淮南市谢家集区文山南村1栋2113

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竞买须知淮南市潘集区人民法院将于2021年12月30日10时至2021年12月31日10时止（延时除外）在“淘宝网”公开进行网络司法拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，买受人须对自己的行为承担相应的法律责任。

三、特别提示：
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1．负责执行的人民法院；2，网络服务提供者；3．承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4．第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。   （二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者。   （三）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担。   （四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。
（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。   （六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。   （七）买受人悔拍后保证金不予退还。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买涉讼财产，在开拍前到拍卖法院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。    

四、本次拍卖标的：位于淮南市谢家集区文山南村1栋2113（不动产权证号：皖（2020)淮南市不动产权第0031940号）；总层数：23层，所在楼层：21层，建筑面积：48.31m²。

五、拍卖标的以现状进行拍卖（不含室内家具、家电等可移动物品；现状为交接时现状），成交后，由本院按现状以拍卖成交裁定书协助办理产证过户。土地及房屋的实际面积以交易过户时登记机关登记为准，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。本院对土地、房屋及地上建筑物面积差异、外观、质量、结构、固定装修等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。   

六、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前七日向法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方可取得优先购买权参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。         

七、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。   

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。   

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖标的物以现状进行拍卖，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。所以请竞买人慎重决定竞买行为，在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并请亲临标的物现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。   

十、拍卖竞价前，竞买人须以自己的名义通过网络司法拍卖平台注册报名并支付相应的保证金；拍卖结束后，买受人所支付的保证金自动转入法院指定账户充抵部分价款，买受人须于拍卖成交后3日内一次性付清成交价余款至本院账户（单位：淮南市潘集区人民法院；开户行：中国银行淮南潘集支行；账号：181244782077），买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）至本院（地址：淮南市潘集区武夷山路淮南市潘集区人民法院）签署《拍卖成交确认书》。   

十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息。   

十二、买受人付清余款后应及时自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十三、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中所发生所有税、费等由买受人承担（自行了解是否有欠税、费，若有欠税、费买受人承担）。能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间及案涉房产过户所涉及的税费请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，不承担过户涉及的一切费用。地上附着物如涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对拍卖款的处置。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长。  

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税、费和买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。   

十五、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、本院根据法律规定可以在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖。   

十七、为便于买受人及时收到本院拍卖相关的文书、通知等，本院以买受人在网络司法拍卖平台预留的联系地址、联系电话为相关文书邮寄送达地址、接收电话，如需更改，买受人须持本人身份证来本院填写《法律文书送达地址确认书》（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续前来办理）。如因提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时告知变更后的地址和联系电话，使法院的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。   

十八、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负。   

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。   
本规则其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。拍卖辅助机构：同伦拍拍科技服务有限公司辅助机构咨询电话：400-8284666
法院咨询电话：0554-238411017729904013，19156177563
联系地址：淮南市潘集区人民法院淮南市潘集区人民法院   二0二一年十二月十四日

拍卖公告淮南市潘集区人民法院将于2021年12月30日10时至2021年12月31日10时止（延时的除外）在淮南市潘集区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：淮南市潘集区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：

一、拍卖标的：位于淮南市谢家集区文山南村1栋2113（不动产权证号：皖（2020)淮南市不动产权第0031940号）；总层数：23层，所在楼层：21层，建筑面积：48.31m²。起拍价：161263元，保证金：16126元，增价幅度：1000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续，后果及责任自行承担。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2021年12月14日起至2021年12月29日10时止（节假日除外）接受咨询，（咨询电话：19156177563）  

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、特别提醒：拍卖标的以实物现状为准（不含室内家具、家电等可移动物品；现状为交接时现状），法院不承担本标的瑕疵担保责任，竞买人请亲自实地看样，自行了解拍卖标的物现状，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞拍的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，拍卖人不承担一切责任。

六、对上述标的权属有异议者，请于开拍七日前与本院联系。

七、标的物以实际交付时的现状为准。标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的全部税、费等由买受人承担。如买受人迟延缴纳产生的滞纳金，由买受人自行承担。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。  

九、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入淮南市潘集区人民法院法院指定账户，拍卖余款在三日内缴入法院指定账户(户名:淮南市潘集区人民法院，开户银行：中国银行淮南潘集支行，账号：181244782077)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息。重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。淘宝作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。  竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。拍卖辅助机构：同伦拍拍科技服务有限公司辅助机构咨询电话：400-8284666
法院咨询电话：0554-238411017729904013，19156177563
联系地址：淮南市潘集区人民法院                                                                                                                                                                                                                                                       淮南市潘集区人民法院                                                                                                                             二0二一年十二月十四日