张怀计名下位于南宫市天铭苑8号楼1单元201室房产

拍卖标的调查情况表拍品名称张怀计名下位于南宫市天铭苑8号楼1单元201室房产一处权利来源司法裁定权证情况1.法院执行裁定书拍品所有人被执行人拍品现状租赁情况钥匙权利限制情况及瑕疵情况
1、被南宫市人民法院查封提供的文件1、法院裁定书
2、《拍卖成交确认书》
3、《协助执行通知书》拍品介绍房屋权属状况:张怀计名下位于南宫市天铭苑8号楼1单元201室房产一处房产，根据商品房买卖合同，建筑面积为119.63平方米，规划用途：住宅。不含家具及电器、办公用品等。所有具体事宜以法院咨询为准。
（2）特殊说明：1、标的物转让（过户）登记手续由买受人自行办理，该房产无房产证,无不动产权证，有商品房买卖合同。拍卖、变卖成交或以物抵债后，如需办理过户登记手续，需办理不动产权证书，具体事宜以相关部门咨询为准，望买受人慎重。待具备办理过户条件后，标的物转让（过户）登记手续由买受人自行办理，因现阶段无法办理过户手续，故所涉及的税费按国家相关法律规定和政策办理并由买受人承担；其他所涉及的水、电、气、物业服务费等其他费用均由买受人承担。2、该房产无租赁，未腾空，已装修，具体事宜以相关部门咨询为准。3、如有违法建筑，则由买受人自行接受相关行政机关处罚，甚至拆除。

竞买须知南宫市人民法院将于2022年3月13日10时至2022年3月14日10时止（延时除外）在南宫市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(户名：南宫市人民法院，网址：//sf.taobao.com），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、网络司法拍卖不限制竞买人数量。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向南宫市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到南宫市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。因淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。

四、优先购买权人参加竞买的，应于2022年3月5日16时30分前向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，竞拍结束后，拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

九、拍卖成交后，买受人应于2022年3月21日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：南宫市人民法院   开户银行：农行南宫市支行  账号：6228401257050577669）。并在2022年3月18日16时前（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到南宫市人民法院河北省南宫市东进东街4号签署《拍卖成交确认书》，于签署确认书后七个工作日内领取执行裁定书，办理拍卖标的物交付手续。

十、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。 

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、该房产无房产证,无不动产权证，有商品房买卖合同。拍卖、变卖成交或以物抵债后，如需办理过户登记手续，需办理不动产权证书，具体事宜以相关部门咨询为准，望买受人慎重。待具备办理过户条件后，标的物转让（过户）登记手续由买受人自行办理，因现阶段无法办理过户手续，故所涉及的税费按国家相关法律规定和政策办理并由买受人承担；其他所涉及的水、电、气、物业服务费等其他费用均由买受人承担。对可能存在的影响标的物使用的费用由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系。如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0319-5638941
本规则其他未尽事宜，请向委托法院咨询。此公告在淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网、中国拍卖行业协会网、北京产权交易所、工行融e购等平台上发布。  南宫市人民法院  二〇二二年二月二十二日

南宫市人民法院关于拍卖张怀计名下位于南宫市天铭苑8号楼1单元201室房产一处的公告南宫市人民法院将于2022年3月13日10时至2022年3月14日10时止（延时的除外）在南宫市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（户名：南宫市人民法院，网址：//sf.taobao.com）进行公开拍卖活动，现公告如下： 

一、拍卖标的：张怀计名下位于南宫市天铭苑8号楼1单元201室房产，根据商品房买卖合同，建筑面积为119.63平方米，规划用途：住宅。不含家具及电器、办公用品等。所有具体事宜以法院咨询为准。起拍价：441600元，保证金：50000元，增价幅度：4000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。    如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向南宫市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到南宫市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。竞买人必须具备购房资格，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。因淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2022年3月5日17时止接受咨询，咨询时间工作日（周一至周五上午9:00-11:00，下午15：00-17：00），有意者请与委托法院联系统一安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：拍卖为设有保留价的增价拍卖，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、重要提示，标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，责任自负。所有具体事宜应以法院咨询为准。

七、买受人在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，向人民法院提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，经人民法院审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

八、人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

九、该房产无房产证,无不动产权证，有商品房买卖合同。拍卖、变卖成交或以物抵债后，如需办理过户登记手续，需办理不动产权证书，具体事宜以相关部门咨询为准，望买受人慎重。待具备办理过户条件后，标的物转让（过户）登记手续由买受人自行办理，因现阶段无法办理过户手续，故所涉及的税费按国家相关法律规定和政策办理并由买受人承担；其他所涉及的水、电、气、物业服务费等其他费用均由买受人承担。

十、对上述标的权属有异议者，请于2022年3月5日前与本院联系。

十一、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

十二、本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知了当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的本次拍卖公告公示满五日视为已通知。

十三、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，竞拍结束后，拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。拍卖余款在七日内缴入法院指定账户(户名：南宫市人民法院   开户银行：农行南宫市支行  账号：6228401257050577669)，竞买人务必在缴款前核对户名，确认无误后继续进行缴款。

十四、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，确保账户余额可以满足拍卖所需。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，
网址：//sf.taobao.com竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。标的物详情
咨询电话：0319-5638810、17703399080（陈法官）
监督电话：0319-5638941
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址：河北省南宫市东进东街4号；此公告在淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网、中国拍卖行业协会网、北京产权交易所、工行融e购等平台上发布。  南宫市人民法院  二〇二二年二月二十二日