肇东市红利来三农产业园英伦洋房小区24号楼010502室

特别提示法院司法拍卖的成都市住房应当遵守相关限购政策的要求，竞买参与人应当事先确定是否具有成都市购房资格，必要时可向相关主管部门咨询限购政策。拍卖成交后，因买受人无购房资格不能办理过户的由其自行承担责任。在竞价成功后以无购房资格为由拒绝交纳成交价款的，按悔拍处理。

拍卖须知 都江堰市人民法院将于2022年3月4日10时至2022年3月5日10时（延时的除外）对以下标的物进行公开拍卖活动，申请执行人依法选定在淘宝司法拍卖网络平台（https://sf.taobao.com/028/10？spm=a213w.3065169.courList.2549.EUuza
4） 户名：都江堰市人民法院）进行公开拍卖，现公告如下：拍卖标的：肇东市红利来三农产业园英伦洋房小区24号楼010502室

二、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

三、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。　

四、特别提示：
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，本公司工作人员及近亲属不得参加本公司负责的法拍房竞买，一经查证实，本公司将进行严肃处理！ 1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者。
（三）竞买人参与竞拍，即视为接受标的物一切已知和未知的瑕疵和权利负担。
（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与拍卖公告载明面积有出入，拍卖成交价不作调整。
（五）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。
（六）买受人悔拍后保证金不予退还。 不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买涉讼财产，在开拍前到拍卖法院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人。如参与竞买人未开设淘宝网账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在公证处进行公证，并在竞买开始前向都江堰市人民法院执行局办公室办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到都江堰市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）。　　

五、优先购买权人参加竞买的，应于2022年2月22日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。　　

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。　　

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。　  

八、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（20000元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金20000元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（或流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。　　

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖标的以现状进行拍卖。房屋的实际面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为。　　

十、拍卖成交后，买受人应按时将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款），于2022年3月20日前缴入法院指定账户。（都江堰市人民法院诉讼费及案款专户，开户行：中国工商银行股份有限公司都江堰支行；账号：9558854402012263789，）并在余款缴付后十个工作日内由本人携带相关身份材料到四川省都江堰市人民法院（地址：四川省都江堰市都江堰大道297号）执行局签署《拍卖成交确认书》，之后于二十个工作日内联系执行法官办理领取执行裁定书等相关事宜。十

一、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人缴纳保证金不予退还且不得再次参加竞拍。拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。　　

十二、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十三、标的物转让登记手续凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》由买受人自行办理，标的物过户等登记手续及相应的税费由买受人自行办理。　　

十四、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。本次拍卖活动计价货币为人民币。自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行承担；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用。　　

十五、拍卖时的成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。　　

十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。　　

十七、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。　　

十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系。如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。　　

十九、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1　　

二十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。　　二

十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。法院监督电话: 19141206260  (此电话只接受投诉，不接受咨询)　　都江堰市人民法院　　二〇二二年二月十四日

四川省都江堰市人民法院公告                                                                                                                                                        （2021）川0181执恢409号本院定于2022年3月4日10时至2022年3月5日10时止（因竞价自动延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台公开拍卖涉案财产，现公告如下：       

一、拍卖财产：财产肇东市红利来三农产业园英伦洋房小区24号楼010502室起拍价：165000元保证金：2万元加价幅度：1000元财产所在位置肇东市红利来三农产业园英伦洋房小区24号楼010502室不动产登记权证号2019001943所占土地规划用途成套住宅建筑面积(㎡)86.25平方米房屋户型2室1厅1厨1卫总楼层6所在楼层5朝向南北财产现控制占有情况该标的已被都江堰市人民法院查封，现已空置，无人使用。    关于财产情况的其他说明：1.  本院已委托中国工商银行股份有限公司、江苏京东信息技术有限公司、淘宝（中国）软件有限公司三家网询平台对上述房屋进行网询，上述房屋三家公司平均网询价为294641元，详见附件，请竞买参与人认真查阅。2.现房屋空置状态，拍卖成交后，本院负责交付房屋。由买受人自行到相关机构办理水、电、气、物业等户名变更手续，可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理费、排污费等所有全部欠费均由买受人承担，因此买受人务必实地调查核实，一旦购买，视为认可，本院不承担房屋的瑕疵担保责任。基于本次交易房屋过户所涉及的税、费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担，应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理转移手续时先行垫付。买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，应在收到法院相关文书后自行办理过户手续，并在前述期间内向本院提交支取垫付税费款的申请，附上有关代缴费凭证原件，本院审核后支付买受人，逾期未申请的，责任自负。3.本次拍卖财产本院已经进行了调查，相关情况在网询报告中对拍卖财产已知的瑕疵作了说明。请竞买人在拍卖前务必到现场实地看样，仔细审查拍卖财产，认真研究查看拍卖财产的实际情况，调查是否存在其他瑕疵，审慎决定。竞买人一旦参加竞买，即视为对拍卖财产充分了解，并接受拍卖财产一切瑕疵（包括未明确披露的瑕疵，墙体返潮、渗水等一切瑕疵）。本院不承担房屋的瑕疵担保责任（墙体返潮、渗水等情况），买受人务必清楚自身承担的法律风险。本公告提供的拍卖财产现场图片，供竞买人参考。  

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，法律法规、行政规章、公司章程等文件对竞买人购买资格有限制的，以相关政策规定为准。请竞买人务必在购买前充分了解自身是否具备购买条件，因不符合条件参加竞买的，本院将对竞买结果不予确认，没收保证金并重新进行拍卖。  本次网络司法拍卖的下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：  （一）负责执行的人民法院；  （二）网络服务提供者；  （三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；  （四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。    

三、 如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人进行，但必须在竞价程序开始前向本院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），委托手续应在2022年2月22日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。   

四、本次拍卖活动设置延时出价，在拍卖活动即将结束前的最后一次竞价后，如果5分钟内还有竞买人出价，该竞价仍然有效，并再自动延迟5分钟，直至无人出价，该竞价才有效。    

五、拍卖方式：本次拍卖为增价竞买。拍卖保留价即为起拍价，达到或超出起拍价即为有效应价；一人应买有效，二人以上应买价高者得。    

六、本院已经通知被执行人、申请执行人本公告发布时间以及拍卖时间。   

七、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。如竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，因此产生的一切后果由竞买人自行承担。  在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：4006229586。   

八、拍卖成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，买受人应在2022年03月20日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户(开户名：都江堰市人民法院诉讼费及案款专户，开户行：中国工商银行股份有限公司都江堰支行，账户：9558854402012263789)。款项交付后应及时联系本院，并在7个自然日内（本人携带身份证原件及复印件、缴纳保证金凭证、尾款缴纳凭证）到本院（都江堰市都江堰大道297号）签署《拍卖成交确认书》、在诉讼服务大厅窗口开具拍卖款收款收据。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。    

九、买受人凭法院出具的《执行裁定书》、《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理过户手续。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险。  

十、关于悔拍的重要提示：1．买受人只要未按期支付全部价款，本院即视为悔拍并有权裁定重新拍卖（即本院不接受延期付款申请）。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后因买受人逾期未支付价款，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，其缴纳的保证金不予退还。 2．根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。   

十一、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在参与拍卖前须向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址。如需更改地址，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。   

十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示。      咨询：本院已委托四川美伦达企业管理有限公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询，
联系电话13708098046，400-996-3600   
咨询电话：13708098046   
联系地址：都江堰市都江堰大道297号 都江堰市人民法院二〇二二年二月十四日