都安县安阳镇镇北社区屏山中路212-1号文华园1幢4单元第四层402号房

住宅标的调查情况表标的名称都安县安阳镇镇北社区屏山中路212-1号文华园1幢4单元第四层402号房权证情况法院执行裁定书（2021）桂1228执375号房屋产权证桂（2016）都安县不动产证明第0000890号土地产权证标的所有人黄剑评估鉴定基准日标的现状房屋用途住宅土地性质设定为国有出让土地土地用途住宅是否已腾空否租赁情况过户情况人民法院不承诺过户，风险由买受人自行承担（具体请到相关部门了解）经营情况钥匙无权利限制情况查封被都安瑶族自治县人民法院查封抵押提供的文件
1、《法院成交裁定书》；
2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑总面积111.65平方米公摊总面积土地总面积房产年龄以实际为准装修情况房屋户型房屋楼层所在楼层4层房屋朝向周边配套请自行实地勘察了解其他费用情况所欠电费、物业费请竞买人自行去了解

广西壮族自治区都安瑶族自治县人民法院变卖须知参与竞买的竞买人请认真阅读以下变卖须知：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

四、【竞买人条件】凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向都安瑶族自治县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到都安瑶族自治县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖前一日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、【优先购买权行使】优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前一日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、变卖方式：
1、本次变卖活动的变卖期为六十天，如有竞买人在六十天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞买结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。在变卖期内可以进行竞价，竞价期间，一人竞买且出价不低于变卖价即可成交，有二人以上（含二人）参与竞拍的，以竞价方式进行，价高者得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束；无人报名的变卖期满竞价终止，变卖程序终结。

八、【变卖预缴款】竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在拍卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在拍卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1司法拍卖因起拍价、保证金、成交价相对较高，竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm。

九、【标的物审查】本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、【成交价余款】变卖成交后，买受人应在拍卖成交后十个工作日内将变卖成交价余款（扣除变卖预交款后的余款）缴入法院指定账户：（户名:都安瑶族自治县人民法院，账号: 9558832114000252651，开户行: 中国工商银行股份有限公司都安县支行）。并在五个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）到都安瑶族自治县人民法院签署《拍卖（变卖）成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。

十一、【竞买人违约责任】买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的变卖预缴款不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，法院不负责对标的物进行邮寄，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物需要办理转让登记手续的，在法院向相关部门出具法律文书后，由买受人自行办理，交易过程中产生应缴、补缴、欠缴的所有税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用、物业费自理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请咨询网络司法网拍辅助机构：万立公司（
咨询电话：13317785968韦、18907785166陈）。
淘宝技术咨询电话：400-822-2870

广西壮族自治区都安瑶族自治县人民法院变卖公告（202
1）桂1228执375号 本院将于2022年2月2日10时00分至2022年4月3日10时00分止（延时的除外）在都安瑶族自治县人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动。（法院账户名：都安瑶族自治县人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0778/05）现公告如下：

一、变卖标的：黄剑名下位于都安县安阳镇镇北社区屏山中路212-1号文华园1幢4单元第四层402号房。(按现状拍卖)标的物详情：都安县安阳镇镇北社区屏山中路212-1号文华园1幢4单元第四层402号房，建筑面积为111.65平方米。因未能进入房产勘察，屋内情况未知。周边配套：周边学校包括都安高中；附近有超市，银行、酒店等交通发达，生活配套设施完善。（所欠电费、物业费等费用请竞买人自行去了解）变卖竞价时间：2022年2月2日10：00至2022年4月3日10：00时止（延时的除外）。

二、第一次拍卖起拍价461953元，保证金：90000元，加价幅度：3000元。（已流拍）第二次拍卖起拍价369562.4元，保证金：70000元，加价幅度：3000元。（已流拍）变卖起拍价：369562.4元，变卖预交款：369562.4元，保证金：70000元，加价幅度：3000元。竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有实名认证的支付宝账户。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向都安瑶族自治县人民法院填写“网拍授权委托书”并办理相关委托手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到都安瑶族自治县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：在微信上搜索并关注公众号“万立网拍”，进入公众号后点击下方“预约服务”，按提示操作并实现对标的物的”看样“及”贷款“服务。看样时间根据预约情况由万立金融咨询服务有限公司统一安排。标的物详请联系电话：（18907785166陈经理，微信同号），竞买人按预约时间自行前往拍卖标的物即可。该机构提供的咨询、看样为免费服务。

五、变卖方式：
1、本次变卖活动的变卖期为六十天，如有竞买人在六十天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。在变卖期内可以进行竞价，竞价期间，一人竞买且出价不低于变卖价即可成交，有二人以上竞买的，以竞价方式进行，价高者得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束；无人报名的，公告期满竞价终止，变卖程序终结。

六、本院对标的物所作的说明和提供的图片等资料仅供意向竞买人参考，标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、变卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。特别提示：标的物在办理产权变更和移交过程中，应缴、补缴、欠缴的所有税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

八、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍。优先购买权人应在拍卖日前五个工作日内至本院执行局办理行使网上拍卖优先购买权的相关手续。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、变卖竞价前，淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的变卖预缴款，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后10日内缴纳入本院指定账户（户名:都安瑶族自治县人民法院，账号: 9558832114000252651，开户行: 中国工商银行股份有限公司都安县支行）。

十、变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网地址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、对上述标的物权属有异议者，请于变卖日起前三天与本院联系。十

三、依照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。看样当天到达标的物，竞买人对拍品过程中有任何疑问可当面咨询万立公司现场工作人员。标的物详情咨询电话（万立金融咨询服务有限公司：18907785166陈经理）
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联系地址：广西壮族自治区都安瑶族自治县屏山北路133号。                              都安瑶族自治县人民法院                             2022年1月17日