长武县朝阳大街中段香丽花园1-2-0504室

住宅/商业类标的调查情况表标的名称长武县朝阳大街中段香丽花园1-2-0504室权证情况法院执行裁定书(2021)陕04执恢61号房屋产权证长武县房权证长房字第00002480号标的所有人本案被执行人评估鉴定基准日当事人议价标的现状房屋用途住宅土地性质国有出让土地土地用途住宅是否已腾空是租赁情况无过户情况可过户钥匙有权利限制情况查封被咸阳市中级人民法院查封抵押抵押于长安银行提供的文件
1、《法院裁定书》；
2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》
4、其他请填写。标的物介绍建筑总面积116.11㎡公摊总面积不详土地总面积不详房产年龄不详装修情况毛坯房屋户型3室2厅1卫房屋楼层5/25房屋朝向南北周边配套该小区地理位置优越，交通便利，配套完善。紧邻长武县中学，对面为长武县医院。其他介绍房屋具体情况以竞买人实际看样为准。标的物估值标的议价总价371552元费用总价以实际产生为准其他费用情况房产交易的各项税、费、大修基金未计入起拍价内，请竞买人自行到咸阳市长武县不动产登记中心咨询

竞买须知陕西省咸阳市中级人民法院将于2021年10月27日10时至2021年10月29日10时止（延时除外）在陕西省咸阳市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名：陕西省咸阳市中级人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0910/04)，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：长武县朝阳大街中段香丽花园1-2-0504室（面积：116.11㎡，房产证号：长武县房权证长房字第00002480号）

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向陕西省咸阳市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到陕西省咸阳市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2021年10月25日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、本次网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、优先购买权人参加竞买的，应于2021年10月25日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

九、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

十、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金5万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

十一、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料或图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

十二、拍卖成交后，买受人应在2021年11月13日前将拍卖成交价余款缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在尾款缴纳七个工作日后（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到陕西省咸阳市中级人民法院执行工作局四楼411室（地址：陕西省咸阳市秦都区渭阳西路陕西科技大学咸阳校区南区东一楼）签署《拍卖成交确认书》，并依法办理拍卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户 （户名:陕西省咸阳市中级人民法院，开户银行：中国工商银行咸阳渭阳西路支行，账号：2604022429200009526）。
2、支付宝网上付款方式：登陆我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：(https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8)
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、买受人逾期未支付拍卖尾款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。 

十五、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生各项税、费、大修基金均由买受人承担，买受人自行办理水、电、煤气等户名变更手续，相关费用自理。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用，涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长，该住宅为在建房产，具体交房时间以该房地产项目开发商的交房时间为准。

十七、参加竞买的人应当遵守竞拍须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十八、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十九、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更的地址，导致法院有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

二十、依照法释（201
6）18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名，网拍竞买号信息。

二十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。 
举报监督电话：029-33570527
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。咨询、看样
联系电话：400-0087003
淘宝技术咨询：400-822-2870  陕西省咸阳市中级人民法院          二〇二一年九月十日

咸阳市中级人民法院关于拍卖长武县朝阳大街中段香丽花园1-2-0504室的公告陕西省咸阳市中级人民法院将于2021年10月27日10时至2021年10月29日10时止（延时除外）在陕西省咸阳市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名：陕西省咸阳市中级人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0910/04)，现公告如下：

一、拍卖标的：长武县朝阳大街香丽花园1-2-0504室（面积：116.11㎡，房产证号：长武县房权证长房字第00002480号）起拍价：37.1552万元，保证金：5万元，增价幅度：0.1万元

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2021年9月11日起至2021年10月27日止（节假日休息）接受咨询。本院已委托“陕西万田资产管理有限公司”在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织统一看样等工作（看样时间由“陕西万田资产管理有限公司”统一安排，咨询电话：400-0087003）。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系。请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失，请认准法院授权机构。 

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人持本院执行裁定书与协助执行通知书依法办理，办理过程中产生的各项税、费、大修基金均由买受人承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于2021年 10月25日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无优先购买权人。

十、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金5万元，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入陕西省咸阳市中级人民法院指定账户。

十一、拍卖余款应在拍卖成交后15日内缴入法院指定账户（户名:陕西省咸阳市中级人民法院，开户银行：中国工商银行咸阳渭阳西路支行，账号：2604022429200009526）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、本次拍卖因标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况提前选择网上银行进行充值并解决好当天支付限额问题。

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。  法院
监督电话：029-33570527咨询、看样
联系电话：400-0087003
联系地址：陕西省咸阳市中级人民法院
淘宝技术咨询：400-822-2870此公告在“淘宝网”上发布。陕西省咸阳市中级人民法院二〇二一年九月十日