漳浦县前亭镇后蔡村【泰禾·香山湾】（201706地块）59328.02㎡（折88.99亩）的商住用地土地使用权

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网络司法拍卖须知 福建省福州市中级人民法院在淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com，户名：福建省福州市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现将网上拍卖相关事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，请竞买人认真仔细阅读了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，对自己的行为承担法律责任。

三、标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。拍卖人对质量问题不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、本次拍卖设有保留价的增价方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。

六、本次拍卖活动计价货币为人民币。竞拍前，竞买人的支付宝账户中应留有足够的金额支付拍卖保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，应按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交后，标的物竞得者（以下称“买受人”）冻结的保证金将自动转入本院指定账户。其他未竞得的竞买人的保证金在拍卖后即时解冻，冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

七、拍卖成交后，买受人应于拍卖结束后15日内将拍卖余款（扣除保证金部分），通过银行付款或支付宝网上付款等方式支付。请买受人在缴清拍卖尾款后电话（0591-87073922）联系本院，并携带付款凭证及相关身份证明等原件到本院（地址：福建省福州市仓山区闽江大道256号）办理拍卖成交确认手续,待本院送达拍卖成交确认裁定后，买受人应在15日内自行前往产权登记部门办理过户登记手续，并在取得相应权证后凭税费发票到本院申请领取垫付的卖方本次交易税费。逾期不办理的，买受人自行承担相应后果。

八、付款方式银行付款方式：银行汇款到本院指定账户，支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）；

九、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍、支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。本院可以裁定对标的物重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

十一、竞买人应当遵守拍卖相关规定，不得阻挠他人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十二、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中中止拍卖或撤回拍卖。

十三、为便于买受人及时收到本院拍卖相关的文书，请在参加拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或主动与法院联系。如需更改地址，应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不明确或未及时告知变更地址，导致有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担可能产生的法律后果。

十四、根据法律法规的相关规定，竞买人竞买成功后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。   二〇二二年三月二十四日

网络司法拍卖公告（第一次拍卖） 福建省福州市中级人民法院将于2022年4月28日10 时至2022年4月29日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com，户名：福建省福州市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的:位于漳浦县前亭镇后蔡村“泰禾·香山湾”（201706地块）59328.02㎡（折88.99亩）的商住用地土地使用权（闽（2018）漳浦县不动产权第0001726号）。

二、拍卖标的物情况1. 土地使用权面积为59328.02㎡（折88.99亩），土地使用权类型为出让。标的评估价：39488.73万元，拍卖起拍价（即保留价）：27642.111万元，保证金：2764万元，增价幅度：138万元。以上起拍价不含买卖双方交易的税款及各种欠费。2.需要披露的事宜如下：标的物实际面积，以规划部门登记为准。谨请参与竞买人到当地相关部门了解清楚，一旦参与竞买，则视为对此已知晓，并愿意承担。提醒意向竞买人亲自实地看样，充分了解本标的物的实物现状，自行评估可能存在的标的物移交风险，通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的租赁、标的物移交等方面的纠纷，报名参与竞买者视为对上述风险及瑕疵有充分认识，且责任自负。3.拍卖时的起拍价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。标的物的过户登记手续由买受人自行办理，涉及卖方的本次交易税费由买受人先行垫付，垫付的税费待买受人办理过户登记手续后，凭税费发票到本院申请领取，涉及买方的税费及水、电、物业等其他可能存在的欠费由买受人承担。但买受人应当自收到本院出具的执行裁定书后15日内向本院提交所垫付税费发票，逾期未提交的，所垫的税费由买受人自行承担。

三、竞买人条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规及司法解释对买受人资格和条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2022年4月25日前向福建省福州市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省福州市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人相关说明标的物优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前向本院提交有效证明，经本院确认后方可优先竞买，逾期不提交的，视为放弃对标的物的优先购买权。

五、与标的物有关人员案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖的整个过程。

六、拍卖方式设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，须至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。拍卖竞价钱淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，余款应在拍卖结束15日内缴入法院指定账户（户名：福建省福州市中级人民法院，账号：117120181200002018011389）。

七、咨询、展示看样的时间与方式即日起至开拍前（节假日休息）接收咨询，有看样需求可自行前往标的看样了解情况。

八、特别提醒1.本次拍卖已经法定公示期，拍卖人就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵在本次公告中最大程度的说明，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前仔细调查标的物是否存在瑕疵，了解标的物的实际情况，并亲临现场实地看样，未看样的视为确认标的物的现状。请竞买人谨慎对待竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解标的物具体情况，并接受标的物的现状及一切已知、未知的瑕疵。2.标的物能否办理过户手续以及办理时间等问题，请竞买人在竞拍前自行到相关职能部门了解核实，因标的物现状及存在瑕疵等原因，不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到相关职能部门进行了解，拍卖人不承担任何责任。3.意向竞买人在参加本次拍卖前请务必仔细阅读本院发布的拍卖公告与须知。一旦参与竞买，则视为对此次拍卖
咨询电话：0591-87073922竞买人成交确认咨询： 0591-87073922
联系地址：福建省福州市仓山区闽江大道256号
淘宝技术咨询：400-822-2870   二〇二二年三月二十四日