利辛县城关镇光明路西侧、永兴路北侧花鸟虫市场体验坊A1栋504室

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变卖须知安徽省阜阳市颍州区人民法院将于2022年03月05日10时至2022年05月04日10时期间（竞价周期与延时除外）在安徽省阜阳市颍州区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址:http://sf.taobao.com/0558/02,户名：阜阳市颍州区人民法院）对利辛县城关镇光明路西侧、永兴路北侧花鸟虫市场体验坊A1栋504室房产进行公开变卖活动。预告登记证明号：暂未办理【权利依据为（2021）皖1202执2934号执行裁定书】，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：    以下公告内容中的标的物信息为范例，请法院自行修改

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：利辛县城关镇光明路西侧、永兴路北侧花鸟虫市场体验坊A1栋504室,预告登记证明号：未办理，所有权人：利辛县***置业有限公司，建筑面积95.04平方米,。规划用途-住宅。所在层数/总层数5/5。房产登记时间：未登记，房屋结构：钢混。
1、上述房产未腾空。
2、上述房产现被法院司法查封。    可自行实地勘察房屋本次拍卖起拍价：259200元，保证金：30000元，增价幅度：2000元（以及其整倍数）。

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向安徽省阜阳市颍州区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到安徽省阜阳市颍州区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2022年03月05前日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2022年03月05日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在2022年05月18日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，余款缴付完毕后买受人凭成交款付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，到阜阳市颍州区人民法院（地址：阜阳市阜王路颍州区人民法院）签署《拍卖成交确认书》，领取执行裁定书等法律文书，办理标的交付手续。拍卖财产所有权自拍卖成交确认裁定送达买受人时转移。逾期不缴纳尾款者，本院有权判定为买受人悔拍。① 根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还。    ② 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。    ③ 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
1、银行付款方式：缴入法院指定账户(户名：阜阳市颍州区人民法院，开户银行：徽商银行阜阳淮河路支行，账号：2082901021000009990010474)。请在附言栏注明拍卖标的物并在缴款后及时告知本院司法网拍组、承办法官。
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8   3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。 

十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。 

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。关于标的物过户登记手续由买受人自行办理，因拍卖本身形成的税费，由买受人承担。若存在二次或二次以上过户产生的税费及费用，另外增加的税费及费用，也由买受人承担（包括土地出让金、契税、维修基金、增值税、水电费、物业费等）。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
淘宝技术咨询：400-822-2870法院咨询电话（成交确认书办理等）：18955882172史法官
联系地址：安徽省阜阳市颍州区人民法院司法辅助机构：安徽聚和发拍卖服务有限公司看样电话：13956809554徐本公告在淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网、中国拍卖行业协会网、工行融e购、北京产权交易所等7家网站同步发布。                                                                                                                                                                                                                颍州区人民法院 二〇二二年二月十五日

利辛县城关镇光明路西侧、永兴路北侧花鸟虫市场体验坊A1栋504室房产的公告安徽省阜阳市颍州区人民法院将于2022年03月05日10时至2022年05月04日10时期间（竞价周期与延时除外）在安徽省阜阳市颍州区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址:http://sf.taobao.com/0558/02,户名：阜阳市颍州区人民法院）对利辛县城关镇光明路西侧、永兴路北侧花鸟虫市场体验坊A1栋504室房产进行公开变卖活动。预告登记证明号：暂未办理【权利依据为（2021）皖1202执2934号执行裁定书】，现公告如下：拍卖标的物：利辛县城关镇光明路西侧、永兴路北侧花鸟虫市场体验坊A1栋504室,预告登记证明号：未办理，所有权人：利辛县***置业有限公司，建筑面积95.04平方米,。规划用途-住宅。所在层数/总层数5/5。房产登记时间：未登记，房屋结构：钢混。
1、上述房产未腾空。
2、上述房产现被法院司法查封。    可自行实地勘察房屋本次拍卖起拍价：259200元，保证金：30000元，增价幅度：2000元（以及其整倍数）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年03月06日起至2022年05月03日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系统一定安排看样。

三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、关于标的物过户登记手续由买受人自行办理，因拍卖本身形成的税费，由买受人承担。若存在二次或二次以上过户产生的税费及费用，另外增加的税费及费用，也由买受人承担（包括土地出让金、契税、维修基金、增值税、水电费、物业费等）

六、对上述标的权属有异议者，请于2022年03月05日前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在2022年05月18日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：缴入法院指定账户(户名：阜阳市颍州区人民法院，开户银行：徽商银行阜阳淮河路支行，账号：2082901021000009990010474)。 请在附言栏注明拍卖标的物并在缴款后及时告知本院司法网拍组、承办法官。
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q83、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。余款缴付完毕后买受人凭成交款付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，到阜阳市颍州区人民法院（地址：阜阳市阜王路颍州区人民法院）签署《拍卖成交确认书》，领取执行裁定书等法律文书，办理标的交付手续。拍卖财产所有权自拍卖成交确认裁定送达买受人时转移。逾期不缴纳尾款者，本院有权判定为买受人悔拍。① 根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还。    ② 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。    ③ 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。     十

一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，
网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
举报监督电话：0558-2552600
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
淘宝技术咨询：400-822-2870法院咨询电话（成交确认书办理等）：18955882172史法官
联系地址：安徽省阜阳市颍州区人民法院司法辅助机构：安徽聚和发拍卖服务有限公司看样电话：13956809554徐本公告在淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网、中国拍卖行业协会网、工行融e购、北京产权交易所等7家网站同步发布。                                                                                                                                                                 颍州区人民法院      二〇二二年二月十五日