山东省烟台市蓬莱区南河路266号锦泰广场9号楼二单元502号房产

烟台蓬莱市南河路266号锦泰广场9号楼二单元502号房产；建筑面积：163.26平方米；用途：住宅；预售许可证号：蓬房预许字（2011）第018号；房屋权利人：常洪秋、苏俊平；共有情况：共同共有。建筑物总层数为6层，理石踏步，不锈钢扶手，一梯两户，复式框架结构，拍卖标的物位于5层西户，入户防盗门，室内毛坯，塑钢窗，三室二厅一厨一卫。(特别说明：该拍卖标的物为预登记，尚未办理不动产登记。买受人竞拍成功后办理不动产登记可能产生的费用请自行咨询有关部门。）房屋调查情况表标的名称烟台蓬莱市南河路266号锦泰广场9号楼二单元502号房产权证情况法院执行裁定书（2021）鲁0691执恢264号预售许可证号蓬房预许字（2011）第018号土地使用权证号不详标的所有人常洪秋、苏俊平评估鉴定基准日2022年1月14日标的现状房屋用途住宅土地用途不详使用权类型不详是否已腾空是租赁情况不详经营情况无钥匙有权利限制情况查封被烟台经济技术开发区人民法院查封抵押不详提供的文件执行裁定书、协助执行通知书标的物介绍建筑总面积163.26平方米公摊总面积不详土地总面积不详房产年龄不详装修情况毛坯房屋楼层5标的物估值标的评估总价1205511.84元税费情况需竞买人到有关部门了解。其他费用情况水电费、税费等费用需要竞买人自查。

变卖须知烟台经济技术开发区人民法院将于2022年4月29日10时至2022年6月28日10时止（延时除外）在烟台经济技术开发区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0535/09,户名：烟台经济技术开发区人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的：烟台蓬莱市南河路266号锦泰广场9号楼二单元502号房产；建筑面积：163.26平方米；用途：住宅 ；预售许可证号：蓬房预许字（2011）第018号；房屋权利人：常洪秋、苏俊平；共有情况：共同共有。建筑物总层数为6层，理石踏步，不锈钢扶手，一梯两户，复式框架结构，拍卖标的物位于5层西户，入户防盗门，室内毛坯，塑钢窗，三室二厅一厨一卫。(特别说明：该拍卖标的物为预登记，尚未办理不动产登记。买受人竞拍成功后办理不动产登记可能产生的费用请自行咨询有关部门。)起拍价：675086.63元，增价幅度：6000元

四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参加竞买的法人和其他组织，如委托个人参加竞买的，首先必须来本院确认备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的身份在淘宝网上实名注册账户，并按本变卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖前一天11时止接受咨询，有意者请与本院联系；自行看样，本院不统一组织。

五、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款675086.63元，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定施行。

八、对上述标的权属有异议者，请于2022年4月26日前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：不详

十一、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十二、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：烟台经济技术开发区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司烟台长江路支行，账号：1539 2201 0400 05142 ），并备注“（2021）鲁0691执恢264号变卖款”。 2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）
3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
举报监督电话：0535-6098183
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。相关拍卖流程问题咨询电话：13573702808
法院咨询电话：0535-6098028   杨法官
淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址：烟台开发区衡山路20号。            烟台经济技术开发区人民法院2022年4月13号

变卖公告烟台经济技术开发区人民法院将于2022年4月29日10时至2022年6月28日10时止（延时除外）在烟台经济技术开发区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（https://sf.taobao.com/0535/09户名：烟台经济技术开发区人民法院)进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：烟台蓬莱市南河路266号锦泰广场9号楼二单元502号房产；建筑面积：163.26平方米；用途：住宅 ；预售许可证号：蓬房预许字（2011）第018号；房屋权利人：常洪秋、苏俊平；共有情况：共同共有。建筑物总层数为6层，理石踏步，不锈钢扶手，一梯两户，复式框架结构，拍卖标的物位于5层西户，入户防盗门，室内毛坯，塑钢窗，三室二厅一厨一卫。(特别说明：该拍卖标的物为预登记，尚未办理不动产登记。买受人竞拍成功后办理不动产登记可能产生的费用请自行咨询有关部门。)起拍价：675086.63元，增价幅度：6000元

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖前一天11时止接受咨询，有意者请与本院联系；自行看样，本院不统一组织。

三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款675086.63元，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定施行。

六、对上述标的权属有异议者，请于2022年4月26日前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：不详

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后7天内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：烟台经济技术开发区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司烟台长江路支行，账号：1539 2201 0400 05142 ），并备注“（2021）鲁0691执恢264号变卖款”。
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）
3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：0535-6098183
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。相关拍卖流程问题咨询电话：13573702808
法院咨询电话：0535-6098028  杨法官
淘宝技术咨询：400-822-2870             烟台经济技术开发区人民法院2022年4月13日