（破）陕西双翼石油化工有限责任公司茶坊街商住楼

陕西双翼石油化工有限责任公司茶坊街商住楼基本情况介绍茶坊街商住楼为陕西双翼石油化工有限责任公司位于富县茶坊街南原汽车站院内1号楼和2号楼，市场价值3,190.25万元。1号楼和2号楼土地编号为富土国用（2005）字第291号地块。该地块面积5.7亩，规划用途为商住，建筑面积为12,478平方米。主体建筑物性质为商住，属于砖混结构。房屋分为1号、2号商住楼两栋，均为南北朝向，地上6层，共计98套住房，其中2号楼有地下室一层;室内用电为暗配线，开关、插座、室内装灯位置预设,目前仅安装普通照明灯泡;给水、排水管道安装到位，2号楼侧面修有储水库并配有独立水井;天然气管道安装进户，供暖方式为地暖，采用PERT新型材料铺设;闭路电视线路入户;客厅、餐厅为800mm*800mm防滑地砖，卧室为600mm*600mm防滑地砖，卫生间、厨房为300mm*300mm防滑地砖,卫生间瓷砖贴至墙顶;内墙面为白色乳胶漆，外墙为淡黄色丙烯酸涂料罩面;入户门为制式防盗门，内室门为夹板门，窗户材质为塑钢窗。具体信息如下表：序号权证编号建筑物名称结构建成年月面积(m2)总层数账面价值（单位：元）原值净值1富房权证茶坊字第20107657商住楼砖混2007年7月6129.48612,351,309.0012,351,309.002富房权证茶坊字第20107670商住楼砖混2007年7月6048.00地上6层地下1层合计12177.4812,351,309.0012,351,309.00楼号楼层建筑面积（平方米）评估单位（元/平方米）评估价值（万元）变现率清算单位（元/平方米）清算价值（万元）1号楼二层1225.902626.88322.0370%1838.82225.42三层1225.902736.33335.4570%1915.43234.81四层1225.902708.97332.0970%1896.28232.46五层1225.902544.79311.9670%1781.35218.38六层1225.902052.25251.5870%1436.58176.11小计6129.481553.121087.18楼号楼层建筑面积（平方米）评估单位（元/平方米）评估价值（万元）变现率清算单位（元/平方米）清算价值（万元）2号楼（含储物间）一层10082667.82268.9270%1867.47188.24二层10082841.40283.6970%1970.08198.58三层10082931.67295.5170%2052.17206.86四层10082902.35292.5670%2031.65204.79五层10082726.45274.8370%1908.52192.38六层10082198.75221.6370%1539.13155.14小计60481637.141146.00合计12177.483190.252233.181.2号楼办理了房屋所有权证，各分户暂未办理权证。各分户的建筑面积应以相关部门测量为准。需要特别强调的是，1号楼（房产证号：富房权证茶坊字第20107657号）证载所在层数为1-5层，但实际所有房产为2-6层,1层属他人资产现被占有或已处分。

竞买须知 陕西双翼石油化工有限责任公司破产管理人（以下简称“管理人”）拟拍卖标的为陕西双翼石油化工有限责任公司位于富县茶坊街南原汽车站院内1号楼和2号楼。管理人将于2021年10月10日上午10时至2021年10月11日上午10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖资产平台上进行公开拍卖活动（
网址：https://susong.taobao.com），现就相关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一. 本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规制订，敬请竞买人仔细阅读，充分了解本须知的全部内容。 二. 本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，具有法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人应遵守本须知及本次拍卖发布公告的各项条款，对自己的行为承担法律责任。三．本次拍卖标的为陕西双翼石油化工有限责任公司位于富县茶坊街南原汽车站院内1号楼和2号楼，1号楼和2号楼土地编号为富土国用（2005）字第291号地块。该地块面积5.7亩，规划用途为商住，建筑面积为12,478平方米。主体建筑物性质为商住，属于砖混结构。该房产系整体打包拍卖，不单独拆分处置。拍卖标的以现状进行拍卖，拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。土地的实际面积以权证登记数字为准，构筑物的实际面积以实际测量为准。管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。 四．竞买人应当符合相关法律、行政法规、部门规章及陕西省相关政策的要求，具备相应的购买资质。如竞买人不符合现行政策规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。如未满足前述竞买人资格参与竞拍的，则视为本次拍卖未成交，已缴纳保证金将予以没收，并重新进行拍卖。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人提交委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托人应于开始拍卖三个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托。五．为保证竞买人有充足的时间对拍卖标的进行看样和实地调查，竞买人应尽早进行网络报名并缴纳保证金。六．参与竞拍前，竞买人应自行到房地产交易中心等部门咨询确认拍卖标的转让过户的相关手续，并评估相关风险。管理人不做转让过户的任何承诺，不承担不能过户的任何法律责任。七．竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金人民币1,500,000.00元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本拍卖标的竞得者被冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。八．管理人已就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已作了详尽的说明。管理人对拍卖标的所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保。请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的的实际状况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦决定参与竞买，即视为对拍卖标的已完全了解、并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。九．买受人逾期未在规定时间内支付拍卖款、签署拍卖成交确认文件或不配合办理交接手续的，管理人有权决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。如支付拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任。十．买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理, 拍卖标的拍卖成交前可能存在的水、电、物业管理费等欠费以及未明确缴费义务人的费用及均由买受人承担。十一.买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时交接拍卖标的，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。十二.管理人有权根据有关规定及相关方要求在拍卖程序启动中决定暂缓、中止或撤销拍卖。十三.本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费以及买受人在拍卖标的交割、过户时所发生的任何费用。十四.参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。十五.凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。本须知其他未尽事宜，请联系咨询。联系人：王律师，13119187253。   陕西双翼石油化工有限责任公司破产管理人                                                                                                                       二〇二一年九月九日

陕西双翼石油化工有限责任公司茶坊街商住楼第二次竞买公告 陕西双翼石油化工有限责任公司破产管理人（以下简称“管理人”）将于2021年10月10日上午10时至2021年10月11日上午10时（延时除外）在淘宝网司法拍卖资产平台进行公开拍卖(处置单位：陕西双翼石油化工有限责任公司破产管理人，监督单位：陕西省富县人民法院,网址：https://susong.taobao.com），现公告如下：

一、重要提示1．郑重声明：本拍卖标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条的职责在淘宝网司法拍卖网络平台处分陕西双翼石油化工有限责任公司（“双翼石化”）财产，并承担相应责任。2．竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的情况介绍》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等规范性法律文件等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人是否符合转让条件，请各竞买人自行到相关职能部门进行了解。因不了解或不符合规定的资格或者条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。3.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。4．本次拍卖标的以其现状为准，凡参与竞拍即视为竞拍人了解详情和确认拍卖标的现状。本次拍卖标的的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议和风险由买受人自行考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。管理人提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担瑕疵担保责任，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的及相关实物现状的确认，责任自负。5．管理人有权根据有关规定及相关方要求在拍卖程序启动中决定暂缓、中止或撤销拍卖。管理人撤回拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。

二、拍卖标的物及起拍价1．拍卖标的情况：本次拍卖标的的为陕西双翼石油化工有限责任公司位于富县茶坊街南原汽车站院内1号楼和2号楼〔具体内容详见标的物基本情况介绍〕。本次拍卖的评估价值为人民币31,902,500.00元。2．起拍价、保证金及增价幅度：本次拍卖起拍价：人民币27,117,125.00元，保证金：人民币1,500,000.00元，增价幅度：人民币30,000.00元/次。特别说明：
1） 本次拍卖标的已设立抵押；
2） 本次拍卖标的为整体打包拍卖，不单独拆分拍卖；
3） 本次拍卖标的将以现状为准进行拍卖，管理人仅负责协助买受人办理不动产登记变更手续，拍卖标的相关权利义务及风险自拍卖成交确认书签发之日起转移。对于上述拍卖标的权属有异议者，请于拍卖开始3个工作日前与管理人联系，联系人：王律师（13119187253）。

三、咨询、展示看样的时间与方式1．自本公告发布之日起至2021年10月1日（双休日及法定节假日除外）前接受咨询和预约看样，有意者请与管理人联系，联系人：王律师，13119187253。2.在网络报名及缴纳保证金后，竞买人可向管理人申请对本次拍卖标的进行看样与实地调查，管理人将协调相关工作人员予以配合。竞买人如果要求获取涉及商业机密的相关资料的，应同时根据管理人的相关要求出具保密承诺函及其他资质证明等文件。

四、竞买人条件1.竞买人须为具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织；若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力。2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处（地址：延安市富县何家湾双翼石化管理人办公室）办理交接手续。竞买人若委托代理人，则应于拍卖开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明，委托手续包含委托书，双方主体/身份信息复印件及联系人手机号，委托资格经管理人确认后方能进行委托。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后认定参拍人为买受人，参拍人不符合本次拍卖竞买资质的，没收保证金并重新拍卖。3.竞买人应当符合相关法律、行政法规、部门规章及陕西省相关政策的要求，具备相应的购买资质。如竞买人不符合现行政策规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。

五、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本场拍卖将流拍。

六、延时出价本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、税费及其他费用承担1.拍卖成交且买受人付清全额款项后，管理人将协助买受人办理不动产过户手续。过户期间所涉及的一切税收和费用（包括但不限于应由原权利人及买受人承担的增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税、维修基金和其他相关费用等）由双翼石化和买受人依据相关法律规定各自承担。买受人在竞买前应自行向房地产交易中心、税务等部门确认成交后应缴纳的税费类别及标准。2.拍卖标的拍卖成交前可能存在的水、电、物业管理费等欠费以及未明确缴费义务人的费用及均由买受人承担。3.本次拍卖标的竞拍成功后，拍卖平台系统会生产一笔软件服务费，该费用由买受人承担，依据《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，收费标准为系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。收费规则请详见：https://www.taobao.com/markets/paimai/bankruptcycharges?spm=a213w.6688509.detail.7.392c1d1bU51uAj本次拍卖标的竞拍若有网络平台收取的其他手续费等，由买受人承担。

八、保证金及成交款项交纳1．保证金缴付拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者被冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原被冻结的保证金自动转入管理人账户。2．尾款支付 拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本拍卖标的买受人原锁定的保证金24小时内自动转入管理人指定账户。拍卖尾款请买受人在拍卖成交后七日内缴入陕西省富县人民法院指定账户，账户信息：户名：富县人民法院案款专户开户银行：中国工商银行股份有限公司富县支行账号：2609083129200002543(注明“破产案号：（2018）陕0628破1号；款项性质：茶坊商住楼拍卖尾款”)3．双翼石化财产拍卖因拍卖标的起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况可上网查询，网址：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000030657&knowledge=1060231309&language=zh。4．买受人逾期未支付拍卖款，管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿本案债务人债务。如支付拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任。

九、拍品交付1．买受人应于付清全部拍卖成交款后10个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：延安市富县何家湾双翼石化管理人办公室）签署《拍卖成交确认书》。逾期未签署《拍卖成交确认书》的，视为已签署。2.《拍卖成交确认书》签署后，管理人将在10个工作日内以全部资产现状办理移交，买受人拒不交接或拒绝办理交接手续的，《拍卖成交确认书》签署后第10个工作日，视为交付完毕之日。

十、特别提醒1．拍卖标的以实物现状为准，管理人不承担本拍卖标的瑕疵担保责任。2．管理人有权根据法律规定在拍卖程序启动中决定暂缓、中止或撤销拍卖。一旦中止或终止拍卖的，竞买人及买受人均应服从，双方互不承担责任。3．拍卖成交后，如管理人依法撤销本次拍卖结果的，管理人仅向买受人如数退回已收到的全部价款（不计利息），管理人不承担任何赔偿责任。4．拍卖标的有关交付或权属变更手续的办理可能出现时间较长情形，敬请竞买人、买受人充分理解。5．拍卖标的的一切权利状况以相关登记部门予以登记或者核准的现状为准。竞买人在参加拍卖前应自行对拍卖标的作详尽的调查及必要的现场勘察、测量等工作，并与相应的管理部门进行核对，包括但不限于：土地权属性质、土地使用权情况、土地使用权面积及期限、土地出让金金额、拍卖标的所有权、使用用途、建筑质量、渗漏水等情况、建筑面积、建筑结构、层数、朝向、相邻关系、占用情况、经营情况、经营业态、能否办理工商注册、配套设施是否齐全完好、欠费情况（物业管理费、维修基金、水、电、气、通讯、网络及其他公共事业费等）、过户所需支付的税、费等,并对认为有问题的情况制定相应的解决方案，在认可拍卖标的的一切现状后参加竞拍。参加拍卖视作已接受拍卖标的的全部现状，且成交后不以任何理由反悔，否则将按规定承担违约责任。6．如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。买受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人自行负责，存在其上的权利瑕疵亦由买受人承受（即可能存在无法领证、被认定为涉及违法、违章部分等，由买受人自行接受行政管理部门依照有关行政法规处理）。7．与本拍卖标的有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。8．在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知及拍卖标的情况介绍。联系人：王律师（13119187253）本公告未尽事宜，可向管理人咨询。 陕西双翼石油化工有限责任公司破产管理人                                                                              二〇二一年九月九日