（破）浙江南瑞茶业有限公司所有的房屋建筑物、土地使用权、配电房

拍卖标的调查情况表【拍品介绍摘自绍统评报字（202
2）第69号资产评估报告】拍品名称房屋建筑物、土地使用权、配电房【具体详见绍统评报字（2022）第69号资产评估报告】权利来源新昌县人民法院（2019）浙0624破申1号民事裁定书及浙江南瑞茶业有限公司破产清算案债务人财产变价方案权证情况土地权证：新国用2016第1862号房屋权证：201603688拍品所有人浙江南瑞茶业有限公司拍品现状浙江南瑞茶业有限公司所有的位于新昌县七星街道馒头山村388号1号地块的房屋建筑物、土地使用权、配电房。权利限制情况有查封、有抵押（建筑物及土地）提供的文件1.民事裁定书拍品介绍1．浙江南瑞茶业有限公司所有的位于新昌县七星街道馒头山村388号1号地块的房屋建筑物、土地使用权、配电房。具体详见绍统评报字（2022）第69号资产评估报告所附资产评估明细表；资产评估明细表仅供参考，不作为拍卖成交后交付的依据。各竞买人请务必实地查看、认真清点后再决定是否参与竞买。拍卖标的物的名称、数量、规格型号、新旧程度、生产厂家、购置日期、启用日期及能否使用以拍卖成交后交付时的实物现状为准，法院或破产管理人不承担拍卖标的瑕疵担保责任。2．限购情况：自行咨询相关部门。3．税费负担情况：拍卖成交竞买人付清全部拍卖价款后，凭人民法院出具的裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更。交易过程中所涉及的税、费按法律规定由出卖人与买受人各自依法承担，但若出卖人应承担的税款金额超过成交价款的，超出部分由买受人承担；未明确义务人的税、费由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与管理人无涉。

拍卖须知 浙江南瑞茶业有限公司管理人将于2022年4月7日上午10时至2022年4月8日上午10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上(处置单位：浙江南瑞茶业有限公司管理人，监督单位：新昌县人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、网络司法拍卖开拍不受报名人数的限制，一人报名并且出价不低于保留价即可成交。凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于2022年4月6日15时前向管理人提交有效证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的其他当事人【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（详见公告要求）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金（100万元），系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明及特别提醒。拍卖人对拍卖标的物所作的说明、特别提醒和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样；未实地看样或未查阅政府文件的竞买人视为对本拍卖标的现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺。

九、拍卖成交后，买受人应于成交后30天内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入指定账户【户名：浙江南瑞茶业有限公司管理人，账号：3371020120120100025818，开户行：浙商银行绍兴镜湖小微企业专营支行】，并在缴清拍卖成交价余款5个工作日后（携带付款凭证、相关身份材料及委托手续等原件）到管理人处（地址：绍兴市越城区中兴中路375号B座7楼，浙江大公律师事务所）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。

十、买受人逾期未支付拍卖款，管理人可重新委托拍卖，买受人交纳的保证金不予退还，保证金将纳入浙江南瑞茶业有限公司财产范围以法定程序进行清偿。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

十一、买受人付清余款后应及时交接标的物，需要办理权证的，自行办理过户手续；逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币。标的物过户（变更）登记手续由买受人自行办理，拍卖、过户涉及的税、费，除有特别提醒外，由交易双方各自承担。若因拍卖标的坐落土地权属、性质等原因最终未能办理，相关风险由竞买人自行负担，与管理人无涉。请竞买人在竞买前咨询相关部门，审慎竞买。

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十五、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，待以上因素消除后重新拍卖，管理人并不承担因此造成的损失。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0575- 86686871。管理人
咨询电话：0575-88223706。
淘宝技术咨询：400-822-2870。
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。  浙江南瑞茶业有限公司管理人二〇二二年四月七日

拍卖公告 浙江南瑞茶业有限公司管理人将于2022年4月7日10时至2022年4月8日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：浙江南瑞茶业有限公司管理人，监督单位：新昌县人民法院，网址： https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。2.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。3.不动产产权变更手续，由买受人自行办理，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。5.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的和一切已知和未知的瑕疵。 

二、拍卖标的浙江南瑞茶业有限公司（以下简称债务人）所有的位于新昌县七星街道馒头山村388号1号地块的房屋建筑物、土地使用权、构筑物及附属设施。具体如下：1.房屋建筑物 序号 权证编号 建筑物名称 建筑面积(㎡)     1 201603688 新昌县七星街道馒头山村388号1幢 4026.65㎡   另有位于新昌县七星街道馒头山村388号1号地块无证建筑一幢，测绘建筑面积4,279.73㎡。无证配电房一间，建筑面积为22.00㎡，无设备。2.国有土地使用权 序号 土地权证编号 土地位置 用地性质 使用权类型 面积（㎡）     1 新国用2016第1862号 新昌县七星街道馒头山村388号1号地块 工业 出让 6629.49㎡   起拍价：16774400.00元，保证金：100万元，增价幅度：10万元及其倍数。对上述标的权属有异议者，请于2022年4月7日前与管理人联系（联系人：刘律师 联系方式：88223706、13676865283）。 

三、  咨询看样自2022年3月8日起至2022年4月6日止（法定节假日除外）上午9:00至11：00，下午2:00至4:00接受咨询，看样时间统一定于2022年3月29 日上午10:00--12:00时，有意者请与管理人（电话：88223706、13676865283）提前联系具体事宜。 

四、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。3．因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。4．因淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞买的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。 

五、优先购买权人无优先购买权人。如相关购买人认为其有优先购买权的，应于2022年4月6日15时前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。 

六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。 

七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。 

八、税费及其他费用承担拍卖标的过户登记手续由买受人自行办理。交易过程中所涉及的税、费按法律规定由出卖人与买受人各自依法承担，但若出卖人应承担的税款金额超过成交价款的，超出部分由买受人承担；未明确义务人的税、费由买受人承担。买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。如相关职能部门仍需就拍卖标的，征收自浙江南瑞茶业有限公司进入破产清算程序后的房地产使用税等税、费的，自人民法院裁定受理浙江南瑞茶业有限公司破产清算之日起至拍卖标的物办妥产权变更登记之日止的房地产使用税等税、费，均由竞买人承担，请竞买人慎审决定是否参与竞买。 

九、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。软件服务费支付方式和标准详见淘宝网阿里拍卖破产强清平台相关说明。拍卖余款请在拍卖成交后30日内汇款至本管理人指定账户【户名：浙江南瑞茶业有限公司管理人，账号：3371020120120100025818，开户行：浙商银行绍兴镜湖小微企业专营支行】3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14.买受人逾期未支付拍卖款，管理人可重新委托拍卖，买受人交纳的保证金不予退还，保证金将纳入浙江南瑞茶业有限公司财产范围以法定程序进行清偿。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。 

十、拍品交付1.买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：浙江大公律师事务所，绍兴市中兴中路375号B座7楼）签署拍卖成交确认文件。2.拍卖成交后，由买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续。 

十一、特别提醒
（一）纳入本次拍卖标的为浙江南瑞茶业有限公司（以下简称债务人）所有的位于新昌县七星街道馒头山村388号1号地块的房屋建筑物、土地使用权、构筑物及附属设施【具体详见绍兴大统资产评估有限公司出具的（绍统评报字（2022）第 69号】。附件清单依据（绍统评报字（2022）第 69号）资产评估报告制作，仅供竞买人了解拍卖范围参考所需。本次拍卖标的物以评估报告所附清单为限，未列入清单范围的，均不属拍卖标的物范围，竞买人在做出竞买决定前，须查看拍卖标的物，审慎作出竞买决定。标的物以实物现状为准，管理人及人民法院不承担本标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。现场实物、拍卖成交后交付、产权变更与评估报告附件明细表的记载相比如有缺失，不影响竞买成交关系和成交价格，不多退少补。买受人参加竞买，视为对此已予以认可，拍卖成交后实际交付时不再对此进行检验。买受人不得以标的物的名称、型号、数量、质量等问题为由，拒绝受领交付。
（二）本公告中记载的有证不动产面积依据的是不动产登记部门现有的登记资料。不动产变更登记过程中，如相关部门需重新对标的物测绘等原因，导致面积偏差的，以相关部门的数据结合实际现状为准，与管理人及人民法院无涉。拍卖标的物中涉及的无证建筑物、构筑物，管理人及人民法院不对其面积及能否办理产权登记等事项作瑕疵担保；对本次拍卖标的物中的地上建筑物、构筑物的建造的合法性，法院及管理人亦不作瑕疵担保。该无证建筑物、构筑物若因违反相关法律、法规，需被有关部门拆除、罚没的，相关风险由竞买人自行承担，请竞买人审慎决定是否参与竞价。
（三）本次拍卖标的物所包含的土地使用权上尚有一幢无证构筑物及一间配电房，无证构筑物及配电房状态以买受人实际现场取得的状态为准，管理人及法院不作瑕疵担保。如因不动产权证变更等原因，相关部门对土地使用权边界进行调整，相应无证构筑物权属随边界相应调整，买受人不得以此为由主张拍卖无效、不成立，或撤销拍卖或扣减成交金额。
（四）本次拍卖标的中的新昌县七星街道馒头山村388号1号地块2幢房屋（实物幢号，权证登记为新昌县七星街道馒头山村388号1幢），不动产登记面积为4,026.65㎡（测绘面积4048.37㎡），其中的2,223.43㎡（测绘面积）由案外人通过接受抵债、购买等方式取得占有；另一幢新昌县七星街道馒头山村388号1号地块1幢房屋（实物幢号，无权证），测绘面积4,279.73㎡，其中的4,028.23㎡（测绘面积）由案外人通过接受抵债、购买等方式取得占有。即实际可供买受人使用的面积为2,054.72㎡，请买受人慎重对待。
（五）本次拍卖标中的两幢房屋已作实物分割，共96间，但房屋所有权证及国有土地使用权证未曾分割办证；实物分割的房屋中的76间已由案外人通过接受抵债、购买等方式取得占有，并存在较多的装修入住情况。买受人应当确保通过接受抵债、购买等方式取得占有的权利人对房屋及相应国有土地使用权的持续使用，并在具备办证、过户登记条件时协助办理相应产权转移登记。买受人若向占有人收回房屋的，应当与占有人协商取得一致，并对其做出补偿；未经协调一致，不得基于拍卖标的登记于买受人名下为由而要求占有人腾退。若拍卖标的被依法征收、拆迁的，有关拍卖标的补偿，按有关部门的政策执行。本次拍卖评估价值不考虑前述占有因素，请竞买人特别关注！房屋占有情况，竞买人可向管理人要求查阅。
（六）管理人对拍卖标的物中的不动产地下状况不承担瑕疵保证责任，若因不动产地下有电力、排污等公共设施影响标的物的后期开发使用功能的，相关风险由竞买人自行承担。
（七）管理人仅以拍卖标的物的现状进行处置，竞买人基于自身特定需求参与竞买的目的若未能实现的，不得作为竞买者主张拍卖无效、不成立，或撤销拍卖的事由，也不得以此为由拒绝受领拍卖标的物。
（八）拍卖成交竞买人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更。若因不动产需要重新测绘等原因，未能及时进行产权变更登记的，相关风险由竞买人自行负担，与管理人及人民法院无涉。请竞买人在竞买前咨询相关部门，审慎竞买。
（九）如相关职能部门仍需就拍卖标的，征收自浙江南瑞茶业有限公司进入破产清算程序后的房地产使用税等税、费的，自人民法院裁定受理浙江南瑞茶业有限公司破产清算之日起至拍卖标的物办妥产权变更登记之日止的房地产使用税等税、费，均由竞买人承担，请竞买人慎审决定是否参与竞买。特别需要提醒：由于拍卖标的未分割办证，但实物被分割，买受人可能需按拍卖标的全部不动产面积情况缴纳房地产使用税、费，而不以买受人最终可使用部分的面积缴纳房地产使用税、费。买受人缴纳后，是否可向占有人相应分摊收取，管理人及人民法院均不作担保，相关风险由买受人自行负担。请竞买人在竞买前咨询相关部门，审慎竞买。买受人是否可向相关部门申请减免，亦由买受人自行处理。
（十）有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。（十一）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。（十二）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。 管理人
咨询电话：0575-88223706法院
监督电话：0575- 86686871
淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向管理人咨询。                                                                                                        浙江南瑞茶业有限公司管理人                                 二〇二二年三月七日