位于揭阳市揭东区城西御龙湾商住楼三幢A梯202号房产

标的物介绍处置类商品房竞价标的调查情况表标的名称被执行人吴晓金所有的位于揭阳市揭东区城西御龙湾商住楼三幢A梯202号房产（不动产权证号：粤房地证字第C2771336号，建筑面积：141.64平方米）。权证情况裁定书（2021）粤5203执1251号执行裁定书房产权证粤房地证字第C2771336号标的所有人吴晓金标的现状房屋用途住宅土地性质国有权利性质市场化商品房租赁情况未明过户情况未明，请自行了解权利限制情况查封、抵押提供的文件标的物介绍建筑面积141.64平方米标的物估值套内面积费用总价税费情况其他费用情况

广东省揭阳市揭东区人民法院定于2022年4月27 日10时起至2022年6月25日10时止（延时的除外）在揭阳市揭东区法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0663/03?spm=a213w.3065169.courtList.252.8AN6we，户名：揭阳市揭东区人民法院）就申请执行人广东揭东农村商业银行股份有限公司与被执行人吴晓金、黄东娜金融借款合同纠纷一案【（2021）粤5203执1251号】对被执行人吴晓金所有的位于揭阳市揭东区城西御龙湾商住楼三幢A梯202号房产（不动产权证号：粤房地证字第C2771336号）进行公开变卖活动。现就有关的网上拍卖（变卖）事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容，同时，对本次拍卖（变卖）《拍卖（变卖）公告》刊载的内容已全部知悉并表示接受其条款规定的约束。

二、本次拍卖（变卖）活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖（变卖）活动具备法律效力。参加本次拍卖（变卖）活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖（变卖）活动设置延时出价功能，在拍卖（变卖）活动结束前，每最后2分钟如果有新的应价的，就自动延迟5分钟。

四、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，变卖财产由竞价结束时最高出价者竞得；变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人报名时需按变卖价全额缴纳变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

六、 竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

七、瑕疵说明及特别约定
（一）本次变卖是经法定公告期和展示期后举行，已根据调查情况就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵，在本次变买资料中作了详尽的说明。拍卖（变卖）举办单位对拍卖（变卖）标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖（变卖）前亲临展示现场，实地看样，充分了解拍卖（变卖）标的物，调查是否存在瑕疵；对未看样的竞买人，慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
（二）拍卖（变卖）标的物的面积等相关信息，以房产管理部门确权记载的内容为准。若有出入，拍卖（变卖）成交价款不予调整。
（三）因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖（变卖）举办单位不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。标的物如设定抵押,买受后需待抵押权登记注销后方能办理过户手续。
（四）特别约定。交易有风险，本次拍卖（变卖）涉及大宗不动产及房屋交接等复杂情况，如遇特殊情况致拍卖（变卖）标的物无法移交时间超过半年的，本院有权撤销本次拍卖（变卖）行为，竞买人应无条件接受。撤销情形出现时，本院只退还买受人已交房地产对价款本金，不计付利息，买受人也不得提出其他任何赔偿或补偿要求。  

八、如成交价等于变卖预缴款，无需另外支付余款；如成交价高于变卖预缴款，竞得人须在变卖成交之日起5个工作日内将超过部分一次性缴入本院执行款账户｛户名：揭阳市揭东区人民法院，开户银行：中国农业银行广东省揭阳揭东支行，账号：441382010400088970000003424，汇款时请注明案号[（2021）粤5203执1251号]、 缴款人姓名｝。变卖款全部缴清后，本院方出具收款收据。 

九、买受人应按本院通知及时接管标的物，并按指定期限办理过户手续；逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十、本次拍卖（变卖）活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十一、参加竞买人应当遵守本须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标。上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十二、本院有权因案件法定情形在拍卖（变卖）开始前、拍卖（变卖）过程中中止拍卖（变卖）、暂缓或撤回拍卖（变卖）。

十三、为便于买受人及时收到本院本次拍卖（变卖）的相关文书，竞买人在拍卖（变卖）竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与本院联系提供送达地址。如需更改送达地址，买受人应及时与本院联系办理变更手续。因提供的送达地址不确切，或未及时告知本院变更送达地址事项，导致本院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十四、凡发现拍卖（变卖）中有违规行为，可如实举报。本院
举报监督电话： 0663-3266569。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖（变卖）举办单位咨询。标的物详情
咨询电话：0663-3266576（联系人：魏法官、陈书记员），欢迎直接持身份证件到本院执行局当面了解拍卖（变卖）详情。
淘宝技术咨询电话：400-822-2870。本院
联系地址：广东省揭阳市揭东区金凤路57号。详细信息可在“人民法院诉讼资产网”(www.rmfysszc.gov.cn)及揭阳市揭东区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（
网址：https://sf.taobao.com/0663/03?spm=a213w.3065169.courtList.252.8AN6we，户名：揭阳市揭东区人民法院）上查询。  广东省揭阳市揭东区人民法院             二O二二年四月十一日 ‍

广东省揭阳市揭东区人民法院 变卖公告 广东省揭阳市揭东区人民法院定于2022年4月27日10时起至2022年6 月25日10时止（延时的除外）在揭阳市揭东区法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0663/03?spm=a213w.3065169.courtList.252.8AN6we，户名：揭阳市揭东区人民法院）就申请执行人广东揭东农村商业银行股份有限公司与被执行人吴晓金、黄东娜金融借款合同纠纷一案【（2021）粤5203执1251号】对被执行人吴晓金所有的位于揭阳市揭东区城西御龙湾商住楼三幢A梯202号房产（不动产权证号：粤房地证字第C2771336号）进行公开变卖活动。现公告如下：

一、变卖标的。吴晓金所有的位于揭阳市揭东区城西御龙湾商住楼三幢A梯202号房产（不动产权证号：粤房地证字第C2771336号）。具体信息请自行了解或调阅本院上传的标的物图片及其他资料，以本标的实物现状为准。本标的有设定抵押。定向询价参考价为552400元。

二、竞买人条件、资格限制及竞买成交规则
（一）竞买人条件竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。上述对象或其委托代理人应开设支付宝账户，账户内须有不少于本院确定保证金数额的余额。如参与竞买人未开立支付宝账户，可委托有支付宝账户的代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但至迟须在拍卖（变卖）开始前两个工作日经广东省揭阳市揭东区人民法院确认并办理相关委托手续，且应自行通知网络服务提供者。竞买成功后，竞买人（法人单位的法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到揭阳市揭东区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
（二）竞买资格限制实施网络司法拍卖（变卖）的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖（变卖）财产：
1、负责执行的人民法院；
2、网络服务提供者；
3、承担拍卖（变卖）辅助工作的社会机构或者组织；
4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。
（三）竞买成交规则网络司法拍卖（变卖）不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价（变卖价）的，拍卖（变卖）成交。 

三、如欲以优先购买权人身份参加竞买的，应于2022年6月1日前（仅限上班时间）向本院提交书面申请及有效证明，经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为对本标的物没有优先购买权或者自愿放弃优先购买权。

四、本次变卖价：441920元，保证金：4.4万元，增价幅度：0.44万元及其倍数，预缴款：441920元。

五、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至变卖结束前工作时间接受电话或当面咨询；有意购买者也可到实物现场看样。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、变卖方式：
（一）、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
（二）、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。特别提示：（一）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖（变卖）财产完全了解，并接受拍卖（变卖）财产一切已知和未知瑕疵；（二）载明买受人真实身份的拍卖（变卖）成交确认书在网络司法拍卖（变卖）平台上公示；
（三）买受人悔拍后保证金不予退还；
（四）根据国家及地方目前的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及地方有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策产生的法律后果，如不符合限购政策导致不能过户的风险，由竞买人自行承担；     （五）参加竞买主体竞得后能否办理产权过户手续以及办理时间、流程、税费及其他费用负担等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认；(六)变卖成交后，本院仅出具变卖成交确认执行裁定书和协助执行通知书，并送达涉本案房地产管理部门。上述房屋产权证原件本院无法取得；(七)买受人应当在签收变卖成交确认执行裁定书等法律文书后30日内自行办理标的物从原产权人过户至买受人名下的手续。办理过户手续时涉及的税收和费用[包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、土地税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准]，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起10个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担；但买受人垫付的税费依法不能在拍卖款抵扣的除外。拍卖（变卖）成交确认执行裁定书送达买受人之前拍卖（变卖）标的可能存在的水、电、煤气、物业管理费、车位管理费等欠费及滞纳金均由买受人承担。以物抵债的适用上述说明,但退款额在原抵债物价值中予以扣减；(八)对变卖物的权属有异议者，请于开拍5日前向本院书面提出；(九)被变卖房地产如存在被依法确认的有效租赁关系，成交房地产的移交需延至租赁期满后。(十)变卖房产现由权属人居住使用，室内存放较多生活物品，成交后移交时间可能较长，请意向竞买人考虑后再审慎决定竞拍。七、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖（变卖）活动的整个过程。

八、如成交价等于变卖预缴款，无需另外支付余款；如成交价高于变卖预缴款，竞得人须在变卖成交之日起5个工作日内将超过部分一次性缴入本院执行款账户｛户名：揭阳市揭东区人民法院，开户银行：中国农业银行广东省揭阳揭东支行，账号：441382010400088970000003424，汇款时请注明案号[（2021）粤5203执1251号]、 缴款人姓名｝。变卖款全部缴清后，本院方出具收款收据。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，本院将依法处理。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。重新变卖的成交价款低于原变卖成交价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担，原预交的保证金不足抵扣差价、费用损失的，本院将责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

九、司法变卖因标的物本身价值较大，相应变卖预缴款、成交价格相对较高，竞买人参与竞拍时，支付变卖预缴款及余款可能碰到银行卡充值额度限制原因致当天无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行转账支付为宜。相关银行充值和支付的额度情况请自行查询。

十、依照法释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本公告及变卖须知。

十一、本拍卖（变卖）自上网公告之日起满五日，视为已公示通知有关权利人。标的物详情
咨询电话：0663-3266576（联系人:魏法官、陈书记员），欢迎直接持身份证件到本院执行局当面了解拍卖（变卖）详情。本 院 监 督 电话：0663-3266569
淘宝技术咨询电话：400-822-2870本院
联系地址：广东省揭阳市揭东区金凤路57号。详细信息可在“人民法院诉讼资产网”(www.rmfysszc.gov.cn)及揭阳市揭东区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（
网址：https://sf.taobao.com/0663/03?spm=a213w.3065169.courtList.252.8AN6we，户名：揭阳市揭东区人民法院）上查询。            广东省揭阳市揭东区人民法院                二O二二年四月十一日