（破）乾县西兰路铁佛路口西侧一房屋产权

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竞买须知西安铁路峰阳水泥厂破产管理人将于2021年11月30日09时至2021年11月30日17时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：西安铁路峰阳水泥厂破产管理人，监督单位：乾县人民法院，网址： https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现将竞买须知公示如下：

一、 本此拍卖是根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国企业破产法》《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》《全国法院破产审判工作会议纪要》等相关法律规定开展，竞买人应认真仔细阅读《竞买须知》，了解本须知的全部内容。重要提示
（一） 郑重声明：本标的系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条
（六）项的职责在破产强清平台处分债务人财产。
（二） 竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、了解竞买资格、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
（三） 本次拍卖所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
（四） 本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、 拍卖原则本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、 拍卖标的本次拍卖标的位于乾县西兰路铁佛路口西侧一房屋产权。土地面积：1941.84 ㎡；房产证号：乾房权城关字第003551 号；建筑总面积为1105.97㎡，其中1幢总层数为 2层，建筑面积878.01㎡，设计用途为商住；2幢为1层，建筑面积227.96㎡，涉及用途为灶房。其他附着物：砖砌围墙、水泥硬化、铁大门等。(详情请见评估报告)拍卖标的对应的资产外观、结构、内在质量及登记状态以交割时的现状为准。管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

四、 公告与展示本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

五、 竞买人条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、 保证金竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件综合服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

七、 支付方式拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。拍卖余款须在拍卖成交后五个工作日内汇款至本管理人指定账户【户名：西安铁路峰阳水泥厂破产管理人，开户银行：中国农业银行乾县支行营业部，账号：26435501040018386】，注明：“破产案号：（2020）陕0424破2号；款项性质：拍卖资产”。

八、 成交确认文件买受人应于拍卖成交后付清余款15日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到破产管理人处（地址：陕西省西安市高新区唐延路37号CLASS国际公馆B座604室）签署拍卖成交确认文件。

九、 悔拍买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交割手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

十、 交割买受人在按要求缴纳全部拍卖余款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理交割手续，逾期不办理的，后果由买受人自行承担，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物现状可能存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加的后果自负，管理人不做任何承诺。  

十一、 相关手续及费用买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，管理人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十二、 税费本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费，一切税费均由买受人承担，管理人予以协助办理。

十三、 竞买秩序参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、中止与撤回管理人根据法律规定有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖。

十五、举报凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。 管理人
咨询电话：029-83629416/18629310701 陆律师看样咨询电话：16602902198 李助理
淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向线下服务商咨询。西安铁路峰阳水泥厂破产管理人二〇二一年十一月十五日

西安铁路峰阳水泥厂破产管理人关于拍卖乾县西兰路铁佛路口西侧一房屋产权西安铁路峰阳水泥厂破产管理人将于2021年11月30日09时至2021年11月30日17时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：西安铁路峰阳水泥厂破产管理人，监督单位：乾县人民法院，网址： https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、 拍卖标的本次拍卖标的位于乾县西兰路铁佛路口西侧一房屋产权。土地面积：1941.84 ㎡；房产证号：乾房权城关字第003551 号；建筑总面积为1105.97 ㎡，建筑结构：混合结构，建成时间：1995年建成；设计用途为商住，其中1幢总层数为 2层，建筑面积878.01㎡；2幢为1层，建筑面积227.96㎡，用途为灶房。其他附着物：砖砌围墙、水泥硬化、铁大门等。(详情请见评估报告)起拍价：551,440.00元保证金：100,000.00元增价幅度：5,000.00元注：本次拍卖标的物的起拍价、成交价均不包含拍卖成交前可能存在的欠费、交易中应缴纳的一切税、费。对上述标的权属有异议者，请于2021年11月25日前与管理人联系（联系人：陆律师，联系方式：18629310701）。

二、 咨询看样自2021年11月15日起至2021年11月29日止（节假日休息）接受咨询，看样时间请提前预约，管理人统一安排看样时间，有意者请与李助理（电话：16602902198）联系具体事宜。

三、 竞买人条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、 优先购买权人无

五、 拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

六、 拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、 税费及其他费用承担标的物转让登记所涉及的税费及所有关联费用（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）均由买受人承担。买受人在竞买前应自行向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。管理人予以协助办理。

八、 保证金和余款支付
（一）拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应交的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件综合服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。拍卖余款需在拍卖成交后五个工作日内汇款至本管理人指定账户【户名：西安铁路峰阳水泥厂破产管理人，开户银行：中国农业银行乾县支行营业部，账号：26435501040018386】，注明：“破产案号：（2020）陕0424破2号；款项性质：拍卖资产”。(一) 本次拍卖财产因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1（二）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人可向悔拍人追索。

九、 拍品交割
（一）买受人应拍卖成交后付清尾款15日内，凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到破产管理人处（地址：陕西省西安市高新区唐延路37号CLASS国际公馆B座604室）签署拍卖成交确认文件，逾期视为悔拍。
（二）  拍卖成交后，由管理人和服务商协助买受人办理交割手续。

十、 特别提示
（一）该土地上房屋房产证办理年限较早，房地权属登记申请书上产权性质显示为“集体”，管理人如实披露，买受人自行考虑风险。
（二）该房屋2层内部墙壁有不同程度掉漆，门窗老化有一定破损，标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（三）本次交易标的物仅为房地产权属登记表所记载内容，该房地产权过户所需手续需竞买人自行咨询相关部门，管理人如实披露，竞买人自行考虑风险。
（四）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
（五）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
（六）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。
（七）本次拍卖解释权归西安铁路峰阳水泥厂破产管理人所有，拍品信息已最终拍卖信息为准。 管理人
咨询电话：029-88858466/18629310701 陆律师看样咨询电话：16602902198 李助理
淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向线下服务商咨询。 西安铁路峰阳水泥厂破产管理人二〇二一年十一月十五日