得参加竞买。拍（变）卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍（变）卖产生的费用损失、弥补重新拍（变）卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍（变）卖财产相关的被执行人的债务。   

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。   标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。   法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。   备注：税费缴纳问题务必向标的物所在地相关管理部门进行咨询  

十四、本次拍（变）卖活动计价货币为人民币，拍（变）卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍（变）卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。  

十五、参加竞买的人应当遵守拍（变）卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。  

十六、拍（变）卖人根据法律规定有权在拍（变）卖开始前中止拍卖或撤回拍（变）卖。  

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍（变）卖相关的文书，竞买人在拍（变）卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。  

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。  

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报，
举报监督电话：0854-8622556  
本规则其他未尽事宜，请向贵州黔法友拍网络科技服务有限公司咨询，
咨询电话：18375043248                                     贵州省福泉市人民法院                                    二〇二二年四月二十七日

贵州省福泉市人民法院将于2022年5月13日10时至2022年5月14日10时止在贵州省福泉市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍（变）卖活动（法院账户名：福泉市人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0854），现公告如下：    

一、拍卖（变卖）标的:贵州省贵阳市开阳县城关镇开州大道紫江花园二期20幢2-6-2号房产，建筑面积：158.95㎡ ，产权证号：00056322。   评估价格：654200元，起拍价：418688元，保证金：60000元，增价幅度：1000元。    

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年4月27日起至2022年5月12日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系。 

三、本次拍（变）卖活动设置延时出价功能，在拍（变）卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。 

四、拍（变）卖方式：设有保留价的增价拍（变）卖方式，保留价等于起拍（变）价，至少一人报名且出价不低于起拍（变）价，方可成交。 

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担（或其他约定方式）。 

七、对上述标的权属有异议者，请于2022年5月12日前与本院联系。 

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍（变卖），不参加竞拍（变卖）的请关注本次拍（变）卖活动的整个过程。 

九、本标的物优先购买权人相关说明：无 

十、拍（变）卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍（变）卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。 

十一、拍（变）卖余款请在2022年5月21日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院： 1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户 （户名：福泉市人民法院，开户银行：交通银行贵州省分行营业部，账号：521000103012017003452-2702）  2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8） 3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 

十二、司法拍（变）卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 
举报监督电话：0854-8622556
本规则其他未尽事宜，请向贵州黔法友拍网络科技服务有限公司咨询,
咨询电话：18375043248 
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                   贵州省福泉市人民法院                          二〇二二年四月二十七日