酉阳土家族苗族自治县龙潭镇顺河街69号房产

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变卖须知酉阳土家族苗族自治县人民法院将于2022年03月30日10时至2022年05月29日10时（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台对酉阳土家族苗族自治县龙潭镇顺河街69号房产（网址：https://sf.taobao.com/023/39）依现状进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位变卖人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，变卖人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和变卖人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由变卖人自行到相关职能部门了解能否办理权属证书、过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

四、本场变卖采用在互联网上进行电子竞价方式，即：变卖人在规定的时间里，通过竞价交易系统输入报价，按照价格优先、时间优先原则进行连续竞价，由系统自动确定出最高报价的方式。在规定时间里，报价可多次输入，首次报价不得低于系统显示的起拍价，其后每次报价须高于系统显示的即时最高报价（优先购买权人可按即时最高报价应价），每次加价幅度按系统设定的加价单位。

五、特别提示：
（一）变卖人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，变卖人应当具备规定的资格或者条件。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法变卖的，下列机构和人员不得变卖并不得委托他人代为变卖与其相关的变卖财产：
1、负责执行的人民法院；
2、网络服务提供者；
3、承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；
4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。
（二）委托他人代为变卖的，应当在竞价程序开始前7个工作日经人民法院确认，并通知网络服务提供者。
（三）请变卖人在报名前详细阅读《房地产估价报告》、《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状及相关法律法规、政策规定。
（四）变卖人参与竞拍，即视为对变卖财产完全了解，并接受标的物的一切已知和未知瑕疵和权利负担。
（五）变卖财产以实物现状为准，变卖人可以申请实地看样。标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与变卖公告载明面积有出入，变卖成交价不作调整。
（六）载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法变卖平台上公示。
（七）买受人悔拍后保证金不予退还。不符合条件参加变卖的，变卖人自行承担相应的法律责任。变卖人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法变卖变卖涉讼财产，在开拍前到变卖法院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，变卖活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

六、优先购买权人参加变卖的，应于变卖前7日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与变卖，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、本次变卖采用在互联网上进行电子竞价方式，本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有变卖人出价，就自动延迟5分钟。

八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供变卖人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请变卖人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所变卖标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的变卖人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定变卖行为，变卖人一旦作出变卖决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。标的物有查封、有抵押，有占用；标的物水、电、气、排污等相关欠费不详，请竞买人自行了解，相关欠费均由买受人承担，具体金额以实际交付之日为准；交易及过户等所涉及的一切费用按照国家相关规定由转、受让双方各自承担；交易及过户等所涉及的一切费用按照国家相关规定由转、受让双方各自承担。由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请变卖人在变卖前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十、买受人逾期未支付变卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加变卖。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十一、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、办理权属及过户时所发生的全部费用和税费。

十二、参加变卖的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他变卖人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁变卖人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其变卖资格，并追究相关的法律责任。

十三、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十四、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，变卖人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，变卖人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。酉阳土家族苗族自治县人民法院监督电话：023-75315859重庆市高级人民法院
举报监督电话：023-63695735
咨询电话：重庆联交所渝东南分所酉阳支所
联系电话：023-75550959                                                                                        酉阳土家族苗族自治县人民法院二〇二二年三月十五日

公示栏根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。本次司法变卖，已按前述规定通知到了案件的当事人。  变卖公告酉阳土家族苗族自治县人民法院将于2022年03月30日10时至2022年05月29日10时（延时的除外）在淘宝网司法变卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com/023/39）对以下变卖标的物依现状进行公开整体变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：酉阳土家族苗族自治县龙潭镇顺河街69号房产。评估价：78.45万元，变卖保留价：43.932万元，保证金：4.3932万元，增价幅度：1000元(以及其整倍数)。。标的物位于酉阳土家族苗族自治县龙潭镇顺河街69号。据《房地产估价报告》显示：产权证号为：渝（2016）酉阳县不动产权第000507444号，标的物约建成于2002年，权利类型为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质为出让，用途为城镇住宅用地/成套住宅，面积为共有宗地面积79.91平方米/房屋建筑面积335.24平方米，使用期限为国有建设用地使用权2002年11月08日起至2072年11月08日止。房屋结构为混合结构，所在楼层（名义层）1-4层。第一层层高约4.1米，第2-4层层高均为3.4米，通风采光、视野一般，水、电、路、通信等各项配套设施较完备。拍卖对象位处龙潭古镇，距龙潭汽车站约1公里。特别提示：据重庆联交所渝东南分所酉阳支所现场调查了解到，
1、本次拍卖不含室内家具家电等可移动物品。
2、标的物有查封、有抵押，有占用。
3、标的物水、电、气、排污等相关欠费不详，请竞买人自行了解，相关欠费均由买受人承担，具体金额以实际交付之日为准。由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。具体现场状况以实际为准，请各位竞买人详细查看《房地产估价报告》、《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等相关资料、咨询相关部门和到现场实地查勘，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各位竞买人自行了解。标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整。拍卖标的物办理权属证书、过户、竞买人是否符合过户条件,请自行向当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托重庆联交所集团渝东南分所酉阳支所在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由重庆联交所集团渝东南分所酉阳支所安排）。重庆联交所集团渝东南分所酉阳支所联系电话：023-75550959（冉先生）。

三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始前经酉阳土家族苗族自治县人民法院确认；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到酉阳土家族苗族自治县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
3、系统中提示的【保证金】，仅用于变卖成交后买受人悔拍不买，保证金将依法被罚没（在变卖中，保证金与报名取得竞买资格无关，用户必须交齐变卖价全款才能成功报名、出价竞买）。

六、特别说明
1、请竞买人在报名前详细阅读《房地产估价报告》、《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。
2、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。标的物有查封、有抵押，有占用；标的物水、电、气、排污等相关欠费不详，请竞买人自行了解，相关欠费均由买受人承担，具体金额以实际交付之日为准；交易及过户等所涉及的一切费用按照国家相关规定由转、受让双方各自承担。
3、标的物转让登记手续凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《成交确认书》由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖人缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖人已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任。
4、买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。标的物所涉及的欠费（不仅限于以上披露的物业、水、电、气等费用）均由买受人自行承担。标的物移交时可能所涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担。其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用。
5、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证变卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
6、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前经重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院确认。
7、参加竞买的人应当遵守变卖公告《变卖公告》、《变卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
8、法院有权依法定事由中止变卖或撤回变卖。
9、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院。
（1）银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：酉阳土家族苗族自治县人民法院，开户行：重庆农村商业银行酉阳支行城郊分理处；账号：4202010120010003111）；
（2）支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https:/www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?Path=sf-hc-right-content5#q8。
10、司法变卖因标的物本身价值，其变卖价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 再次特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《房地产估价报告》、《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。 本公告其他未尽事宜，请向辅助机构咨询。拍卖辅助机构咨询电话：023-75550959（冉先生）酉阳县人民
法院咨询电话：023-75315856酉阳县人民法院
监督电话：023-75557020
联系地址：重庆市酉阳土家族苗族自治县桃花源大道南路256号重庆市高级人民法院监督电话：023-67673247、67673497。
淘宝技术咨询电话：400-822-2870 酉阳土家族苗族自治县人民法院2022年3月15日