昌黎县澳景蓝湾4座3层301号楼房

标的物为昌黎县澳景蓝湾4座3层301号，用途为住宅，建筑面积60.58平方米，该房有按揭有抵押，以房屋现状拍卖。

竞买须知     河北省昌黎县人民法院将于2022年4月1日起60日内,在淘宝网网络司法拍卖平台,以网络电子竞价方式公开对昌黎县澳景蓝湾4座3层301号房屋（以下简称“标的物”）进行变卖。为规范司法拍卖行为，维护拍卖秩序，保护各方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、《最高人民法院关于认真做好网络司法拍卖与网络司法拍卖衔接工作的通知》，特制定本《竞买须知》，望大家共同遵守。    第一条 本院按标的物的现状对其进行公开变卖，竞买人自愿参加竞买的视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知的瑕疵，本院对标的物已知和未知的瑕疵不承担担保责任。第二条 参加本次变卖活动的竞买人必须仔细阅读并严格遵守本《竞买须知》，并对自己参加拍卖活动的行为负责。第三条 标的物位于昌黎县澳景蓝湾小区。第四条 标的物交付手续由买受人自行办理，买受人应当自收到本院执行裁定书之日起十五日内至相关行政管理部门办理产权过户手续并缴纳税费。其中依照相关法律、行政法规的规定明确由被执行人承担的税费，由买受人先行垫付。买受人应当在垫付缴纳完毕后七日内持相关税费凭证至本院办理退还手续，由本院先行从拍卖款中予以扣除。买受人逾期未按上述规定办理的，本院不再负责在变卖款中扣除退还，买受人可另行依法追偿。其可能存在的水、电、燃气、取暖及物业等欠缴费用由买受人承担。具体费用请竞买人至标的所在地的税务局、房产部门、国土部门、供水供电部门、物业管理处等相关单位自行查询。第五条 竞买资格：竞买人应当具备完全民事行为能力，应具备法律、行政法规和司法解释对买受人规定的资格或条件（比如商品房限购等）。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖标的物：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。第六条 应买人须以本人名义交纳拍卖价款，他人代交拍卖价款的将视为无效，所交款项退回原账户。竞买人应亲自参加竞买，如因故不能参加，应委托代理人代为竞买。委托他人代为竞买的，应当在竞价会开始前经昌黎 县人民法院确认，代理人方能参加竞买。竞买人主张优先购买权的，须在变卖竞价程序开始前经昌黎县人民法院书面确认并告知本院。第七条 竞买人之间、竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间不得恶意串通，损害他人利益。第八条 特别说明
1、变卖期限为60日，60日竞价周期内，其他拍卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）如果成交价等于拍卖预缴款，则无需另外支付余款；
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物拍卖价全款金额的拍卖预缴款，才能取得拍卖参与资格；至少一人报名且出价不低于拍卖价，方可成交。
3、本次竞价会采用网络电子竞价方式，竞买人在规定的时间里，通过竞价系统输入报价，按照价格优先、时间优先原则进行连续竞价，由系统自动确定出最高报价。首次报价不得低于系统显示的起拍价，其后每次报价须高于系统显示的即时最高报价（优先购买权人可按即时最高报价应价）。
4、竞价会结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以淘宝网竞价系统的时间为准。
5、竞买人一经应价，不能撤回。竞价结束时，最高报价即为本次拍卖成交价，其最高报价者成为买受人。
6、如果成交价高于拍卖预缴款，高出部分的拍卖余款请拍卖成交后3日内缴纳，买受人持付款凭证、身份证明等相关资料，到昌黎县人民法院领取成交确认书，也可自行打印。
7、变卖未成交的，竞买人的拍卖预缴款将于3日内解冻。拍卖预缴款不计利息。第九条 本次变卖的标的物在拍卖成交后，淘宝网将自动生成《网络司法拍卖成交确认书》，确认书中将载明买受人的姓名及竞买号。第十条 经过竞价变卖成交后，买受人反悔的，昌黎县人民法院可裁定重新变卖，重新变卖时，原买受人不得参加变卖。变卖成交后，买受人反悔的，从所交纳拍卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，依次用于支付本次网络司法变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原拍卖成交价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖标的物相关的被执行人的债务。第十一条 网络司法变卖竞价程序中，有依法应当暂缓、中止执行等情形的，由昌黎县人民法院决定暂缓或者裁定中止变卖；网络服务提供者发现系统故障、安全隐患等紧急情况的，可以先行暂缓拍卖，并立即向本院报告。第十二条 特别说明：1、标的物的面积最终以产权管理部门确权为准，若有出入，变卖成交价款不予调整。2、竞买人在报名前应仔细阅读《变卖公告》、竞买须知等材料，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定。第十三条 未尽事宜，按国家相关法律法规办理。 法院联系人：康法官；手机：19833512026；固定电话：0335-7800136咨询时间：上午9点至下午5点（上班时间咨询，节假日除外）
监督电话：0335-7800165
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                                                                                                            昌黎县人民法院                                     2022年3月16日

秦皇岛市昌黎县澳景蓝湾4座3层301号房屋变卖公告关于中国工商银行股份有限公司昌黎支行与李雪、董素贤金融借款合同纠纷一案，本院依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十六条第二项的规定，对以下财产进行公开变卖，现将变卖有关事宜公告如下：

一、拍卖标的物名称、变卖价格、期限：标的物：昌黎县澳景蓝湾4座3层301号房屋。建筑面积：60.58元。层数：3层。用途：住宅，拍卖不含屋内设施，以现状拍卖。拍卖保留价：339248元；保证金：50000元；增价幅度：2000元。变卖期限：自2022年4月1日起60日内

二、标的物展示时间：变卖期限内。

三、变卖规则：
1、应买人应买价格可高于本院确定的变卖价。变卖期限内，最先汇入购买款者为买受人；同一天内多人汇款的以出价最高者为买受人。如果购买款一致的，本院将择日举行现场变卖会，变卖会采取竞价方式，最高出价者竞得。
2、有效汇款自公告之日起，汇款人必须在汇款后5日内与本院联系，否则造成的后果由汇款人自行承担。本院联系人康法官，联系电话：19833512026,0335-7800165。
3、变卖成交后不交纳尾款的，保证金不予退还。

四、应买方式：应买人应持本人身份证原件和银行汇款凭证向本院执行局提交书面申请。申请中应载明“愿以变卖公告中所确定的价格和方式购买”。

五、本院收款账户信息：开户行：中国农业银行昌黎县支行，账户名称：昌黎县人民法院，账号：50824001040030191。

六、产权过户费用承担：变卖成交后，财产过户所需费用由买受人负担。

七、注意事项：本院不承担标的物瑕疵担保责任。特此公告
                                                             河北省昌黎县人民法院                                                             2022年3月16日