贵州省贵阳市开阳县开阳县城关镇红军路开州首府7幢1单元2楼1-2-4号

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变卖须知                                                                                          执行案号：（2021）黔0121执855号重要提示    1、变卖标的物为法院查封财产，网络司法变卖不收取任何费用，且只在本网站公开刊登相应变卖信息，如有中介介入与本院无关 。在未经人民法院允许刊登、销售、转移、处置法院查封财产，将依法追究其相应违法责任（刑事责任或民事妨碍责任）。    2、竞拍前请务必遵照《变卖公告》、《变卖须知》要求，了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。 如违反相关规定，您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！变卖标的以现状进行变卖，竞买人慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。    3、竞买人如欲委托他人参拍的，请提前与法院确认是否可行并办理相应的委托手续，否则法院将视被委托人为实际竞买人并办理交割手续。 因未办理委托手续导致的二次过户风险及因此产生的相关税费由竞买人自行承担。贵州省开阳县人民法院将于：2021年10月15日10时至2021年12月14日10时止（延时除外）在开阳县人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：开阳县人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0851/06,现公告如下：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的：起拍价：484468.84元  保证金：48400.00元   增价幅度：4800.00元（或整倍数）。标的物名称：贵州省贵阳市开阳县城关镇红军路开州首府7幢1单元2楼1-2-4号住宅，面积：117.18平方米）；房屋所有人：刘福敏（不动产权证号：未提供）。1.   估价对象的界定     变卖标的位于贵州省贵阳市开阳县城关镇红军路开州首府7幢1单元2楼1-2-4号住宅。2.        变卖标的情况                                                                                                 商业房产类标的调查情况表  标的名称  贵州省贵阳市开阳县城关镇红军路开州首府7幢1单元2楼1-2-4号住宅  权证情况  法院执行案号  （2021）黔0121执855号   房屋所有权证号  未提供  标的所有人  刘福敏  评估鉴定基准日  2021年6月15日  标的现状  房屋用途  住宅  优先购买人  无  权利限制情况  查封  首封  查封时间  2021年4月8日  查封期限  2021年4月8日-2024年4月8日  裁定时间  20210年4月14日  收款账户  开阳县人民法院  收款账号  6232610580007761410  提供文件  1、《法院裁定书》；
2、《协助执行通知书》；
3、《变卖成交确认书》；
4、变卖款凭证  标的物介绍  建筑面积  117.18平方米  所在层/总楼层  2/24  其他介绍  该标的为3室2厅1厨1卫，距最近的公交站点距离约500,米，有1,6,3路公共汽车经过，交通便捷度较好，教育机构有开阳第二，第三小学，开阳第三中学等，医疗机构有开阳县人民医院，社区卫生服务站，，金融机构有贵阳银行（开阳支行）农村银行（开阳开州支行）开阳富民村镇银行等，附近有云开购物中学，餐饮娱乐，社区超市，农贸市场，公共配套设施求齐全，环境质量一般，生活居住方便程度较好。  标的物估值  标的议价总价  637459.00元  费用总价  其他费用均由买受人承担  税费情况  1、买方税费：契税，印花税，交易费，测绘费，权属登记费及取证费以实际产生为准。2、卖方税费：印花税，交易费，营业税，个人所得税以实际产生为准  其他费用  物业费，水电，其他费用均由买受人承担 1.   权益状况  变卖标的所有人为：刘福敏。2.        估价对象情况分析                                 序号  估价对象  权属人  产权证号  建筑面积（m
2）  评估单价 （元/m2）  议价总价值（万元）  用途  1  贵州省贵阳市开阳县城关镇红军路开州首府7幢1单元2楼1-2-4号住宅  刘福敏  /  117.18  5440.00  63.7459  住宅 

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。竞买人慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。标的物如原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，如有房屋结构与发证时发生改变的，由买受人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由买受人承担，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向开阳县人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到开阳县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应于2021年10月8日17:00时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。本次变卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2021年10月8日17:00向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、本标的物优先购买权人相关说明：无

八、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

九、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

十、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十一、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的变卖保证金。按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻。变卖未成交的，竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（如因其他原因导致变卖中止或撤销的，本院只原额退还竞买人缴纳的保证金及尾款，缴纳期间不计利息，不承担产生的其他任何费用）

十二、变卖成交后，买受人应在2021年12月21日前缴纳尾款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询“贵州乾信法服”，买受人付清全部变卖价款后15天内，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到开阳县人民法院领取执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书，自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

十三、咨询、展示看样的时间与方式：看样时间：请预约勘样人员以实际预约为准，本院已委托：“贵州乾信法服”在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作，（看样时间根据预约情况由“贵州乾信法服”统一安排），联系电话：15329676171、400-998-2661。1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：开阳县人民法院    收款银行：交通银行贵州省分行营业部收款账号：6232610580007761410 注：此账户为贵阳市开阳县人民法院唯一指定汇款账户，“贵州乾信法服”为法院唯一委托拍卖辅助机构，不收取咨询人及买受人任何相关费用。 2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付。

十四、标的物转让登记手续，水、电、煤等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理。交易环节需缴纳的税费及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十五、买受人逾期未支付变卖尾款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人未支付变卖余款视为悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十六、法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。标的物变卖成交后，办理转让、移交等手续周期至少为90天左右，如不能接受，请慎重竞拍。

十七、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十八、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十九、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

二十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

二十一、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。法院监督电话：0851-87228717淘宝技术咨询电话：400-822-2870

二十二、
本规则其他未尽事宜，请向“贵州乾信法服”咨询。咨询、预约看样
联系电话：400-998-2661，15329676171。 详细信息可在“https://sf.taobao.com/0851/06”上查询。                                                                    开阳县人民法院                             二〇二一年九月二十九日

贵州省贵阳市开阳县人民法院关于变卖开阳县城关镇红军路开州首府7幢1单元2楼1-2-4号住宅公告（变卖）案号：（2021）黔0121执855号重要提示
1、变卖标的物为法院查封财产，网络司法变卖不收取任何费用，且只在本网站公开刊登相应变卖信息，如有中介介入与本院无关 。在未经人民法院允许刊登、销售、转移、处置法院查封财产，将依法追究其相应违法责任（刑事责任或民事妨碍责任）。
2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。 如违反相关规定，您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！变卖标的以现状进行变卖，竞买人慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
3、竞买人如欲委托他人参拍的，请提前与法院确认是否可行并办理相应的委托手续，否则法院将视被委托人为实际竞买人并办理交割手续。 因未办理委托手续导致的二次过户风险及因此产生的相关税费由竞买人自行承担。开阳县人民法院将于：2021年10月15日10时至2021年12月14日10时止（延时除外）在贵阳市开阳县人民法院淘宝司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：开阳县人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0851/06,现公告如下：  

一、变卖标的：       起拍价：484468.84元 保证金：48400.00元   增价幅度：4800.00元（或整倍数）。标的物名称：贵州省贵阳市开阳县城关镇红军路开州首府7幢1单元2楼1-2-4号住宅，具体地址：贵州省贵阳市开阳县城关镇红军路开州首府7幢1单元2楼1-2-4号住宅（建筑面积117.18平方米）；房屋所有人：刘福敏。 （不动产权证号 ：未提供）。      

二、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。      

三、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。 

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向贵阳市开阳县人民法院办理委托手续，如在变卖开始后提交的，本院一律不予认可。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到贵阳市开阳县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应于2021年10月8日17:00时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。本次变卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

五、优先购买权人参加竞买的，应于2021年10月8日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、本标的物优先购买权人相关说明：无

七、本次变卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知。

八、对上述标的权属有异议者、优先购买权人:请于2021年10月8日17:00时前与本院联系。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的变卖保证金。按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻。变卖未成交的 ，竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（如因其他原因导致变卖中止或撤销的，本院只原额退还竞买人缴纳的保证金及尾款，缴纳期间不计利息，不承担产生的其他任何费用）

十、变卖余款可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：开阳县人民法院    收款银行：交通银行贵州省分行营业部   收款账号：6232610580007761410注：此账户为贵阳市开阳县人民法院唯一指定汇款账户，“贵州乾信法服”为法院唯一委托变卖辅助机构，不收取咨询人及买受人任何相关费用。1.   支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付。

十一、变卖成交后余款请在--成交后7日内缴纳买受人付清全部变卖价款后15天内到贵阳市开阳县人民法院领取执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书，自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物变卖成交后，办理转让、移交等手续周期至少为90天左右，如不能接受，请慎重竞拍。

十二、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。 

十三、标的物转让登记手续，水、电、煤气等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理。交易环节需缴纳的税费及水、电、物业管理等欠费依照法律规定由买受人与被执行人各自承担相应部分（上述依照法律规定应由被执行人承担的费用由买受人先行垫付）。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十四、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托：“贵州乾信法服”在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作，（看样时间根据预约情况由“贵州乾信法服”统一安排），联系电话：400-998-2661，15329676171。              

十五、特别提醒：变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。竞买人慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。标的物如原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，如有房屋结构与发证时发生改变的，由买受人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由买受人承担，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。  

十六、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

十七、
本规则其他未尽事宜，请向“贵州乾信法服”咨询。咨询、预约看样
联系电话：400-998-2661，15329676171法院
监督电话：0851-87228717
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咨询电话：400-822-2870详细信息可在“https://sf.taobao.com/0851/06上查询。     开阳县人民法院二〇二一年九月二十九日