开阳县南龙乡翁朵村自建房及土地

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变卖须知                                   执行案号：（2021）黔0121执恢93号重要提示:竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物情况介绍表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！竞买人如欲委托他人参拍的，请提前与法院确认是否可行并办理相应的委托手续，否则法院将视被委托人为实际竞买人并办理交割手续。因未办理委托手续导致的二次过户风险及因此产生的相关税费由竞买人自行承担。贵州省开阳县人民法院将于：2022年2月03日10时止，变卖期60天（延时除外）在开阳县人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：开阳县人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0851/06,现公告如下：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。   

三、变卖标的：贵州省贵阳市开阳县南龙乡翁朵村自建房及土地变卖价：869214.96元（预缴款），增价幅度：8600元。标的物名称：贵州省贵阳市开阳县南龙乡翁朵村自建房及土地  具体地址：贵州省贵阳市开阳县南龙乡翁朵村（1-5层建筑面积935.60平方米，土地使用面积：220.5平方米）房屋所有权人：李祖斌【房屋所有权证号：第005837号，土地使用权证号：开南国用（2005）字第006号】【详情请向相关产管理部门咨询、自行下载查阅询价报告（或评估报告、议价结果）以及实体看样】。标的物基本信息及瑕疵披露（仅为现状下法院了解情况，未尽其他信息及瑕疵请自行向相关产权管理部门了解以及实地察看了解为准。如不了解清楚并竞买成交，所产生的后果与法院无涉）：房屋坐落：贵州省贵阳市开阳县南龙乡翁朵村自建房及土地所在小区：开阳县南龙乡翁朵村自建房（1-5层）规划用途：住宅建筑面积：935.60m（土地使用面积：220.5m）房产年龄：于2003年建成整栋楼层：5层所在楼层：：1-5层 户型：多房多室有无优先竞买人：暂无。其他介绍：房屋实际位置在开阳县南龙乡翁朵村自建房（1-5层）建筑面积935.60平方米，土地使用面积：220.5平方米，房屋现由被执行人居住，该房屋未进行腾房，如竞买成交，需等法院强制腾房及交接房屋其他权力负担问题，时间不定，如有介意，请谨慎参拍。法院负责将拍卖成交裁定书及协助通知书送达不动产登记部门，产权过户办证事宜由卖受人按照相关法律规定自行前往不动产登记部门进行办理，该房屋过户及其他税费由买受人自行承担，房屋有抵押，抵押权人：贵州省开阳县农村信用合作联社。

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。本次变卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知。

八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款869214.96元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在成交之日起五日内缴纳至法院指定账户。在变卖款项交付法院后90日内办理变卖标的物交付手续。变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易环节需缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

二十、
本规则其他未尽事宜，请向“贵州乾信法服”咨询。咨询、预约看样
联系电话：400-998-2661，13885027891法院
监督电话：0851-87222867
淘宝技术
咨询电话：400-822-2870详细信息可在““https://sf.taobao.com/0851/12?spm=a213w.3065169.courtList.304.ulPttF””上查询。                                                                                                                                  贵阳市开阳县人民法院                                                                         二〇二二年一月十八日

贵阳市开阳县人民法院关于贵州省贵阳市开阳县南龙乡翁朵村自建房及土地的变卖公告案号：（2021）黔0121执恢93号重要提示
1、拍卖标的物为法院查封财产，网络司法拍卖不收取任何费用，且只在本网站公开刊登相应拍卖信息，如有中介介入与本院无关。在未经人民法院允许刊登、销售、转移、处置法院查封财产，将依法追究其相应违法责任（刑事责任或民事妨碍责任）。
2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！拍卖标的以现状进行拍卖，竞买人慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
3、竞买人如欲委托他人参拍的，请提前与法院确认是否可行并办理相应的委托手续，否则法院将视被委托人为实际竞买人并办理交割手续。因未办理委托手续导致的二次过户风险及因此产生的相关税费由竞买人自行承担。贵阳市开阳县人民法院将于2022年02月03日10时起为期60日止（延时除外）在贵阳市开阳县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：贵阳市开阳县人民法院，法院主页网址：：“https://sf.taobao.com/0851/06”,）现公告如下：

一、变卖标的：贵州省贵阳市开阳县南龙乡翁朵村自建房及土地【房屋所有权证号：第005837号，土地使用权证号：开南国用（2005）字第006号，（1-5层建筑面积935.60平方米，土地使用面积：220.5平方米）】【详情请向相关产管理部门咨询、自行下载查阅询价报告（或评估报告、议价结果）以及实体看样】。标的物基本信息及瑕疵披露（仅为现状下法院了解情况，未尽其他信息及瑕疵请自行向相关产权管理部门了解以及实地察看了解为准。如不了解清楚并竞买成交，所产生的后果与法院无涉）：房屋坐落：贵州省贵阳市开阳县南龙乡翁朵村变卖价：869214.96元（预缴款），增价幅度：8600元。所在地： 开阳县南龙乡翁朵村自建房（1-5层）规划用途：住宅建筑面积：935.60㎡整栋楼层：5层所在楼层：1-5层 户型：多房多室有无优先竞买人：暂无。其他介绍：房屋实际位置在开阳县南龙乡翁朵村自建房（1-5层）建筑面积935.60平方米，土地使用面积：220.5平方米，房屋现由被执行人居住，该房屋未进行腾房，如竞买成交，需等法院强制腾房及交接房屋其他权力负担问题，时间不定，如有介意，请谨慎参拍。法院负责将拍卖成交裁定书及协助通知书送达不动产登记部门，产权过户办证事宜由卖受人按照相关法律规定自行前往不动产登记部门进行办理，该房屋过户及其他税费由买受人自行承担，房屋有抵押，抵押权人：开阳县农村信用合作联社。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年1月27日10时起至变卖结束止接受咨询（双休日除外），有意者请与看样联系人贵州乾信法服（13885027891）联系统一安排看样.

四、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的的瑕疵保证。有意者请亲自实地查看标的所在地环境、交通状况等，未看样的竞买人视为对本变卖标的以及所在地相关环境的确认，责任自负。   

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中买、卖双方产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定由买受人承担。竞买前请认真咨询相关机构。   

七、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

八、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。   

九、对上述标的权属有异议者，请于2022年1月27日17:00时前与本院联系。本次变卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知。   

十、本标的物优先购买权人相关说明：暂无   

十一、标的物转让登记手续，水、电、煤等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理。交易环节需缴纳的税费及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。过户、办证事宜由“贵州乾信法服”代为统一通知。      

十二、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。      

十三、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日起五日内缴纳，通过银行付款，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：贵阳市开阳县人民法院    收款银行：交通银行贵州省分行营业部   收款账号：6232610580009371812    2、未成交的竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十四、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请将卖人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1   

十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。   

十六、特别提醒：变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。竞买人慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。标的物如原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，如有房屋结构与发证时发生改变的，由买受人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由买受人承担，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。      十六、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。   

十七、
本规则其他未尽事宜，请向“贵州乾信法服”咨询法院监督电话：预约看样
联系电话：400-998-2661，13885027891过户、办证事宜咨询“贵州乾信法服”联系电话：400-998-2661，13885027891     
淘宝技术
咨询电话：400-822-2870   
举报监督电话：0851-87222867本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。                                                          贵州省贵阳市开阳县人民法院                                                              二〇二二年一月十八日