湖南省岳阳市平江县长寿镇益民路1-2层的房产（一楼铺面只有右边）

住宅/商业类标的调查情况表标的名称位于湖南省岳阳市平江县长寿镇益民路1-2层的房产权证情况法院执行裁定书（2021）湘0626执2297号产权证号两层共用一个房产证，房产证号：平房权证长字第020380号标的物所有人张镜荣与第三人罗正辉共同所有标的现状房屋用途商居房屋性质出让是否已腾空否租赁情况无过户情况可以经营情况有钥匙无权利限制情况查封被湖南省平江县人民法院查封抵押抵押于湖南平江农村商业银行股份有限公司长寿支行提供的文件
1、《法院裁定书》；
2、《协助执行通知书》标的物介绍房屋面积207.42平方米分摊面积土地总面积房产年龄装修情况房屋户型房屋楼层所在层1-2层，总层数5层房屋朝向周边配套标的物估值本院经合议决定该房产按836663元的价格进行第一次网络司法拍卖。过户税费及其他费用情况由相应主体承担其他需要说明的情况本院已将本次司法拍卖辅助工作委托给湖南同力拍辅科技有限公司，除公告中发布的辅助机构的联系人及联系方式外，未委托其他中介机构，其他中介冒用均违法，任何其他中介机构隐瞒法拍事实，与其客户签订的中介合同不受法律保护，为避免产生超出正常司法拍卖的支出，竞买人请勿通过中介或者其他机构参与竞拍。

拍卖须知平江县人民法院将2022年1月17日10时至2022年1月18日10时止（延时除外）在平江县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：平江县人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0730/
10），进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制订如下须知，敬请竞买人认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的: 位于湖南省岳阳市平江县长寿镇益民路1-2层的房产(两层共用一个房产证，房产证号：平房权证长字第020380号，面积为207.42平方米，土地性质：出让）

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向平江县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到平江县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应在竞买前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2022年1月10日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金8万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。大额保证金支付帮助：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，买受人应在2022年1月23日前缴纳余款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在拍卖成交后十个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）到平江县人民法院（平江县育才路39号）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户           （户名：平江县人民法院履行款专户，开户银行：华融湘江银行股份有限公司平江县支行，账号：8031 2462 0515 36018）
2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c13、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体承担。土地出让金由买受人自行承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。司法辅助服务机构-湖南同力拍辅科技有限公司详情咨询电话：刘女士15073041415湖南同力拍辅科技有限公司可为标的物拍卖尾款提供融资贷款服务，          联系人：15118886646（杨刚）。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：13808407768
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：15073041415  
淘宝技术咨询：400-822-2870 平江县人民法院                                       二〇二一年十二月十七日

平江县人民法院关于拍卖湖南省岳阳市平江县长寿镇益民路1-2层的房产的公告 平江县人民法院将于2022年1月17日10时至2022年1月18日10时止（延时除外）在平江县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：平江县人民法院，法院主页网址： http://sf.taobao.com/0730/
10），现公告如下：    

一、拍卖标的：位于湖南省岳阳市平江县长寿镇益民路1-2层的房产(两层共用一个房产证，房产证号：平房权证长字第020380号，面积为207.42平方米，土地性质：出让）评估价：1195232元，拍卖保留价：836663元，保证金：80000元，增价幅度：8000元

二、咨询与看样展示咨询的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询（上午8:00-12:00，下午14:30-17:30,节假日除外）。此标的看样时间，本院统一安排，看样报名电话：15073041415（刘女士），拨打咨询电话或短信报名确认（短信报名格式：姓名+标的物名称）。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由相应主体承担。土地出让金由买受人自行承担，自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

七、对上述标的权属有异议者，请于2022年1月10日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在2022年1月23日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户           （户名：平江县人民法院履行款专户，开户银行：华融湘江银行股份有限公司平江县支行，账号：8031 2462 0515 36018）     2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc   3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。   

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc   

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。司法辅助服务机构-湖南同力拍辅科技有限公司详情咨询电话：刘女士15073041415竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。湖南同力拍辅科技有限公司可为标的物拍卖尾款提供融资贷款服务，          联系人：15118886646（杨刚）。
举报监督电话：13808407768
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：15073041415  
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                                                                                                                                                                                                   平江县人民法院二〇二一年十二月十七日