松溪县松源街道工农东路21号1幢5-04号房

拍卖标的调查情况表（房地产类）（摘录自光明房地资产评估有限责任公司评估报告）拍品名称南平市松溪县松源镇工农东路21号1幢5-04号房权利来源司法裁定权证情况房产证号：0003090；土地证号：松国用（94）字第0260号拍品权利人吴**拍品现状房屋用途住宅钥匙无权利限制情况及瑕疵情况
1、被松溪县人民法院查封。
2、尚未腾空。提供的文件1、法院裁定书2、拍卖成交确认书
3、协助执行通知书拍品介绍1、拍卖对象：南平市松溪县松源镇工农东路21号1幢5-04号房（房产证号为：0003090、土地证号为：松国用（94）字第0260号）。财产范围包括房屋建筑物及所分摊的土地使用权、室内二次装修，不含不属于房地产的设施设备等动产，不考虑抵押、租赁、查封等权利限制的影响。标的物建筑面积98.45㎡，附属间建筑面积10.61㎡；无电梯，水电气等到位；外墙面为瓷砖、窗为铝合金；室内为普通装修，客厅天棚及墙面为水泥漆，地面为地砖；卧室天棚及墙面为水泥漆，地面为木地板；厨房及卫生间天棚为PVC扣板，墙面为瓷砖，地面为地砖；层高约为2.8米；户型为2房2厅1厨1卫1阳台；标的物空间布局：地上一层为附属间及商业店面，地上二层至三层为商业，地上四层及以上均为住宅；垂直交通为人行步梯；平面为套房布局，一梯两户，平面布局较好；建筑物总层数为7层，估价对象位于自然层6层。使用正常，维护状况较好。2、费用负担：标的物办理过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的应由买方承担的税、费由买受人承担；所涉及的应由原所有人（被执行人）承担税、费，由买受人垫付，从变卖价款中优先支付，但买受人应当在收到本院出具的执行裁定书后30日内向本院提交所垫付的税费发票，逾期未提交的所垫付的税费由买受人自行承担；在过户过程中可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。具体费用请买受人自行前至相关单位查询，与拍卖人无涉。

拍卖须知松溪县人民法院定于2022年03月11日10时至2022年03月12日10时止（延时的除外）在松溪县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：http://sf.taobao.com/，户名：松溪县人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向松溪县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到松溪县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前3个工作日向本院提交合法有效的证明，经法院确认后以优先购买权人身份参与网络报名并缴纳保证金，逾期不提交或者不缴纳保证金的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（60000元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金60000元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。因竞买人参与竞拍，如果因支付保证金及余款碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行,提前做好准备。各大银行充值和支付的限额情况可查询网址：http://bangpai.taobao.com/group/thread/16132092-290393923.htm

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。  

九、拍卖成交后，买受人应于2022年3月19日15时前将拍卖余款缴入法院指定账户(户名：松溪县人民法院，开户银行：中国农业银行松溪西关支行，账号：139905010400003810000003460)。并于2022年3月26日17时前（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到松溪县人民法院签署《拍卖成交确认书》，于《拍卖成交确认书》签订之日起15个工作日内领取裁定书及拍卖款收款收据，办理标的物的交付手续，具体交付日期以法院通知为准。

十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物自移交之日起一切安全责任由买受人全部自负。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。中止拍卖的，待中止事由消失后恢复拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后恢复拍卖，并不承担因此造成的损失。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报咨询电话：0599-2324904。
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。
法院咨询电话：0599-2337795。 松溪县人民法院 2022年2月8日

拍卖公告福建省松溪县人民法院将于2022年3月11日10时至2022年3月12日10时止（延时的除外）在松溪县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a2166.7313317.199764572171Youboc&user_id=2068766198，户名：松溪县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：南平市松溪县松源镇工农东路21号1幢5-04号房（房产证号为：0003090、土地证号为：松国用（94）字第0260号）。评估报告显示：标的物建筑面积98.45㎡，附属间建筑面积10.61㎡；无电梯，水电气等到位；外墙面为瓷砖、窗为铝合金；室内为普通装修，客厅天棚及墙面为水泥漆，地面为地砖；卧室天棚及墙面为水泥漆，地面为木地板；厨房及卫生间天棚为PVC扣板，墙面为瓷砖，地面为地砖；层高约为2.8米；户型为2房2厅1厨1卫1阳台；标的物空间布局：地上一层为附属间及商业店面，地上二层至三层为商业，地上四层及以上均为住宅；垂直交通为人行步梯；平面为套房布局，一梯两户，平面布局较好；建筑物总层数为7层，估价对象位于自然层6层。使用正常，维护状况较好。 起拍价：572760元，保证金：60000元，增价幅度：5000元。以上起拍价不包括买卖双方税费及各种欠费。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向松溪县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到松溪县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年2月9日起至2022年3月8日16时止（工作日接待）接受咨询，有意者请自行前往看样，本院不统一安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。

六、特别提醒：标的物尚未腾空，具体以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物办理过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的应由买方承担的税、费由买受人承担；所涉及的应由原所有人（被执行人）承担税、费，由买受人垫付，从变卖价款中优先支付，但买受人应当在收到本院出具的执行裁定书后30日内向本院提交所垫付的税费发票，逾期未提交的所垫付的税费由买受人自行承担；在过户过程中可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于2022年3月11日前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的人员可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在 2022年3月19日15时前缴入法院指定账户(户名：松溪县人民法院，开户银行：中国农业银行松溪西关支行，账号：139905010400003810000003460)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：0599-2337795（内勤）
监督电话：0599-2324904
联系地址：福建省南平市松溪县北环路435号（松溪县人民法院执行局）详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 福建省松溪县人民法院二〇二二年二月八日