罗平县罗雄镇云贵路6642.5m²的土地使用权（土地使用证号：罗国用2011字第380号）及地上建筑物（含明泰苑二期项目在建工程及12户房屋）

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云南省昆明市中级人民法院定于2022年4月6日10时至2022年4月7日10时止（延时除外）在云南省昆明市中级人民法院阿里巴巴司法网络拍卖平台（网址：http://sf.taobao.com/0871/03，云南省昆明市中级人民法院）进行公开司法拍卖活动，现就有关的竞买注意事项告知各位竞买人：

一、本次拍卖按法定程序进行了公告发布及标的展示，竞买人应认真阅读《拍卖公告》及本《竞买须知》的各项条款，确保您已理解所有规定及说明。竞买人一旦作出竞买决定，即视为您已对标的物进行了实地查勘，清楚并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

二、标的按实物现状进行拍卖。拍卖人对拍卖标的所作的描述、评价等，提供的图片、视频、现场介绍、网站宣传、口头推介等对均为参考性意见，不构成对拍卖标的所作的任何担保。拍卖人不承担标的物瑕疵保证责任。

三、拍卖方式为设有保留价的增价拍卖，起拍价即为保留价，至少一人报名且出价不低于起拍价的，拍卖成交。

四、竞买人应符合拍卖公告中关于竞买人条件的规定。因不具备规定条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、买受人应在接到过户、移交通知时效内及时办理移交、过户等相关手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担标的物可能发生的损毁、灭失、不能过户等风险和后果。

六、委托他人竞买的，须按《拍卖公告》中的规定办理委托手续，如未办理，竞买活动认定为报名者的个人行为，后续交纳成交款、签署成交确认书、下达裁定等手续只能由报名者办理，法律后果也由该报名者承担。

七、拍卖人对标的物的过户不做任何承诺，标的物能否办理过户、办理过户手续的时间等，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门进行确认；出现因二次过户造成费用增加的，标的物有欠费、欠税等的，由买受人自行处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

八、买受人逾期未支付拍卖成交款或成交后悔拍的，其所交纳的竞买保证金不予退还，法院可以裁定重新拍卖；重新拍卖时，原买受人不得参加。

九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。

十、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

十一、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向司法网络拍卖平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不准确，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十二、竞买的人不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、凡发现拍卖中有违规行为，可向监督部门进行举报。
举报监督电话：0871-64096842
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。拍卖
咨询电话：18008842284
淘宝技术咨询电话：400-822-2870   云南省昆明市中级人民法院                               二〇二二年三月十四日

送达公告 我院受理的（2020）云01执恢203号中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市分行申请执行罗平县明泰房地产开发有限公司一案，在本次司法网络拍卖过程中，被执行人未到我院领取《司法拍卖通知书》，我院无法送达本次司法网络拍卖的相关通知。我院已通过邮寄方式对本案被执行人送达本次《司法拍卖通知书》。为保障被执行人在本次司法拍卖的相关权益，现告知被执行人：我院将于2022年4月6日10时至2022年4月7日10时止（延时的除外）对你（公司）所属罗平县罗雄镇云贵路6642.5m²的土地使用权（土地使用证号：罗国用2011字第380号）及地上建筑物（含明泰苑二期项目在建工程及12户房屋），在“云南省昆明市中级人民法院阿里巴巴司法网络拍卖平台上（网址：http://sf.taobao.com/0871/03，户名：云南省昆明市中级人民法院）”进行第二次公开司法拍卖。本公告公示后届满5日，视为已送达。 云南省昆明市中级人民法院关于罗平县罗雄镇云贵路6642.5m²的土地使用权（土地使用证号：罗国用2011字第380号）及地上建筑物（含明泰苑二期项目在建工程及12户房屋）司法拍卖公告（第二次）案号：（2020）云01执恢203号云南省昆明市中级人民法院将于2022年4月6日10时至2022年4月7日10时止（延时的除外）在云南省昆明市中级人民法院阿里巴巴司法网络拍卖平台（网址：http://sf.taobao.com/0871/03，云南省昆明市中级人民法院）对以下标的进行公开司法拍卖，现将拍卖相关事宜公告如下：

一、拍卖标的
1、本次拍卖标的为：罗平县罗雄镇云贵路6642.5m²的土地使用权（土地使用证号：罗国用2011字第380号）及地上建筑物（含明泰苑二期项目在建工程及12户房屋），基本情况如下：①土地：国有土地使用证号：罗国用（2011）第380号，土地使用权人：罗平县明泰房地产开发有限公司，地号：532226101-00-012-6，地类（用途）：城镇混合住宅用地，使用权类型：出让，使用权面积：6642.50平方米，终止日期：2081年10月29日。土地规划容积率为8.34。根据第三方测绘数据，在建工程占用土地面积为5262.35平方米，地上的12户房产占用土地面积为1380.15平方米。②建筑物规划条件：根据2014年09月01日罗平县规划管理局审批的《建设工程规划许可证申请表》（编号建字第530324201400216号）：地下规划建盖1层，地上建筑物规划分不同幢数和楼层，其中：公寓式住宅楼1幢规划建盖24层，建筑结构：框剪结构；商品房住宅楼两幢，每幢各规划建盖26层，建筑结构：框剪结构。地上及地下总规划建筑面积：59668.31平方米。其中：地下室建筑面积：4312.67平方米，地上建筑面积：55375.64平方米。标的物实际建盖状况：根据现场勘查，地上建筑物为非正常停工的在建工程，地上共有在建工程3幢，其中第1幢、第2幢外形为相连的2幢商品房住宅楼在建工程，临云贵路的第3幢为公寓式住宅楼在建工程。地下室已基本完成，第1幢、第2幢商品房住宅楼均建盖至第12层框架，无围护结构。第3幢公寓式住宅楼（含地上1-4层拐角处副楼）建盖至第4层框架，无围护结构。第3幢公寓式住宅楼及拐角处副楼1-4层在建工程均为商场布局形式。根据《罗平县明泰房地产开发有限公司名下土地上房产面积测绘报告》：在建工程为框剪结构，地上及地下建筑物总建筑面积为24047.26平方米。其中：地下室-1层在建工程建筑面积为3768.08平方米；第1幢、第2幢商品房住宅楼在建工程，每幢在建工程建筑面积均为8295.58平方米，2幢合计建筑面积为16591.16平方米；第3幢公寓式住宅楼（含1-4层拐角处副楼）在建工程建筑面积为3688.02平方米（其中：主楼为3219.84平方米，1-4拐角处副楼为468.18平方米）。根据《罗平县明泰房地产开发有限公司名下土地（证号：罗国用（2011）字第380号）上12户房产面积及占用土地面积测绘报告》，估价对象宗地上有12户私人集资房，房屋建筑面积为2905.96平方米。房屋结构为混合结构，1-3层或1-4层，临街1层作为商铺使用，2-3层或2-4层作为私人住房自住使用，成新率为70%。2.瑕疵说明：
（1）、根据罗平县人民法院（2019）云0324民初6号判决书：被告罗平县明泰房地产开发有限公司按照云南省罗平县供销社农资公司与罗平县明泰房地产开发有限公司签订的《合作开发合同》及《土地联合开发补充协议》的要求，将罗平县云贵路石坝河（2号地块）临街1栋1至6层每层面积不低于500平方米建好并到有关部门将产权证办好交给原告云南省罗平县供销社农资公司。
（2）、地上12户私人房屋建筑物为原土地使用者在未办理土地转让手续前形成，未查询到产权登记信息，地上12户房屋部分作为私人住房及临街商铺使用，未办理房产登记和土地登记，属于不完全产权房屋；本次拍卖标的买受人须按上述判决书履行罗平县明泰房地产开发有限公司的义务，即：将罗平县云贵路石坝河（2号地块）临街1栋1至6层每层面积不低于500平方米建好并到有关部门将产权证办好交给云南省罗平县供销社农资公司，同时买受人需提前就临街商铺位置划分和地上12户房屋办证相关事宜与云南省罗平县供销社农资公司自行商议；
（3）、本次拍卖标的为非正常停工的在建工程，尚未办理《不动产权证书》，但已取得《国有土地使用证》、地上建筑相关规划已经罗平县规划管理局审批，情况如下：①《建设用地规划许可证申请表》（编号：地字第530324201400051号）；②《建设工程规划许可证申请表》（建字第530324201400216号）；③《投资项目备案证》罗发改投资备案[2013]08号。
（4）、本次拍卖标的不包含标的区域范围内的移动物品，不包含室内软装及家电家具等可移动财产，标的现状及租赁情况，请竞买人在拍卖前自行查询、了解；
（5）、本次拍卖标的移交过程的若涉及标的范围内物品清运、腾房等相关事宜由买受人自行处理，本次拍卖以标的现状进行拍卖和移交。

二、起拍价：43896922.88元，保证金：6600000元，增价幅度：210000元。

三、咨询、展示看样的时间与方式本院已委托“云南宏浩网络科技有限责任公司”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况进行安排，联系电话：18008842284。

四、竞买人条件
1、竞买人应为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。
2、负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

五、报名手续的办理
1、报名参与竞买需开设有支付宝账号，报名时淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内对应的资金作为应缴保证金，竞买人应提前确认支付宝中有足够资金及支付限额，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q12、未开设淘宝账户的，可委托代理人代为报名，但最迟须在竞买开始前五个工作日向云南省昆明市中级人民法院提交委托手续，经法院审核同意，方可办理委托手续；如委托手续通过审核，竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到云南省昆明市中级人民法院办理交接手续。如未按规定提前办理委托手续，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由报名者自行承担相应的法律责任。
3、申请执行人参加竞买的，可以不交纳保证金；但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。

六、竞价本次拍卖自由竞价周期为24小时，延时竞价为5分钟，即每最后5分钟如果有竞买人出价，结束时间就自动延迟5分钟。

七、成交款的支付及手续办理本标的物竞得者的保证金自动转入法院账户充抵成交款，拍卖余款须在2022年4月18日17时前缴纳（以到账为准）。拍卖余款缴纳方式：
1、银行付款：汇款至法院指定账户（户名：云南省昆明市中级人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司昆明城北支行，账号：6232813850000266294）。
2、通过支付宝网上付款。付款教程请参看：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8全部价款付清后，于2022年4月26日前（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到云南省昆明市中级人民法院执行局（地址：云南省昆明市西山区广福路十一家具旁云南省昆明市中级人民法院第二办公区）签署《拍卖成交确认书》。相关法律文书的领取，办理拍卖标的物移交手续的时间另行通知。

八、过户及税费承担标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付；买受人到税务机关完税后15日内向法院提交退款申请，并提交有关缴纳税费凭证原件及复印件，法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）；逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理；涉及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，本次交易未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。能否办理过户（备案登记）手续及办理过户（备案登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户（备案登记）手续及办理二次过户（备案登记）造成的费用增加的后果自负。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

九、优先购买权优先购买权人参加竞买的，需在竞价开始前5个工作日向法院提交相关证明，经法院确认资格后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十、对上述标的权属有异议者，请于2022年3月29日前与本院联系。

十一、与本标的物有关人员：案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十二、买受人悔拍后保证金不予退还，悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、标的物以现状进行拍卖，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地勘察标的物并查阅有关资料，一旦报名参与竞拍，即视为已详细阅读并完全认可本项目披露的内容，已充分了解并自愿完全接受本拍卖公告内容（含附件）及本次交易标的的现状及瑕疵，已完成对本项目的全部尽职调查，并接受标的物一切已知和未知的瑕疵。竞买人在报名、竞价前请务必仔细阅读本《拍卖公告》及《竞买须知》，如有疑问，请向云南宏浩网络科技有限责任公司咨询。拍卖
咨询电话：18008842284。法院
监督电话：0871-64096842
淘宝技术咨询电话：400-822-2870详细信息可在“云南省昆明市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台（
网址：http://sf.taobao.com/0871/03）”、“人民法院诉讼资产网(网址：www.rmfysszc.gov.cn)” 上查询。         云南省昆明市中级人民法院                               二〇二二年三月十四日