我司受重庆欧枫投资有限公司管理人（以下简称“管理人”）委托于2021年11月1日10时至2021年11月2日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖平台上（委托单位：重庆欧枫投资有限公司管理人，监督单位：重庆市忠县人民法院，网址：https://susong.taobao.com）进行公开破产财产拍卖活动，现公告如下：
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，破产拍卖活动具备法律效力。参加本次破产拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规或司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的后果及法律责任。
四、竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并亲临展示现场，实地看样，慎重决定竞买行为。竞买人参与竞拍，即视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切已知或未知瑕疵、权利负担。
五、与本标的物有利害关系的当事人（包括债权人）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次破产拍卖活动的整个过程。
六、任何人不得阻挠符合条件的竞买人参与竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将追究相关法律责任。
七、优先购买权人参加竞买的，应于破产拍卖开始3日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
八、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。
九、竞买人应根据自身情况选择支付方式，提前了解银行支付限额（https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?spm=a213w.6688509.tabs.11.7208924dkFVBQm&path=sf-helpcenter-mcjs#m3，也可在各银行官网查询或咨询银行工作人员），及时、足额缴纳保证金或拍卖余款。
十、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价结束时间而导致竞买人无法及时参加竞价的，责任由竞买人自负。
十一、拍卖标的以现状为准，本司提供的评估报告、文字、图表、视频等任何资料不构成对本标的的瑕疵担保。有权机关确认的标的信息与本次拍卖披露的信息不一致的，以有权机关确认的信息为准，但拍卖成交价不做调整。
十二、竞买人应妥善保存网站账号及竞价账号，熟悉竞价程序，提前进行模拟竞价，自备参与竞价的电脑、手机等设备，并确保设备运行稳定，网络链接正常。
十三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟。
十四、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，拍卖流标。
十五、以下情形视为悔拍：1.买受人逾期未支付拍卖余款和平台软件服务费；2.明示悔拍；3.其他可认定为悔拍的情形。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还；重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。
十六、买受人应在收到管理人移交通知后应及时配合办理有关手续，逾期不接收、办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等一切后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。由于税务征收机关对标的物转让等涉及的税费测算、核定、征收等需要较长时间，买受人对此应有充分的认识。
十七、买受人付清余款由重庆欧枫投资有限公司管理人协助标的物的过户和交付。因买受人原因不办理交付的，买受人应支付由此产生的标的保管费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十八、本次破产拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十九、重庆欧枫投资有限公司管理人有权依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。
二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。咨询电话&自助预约：咨询电话&自助预约：重庆光大佳拍拍卖有限公司：400-8336773胡老师18580852554 重庆欧枫投资有限公司管理人2021年10月21日
我司受重庆欧枫投资有限公司管理人（以下简称“管理人”）委托于2021年11月1日10时至2021年11月2日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖平台上（委托单位：重庆欧枫投资有限公司管理人，监督单位：重庆市綦江区人民法院，网址：https://susong.taobao.com）进行公开破产财产拍卖活动，现公告如下：
一、 拍卖标的：重庆欧枫投资有限公司所有的福星路2号住宅用房50套标的物坐落于重庆市万盛区福星路2号，共计50套房，土地证为：213房地证2013字第37412号，建筑面积共计3293.99平方米，房屋结构为：钢混结构，房屋用途为住宅。拍卖标的详细情况可参见附件1：渝瑞资（2021）评字第0038号评估报告，但评估报告的内容仅供参考，以现场实际情况为准。本次拍卖范围仅是评估报告里福星路2号的部份房屋，详见附件2：福星2号房屋明细表（本次拍卖范围）。评估报告里福星2号的部份房屋不属于本次拍卖范围，详见附件3：福星2号房屋明细表（不属于本次拍卖范围）。上述标的物整体拍卖起拍价：13,808,406.4元，市场价值:21,575,642元，评估清算价值：17,260,508元，保证金：138万元，增价幅度：5000元(以及其整倍数)。 特别提醒：
1、上述标的物空置。有抵押和查封，拍卖成交后由管理人协助买受人到相关部门办理解封和解抵手续。
2、房地产权属瑕疵：上述标的物土地已办理《房地产权证》，地上房屋办理《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》（万盛经开区建竣备字[2016]0024号、万盛经开区建竣备字[2015]0033号）《建设工程规划许可证》（建字第建500110201300023号）、《建筑工程施工许可证》（编号：500110201309240301、500110201309240201），但尚未对地上房屋办理《房地产权证》。
3、竞拍成功后，办理产权证等后续相关所有事宜由竞买人自行负责办理，办证涉及的相关税费根据法律规定由相应主体承担。能否办理产权证管理人及拍卖人不作任何的承诺，竞买人应当在参与竞买前自行了解标的的现状、拍卖成交后能否办理产权证以及办理产权证的条件程序及要求等情况，特别是本项目存在的瑕疵（包括本拍卖公告未标明的瑕疵）及特殊性，知晓并承诺自行承担相关风险和责任。未明确缴费义务人的费用由买受人自行承担。
二、竞买人条件竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。竞买人通过互联网方式报名时，不得多人联合竞买，需办理多人联合竞买的竞买人于开拍前到重庆光大佳拍拍卖有限公司办理竞买登记手续。竞买人是否符合权属登记条件，请竞买人提前联系相关职能部门进行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
三、咨询、看样破产管理人已委托重庆光大佳拍拍卖有限公司在破产拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。公告期间接受咨询，有意者与重庆光大佳拍拍卖有限公司联系，统一安排看样，咨询看样请拨打重庆光大佳拍拍卖有限公司：400-833－6773，胡老师18580852554。重要提醒：有意向竞买人请亲自实地看样，拍卖成交后拍卖人、管理人不承担瑕疵责任,竞买人承担一切责任与风险。
四、本次破产拍卖活动设置延时出价功能，在破产拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、破产拍卖方式本次破产拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，破产拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。
六、保证金的约定及违约金、成交手续办理及费用支付
1、竞买人应于拍卖开始前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金（交纳保证金时若有问题可咨询淘宝网拍客服热线：400-822-2870），竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交后保证金自动转入拍卖人账户作为购房首付款，未成交竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻。保证金冻结期间不计利息。
2、保证金：竞买人通过线上报名，应在竞价结束前（延时除外）缴纳保证金后方可参与竞买。
3、保证金不予退还的情况及相应的违约金若买受人有下列情况之一的：
（1）提供虚假报名资料的；
（2）买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；
（3）竞拍成功后不履约、违约，有提出附加条件的；
（4）不及时进行成交手续办理及支付拍卖余款和淘宝平台软件服务费；
4、拍卖成交后，买受人须支付以下费用及办理以下手续（1）买受人须在拍卖成交后 3日内到重庆光大佳拍拍卖有限公司签订《成交确认书》等成交确认手续。（2）拍卖余款须在拍卖成交之日起7日内支付至委托人指定账户（户名：重庆欧枫投资有限公司管理人，开户行：工商银行两路口支行，账号：3100 0213 3920 0203 502)。（3）竞价成功，淘宝平台系统会生成一笔待支付的平台软件服务费，收费标准以淘宝平台发布为准，该费用由买受人承担，缴费期限以淘宝网的规定为准。
5、拍卖成交后买受人未按拍卖公告规定的期限交付完毕拍卖成交款、淘宝平台软件服务费和拍卖服务费用或因买受人资格问题导致无法交付的，管理人将根据《破产财产变价方案》继续处置。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。
七、拍卖成交后，标的涉及办证和过户产生的税费由买卖双方各自承担。未明确缴费义务人的费用由买受人自行承担。
八、特别提醒
1、关于拍卖时应注意的问题及瑕疵情况：
（1）郑重声明：本次拍卖标的物以现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖。本次拍卖标的以现状为准，竞买人注意并在拍卖前详细了解该项目的情况、现状和瑕疵，然后再参加竞拍卖。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，由买受人自行承担，请各竞买人自行了解。
（2）本次拍卖公告所披露的各种情况说明和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，重庆欧枫投资有限公司管理人和拍卖公司不能保证该标的还可能存在其它缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定。竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，法院、管理人和拍卖公司不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。
（3）当事人、已知优先购买权人已由管理人通知，未接到通知的，本公示满5日视为已经通知。
（4）对上述标的物的权属有异议者，请于距拍卖开始3日前与管理人联系。
（5）有证部分过户办理过程中应缴纳或补缴的有关税费及明确的一切关联税费，包括但不限于买受人应缴纳的契税、印花税等，以及原本依法律规定应由出卖人缴纳的土地增值税、地方教育附加、教育费附加、印花税、城市维护建设税等，根据相关法律规定由相应主体承担。无证建筑或构筑物部分应向政府有关部门缴纳、补缴的规费，可能存在的物业费、水、电及排污等欠费和标的物自身可能隐含存在的其他一切费用，全部由买受人自行承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。因买受人不缴纳费用造成标的物权证无法变更、过户或其他不利后果由买受人自行承担。标的物可能存在的罚款、违约金、滞纳金等由买受人承担。
（6）标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与本公告载明有出入，拍卖成交价款及服务费用不作调整。
2、标的展示的照片、视频为所描述标的梗概，此梗概仅仅是帮助意向竞买人形象化理解标的对象，不作为确定标的对象的依据。重庆欧枫投资有限公司破产管理人和拍卖公司负责协助标的物交付。
3、因标的为破产性质，标的成交后，管理人无法提供发票。
4、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前3日向管理人进行确认。资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
5、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
6、破产管理人可依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院及拍卖机构发布的《拍卖公告》、《竞买须知》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。 本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。咨询电话&自助预约：重庆光大佳拍拍卖有限公司：400-8336773 胡老师18580852554 重庆欧枫投资有限公司管理人 2021年10月21日
