资溪县鹤城镇建设西路22号老农贸市场1栋1303室

标的物介绍拍卖标的调查情况表拍品名称资溪县建设西路22号老农贸市场1栋1303室权利来源司法裁定权证情况1.法院执行裁定书；2.房屋所有权证书拍品所有人张文阳权利限制情况及瑕疵情况被抚州市资溪县人民法院查封，且进行了抵押登记提供的文件
1、法院裁定书
2、《拍卖成交确认书》
3、《协助执行通知书》拍品介绍
（1）权属状况：产权所有人：李鸣；建筑面积：101.22㎡，用途为住宅。产权概况：赣资房权证鹤字6310164号。特殊说明：1、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及后台自动生成的拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理权属转移所产生的税费均由买受人承担，具体费用请拍卖前至相关单位自行查询。办理权属转移之前，根据法律、政策规定应由被执行人承担的费用，从拍卖款中扣除缴纳。2、拍卖成交后，法院仅负责提供执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书，买受人应自行向不动产登记主管机关核实该房产能否办理产权，产权证办理事宜均由买受人自行处理。3、该房屋为自建房，土地性质为划拨，需竞买人自行前往相关部门了解房屋情况、能否过户等，本院不协助过户，仅提供裁定书、协助执行通知书、成交确认书。特别提醒：公告的内容和照片仅供参考，其他隐性的信息或损失本院无法查知，具体以实物及实际为准，请竞买人自行了解。

拍卖须知  江西省抚州市资溪县人民法院定于2021年11月10日10时至2021年11月11日10时止（延时除外）在江西省抚州市资溪县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（https://sf.taobao.com/0794/05?spm=a213w.3065169.courtList.1947.utnuwW），户名：江西省抚州市资溪县人民法院)进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：坐落在资溪县建设西路22号老农贸市场1栋1303室（房产），规划用途为住宅，建筑面积101.22㎡，房屋所有权证号：赣资房权证鹤字6310164号。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向江西省资溪县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到江西省资溪县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2021年11月10日前（工作时间）向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2021年11月10日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（5万元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金5万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，买受人应在2021年11月18日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：江西省抚州市资溪县人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司资溪县支行，账号9558831511000364801)，并在2021年11月18日前（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到江西省抚州市资溪县人民法院（江西省抚州市资溪县城北大道）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。

十二、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后因买受人违约未支付价款的，预交的保证金暂予扣留。拍卖公告费用、其他合理损失及重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价，由原买受人承担，可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，退还原买受人；不足的责令其补交，拒不补交的，我院强制执行。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及后台自动生成的拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理权属转移所产生的税费均由买受人承担，具体费用请拍卖前至相关单位自行查询。办理权属转移之前，根据法律、政策规定应由被执行人承担的费用，从拍卖款中扣除缴纳。拍卖成交后，法院仅负责提供执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书，买受人应自行向不动产登记主管机关核实该房产能否办理产权，产权证办理事宜均由买受人自行处理。特别提醒：公告的内容和照片仅供参考，其他隐性的信息或损失本院无法查知，具体以实物及实际为准，请竞买人自行了解。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0794-5791976
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：18679465866（王法官）
淘宝技术咨询：400-822-2870江西省抚州市资溪县人民法院二零二一年十月九日

江西省资溪县人民法院将于2021年11月10日10时至2021年11月11日10时止（延时的除外）在江西省抚州市资溪县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上，(户名：江西省抚州市资溪县人民法院，法院主页网址：（https://sf.taobao.com/0794/05?spm=a213w.3065169.courtList.1947.utnuwW）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：坐落在资溪县鹤城镇建设西路22号老农贸市场1栋1303室，房产总面积：101.22平方米，房屋所有权证号：赣资房权证鹤字6310164号。起拍价：480000元；保证金：5万元，增价幅度：1500元。设有保留价。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向江西省抚州市资溪县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到  江西省抚州市资溪县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：即日起至拍卖日前接受咨询（节假日除外），有意者请与委托法院联系统一安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，起拍价即为保留价。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及后台自动生成的拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理权属转移所产生的税费均由买受人承担，具体费用请拍卖前至相关单位自行查询。办理权属转移之前，根据法律、政策规定应由被执行人承担的费用，从拍卖款中扣除缴纳。拍卖成交后，法院仅负责提供执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书，买受人应自行向不动产登记主管机关核实该房产能否办理产权，产权证办理事宜均由买受人自行处理。特别提醒：公告的内容和照片仅供参考，其他隐性的信息或损失本院无法查知，具体以实物及实际为准，请竞买人自行了解。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、优先购买权人参加竞买的，应于当次开拍前提前7个工作日向法院提交确认优先购买权申请和有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款拍卖余款在2021年11月18日前缴入法院指定账户，户名：资溪县人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司资溪县支行，账号：9558831511000364801)，如竞得者在规定期限内未补缴余款，所冻结的保证金按照最新拍卖规则处理；如竞买人需作按揭购房应向本院申请，经本院准许，适当延期付款期限。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况请自行查询。

十二、淘宝网司法平台是本院对拍品进行司法处置的交易平台，不收取任何佣金费用，本院未委托任何第三方机构及中介公司进行任何形式的交易及提供任何形式的看样服务，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。备注：该房屋为自建房，土地性质为划拨，需竞买人自行前往相关部门了解房屋情况、能否过户等，本院不协助过户，仅提供裁定书、协助执行通知书、成交确认书。
咨询电话：18679465866（王法官）监督电话:0794—5791976
联系地址：江西省抚州市资溪县城北大道
网址：http://fzzy.chinacourt.org/index.shtml 相关信息可在人民法院诉讼资产网www.rmfysszc.gov.cn上查询。    江西省抚州市资溪县人民法院二零二一年十月九日