黄岩区西城街道南苑社区二环南路268号及地下室、268-1号、268-2号不动产

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变卖须知浙江省台州市中级人民法院将于2022年3月2日10时起在浙江省台州市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：浙江省台州市中级人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0576/02）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、优先购买权人参加竞买的，应于2022年2月24日17时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。

四、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须向浙江省台州市中级人民法院办理委托手续，委托手续应于变卖开始一个工作日前由竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人一同到浙江省台州市中级人民法院办理，向法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托竞买。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，变卖人对变卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞买成功后7日内缴入法院指定账户(户名：台州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行台州经济开发区支行，账号：6228400367605357466)。变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。变卖成交后的流程：
（1）竞得者于交款截止日前缴纳余款(买受人本人账户交入法院指定账号，汇款时备注一下标的物名称)并电话通知浙江省台州市中级人民法院0576-88553075；
（2）于付款后的5个工作日内携带交款凭证、相关身份材料及复印件至浙江省台州市人民法院签署成交确认书；
（3）等待案件承办法官于签订成交确认书后的10个工作日内通知领取执行裁定书、协助执行通知书；
（4）自行凭法院的执行裁定书、协助执行通知书、成交确认书办理过户手续。

七、买受人逾期未支付变卖价款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

八、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，变卖人不作过户登记的任何承诺。涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。过户登记手续未及时办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险。

九、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十一、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十二、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的法律文书，竞买人应在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，如果提供的送达地址不确切，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十三、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0576-88553113
法院咨询电话：0576-88557827（王法官）
淘宝技术咨询：400-822-2870浙江省台州市中级人民法院二〇二二年二月十四日

变卖公告浙江省台州市中级人民法院将于2022年3月2日10时起在浙江省台州市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：浙江省台州市中级人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0576/02），现公告如下：

一、变卖标的：台州市黄岩区西城街道南苑社区二环南路268号及地下室、268-1号、268-2号不动产。【含内部绿化园林及附着物】268号：规划用途：住宿餐饮用地/商业服务，建筑面积：1593.07平方米，不动产权证号：台房权证黄字第294741号/1201201802672，无租赁。268号地下室：规划用途：其他，建筑面积5957.34平方米，不动产权证号：台房权证黄字第294790号，无租赁。268-1号：规划用途：住宿餐饮用地/商业服务，建筑面积：1051.65平方米，不动产权证号：台房权证黄字第294742号/1201201802672，无租赁。268-2号：规划用途：住宿餐饮用地/商业服务，建筑面积：2213.36平方米，不动产权证号：台房权证黄字第294743号/1201201802672，无租赁。上述不动产土地用途为住宿餐饮用地：土地性质为出让，权属人为浙江黄氏新天地房地产开发有限公司，不动产权证号：1201201802672，证载面积9345.2平方米，使用期限：2008-8-6至2048-8-5；变卖价：8387万元，变卖预缴款：8387万元，保证金：800万元，增价幅度：40万元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖开始前一日止（工作时间内）接受咨询。有意者请与法院联系安排看样。

三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。该宗地若存在违法用地和和违法建筑的须经相关执法部门处理后方可办理转让过户手续。如果存在改变批准规划用途使用土地的，须恢复原批准用途或者报经自然资源和规划部门许可改变规划用途、补缴土地出让金后，方可办理转让过户手续。标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。物业情况：物业费、水费、电费等所欠费用（具体费用不详，请买受人自行到相关单位了解核实），均由买受人承担。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：0576-88557827，联系人：王法官。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本变卖公告前五日为公示通知期。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款。司法变卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付的变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞买成功后7日内缴入法院指定账户(户名：台州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行台州经济开发区支行，账号：6228400367605357466)。变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、淘宝网司法平台是本院对本变卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
举报监督电话：0576-88553113。
淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。浙江省台州市中级人民法院二〇二二年二月十四日