位于祁东县洪桥镇竹苑路（北侧消防道）的别墅

一、拍卖标的物
1、拍卖对象的位置拍卖对象高远景、周桂华位于祁东县洪桥镇竹苑路（北侧消防道）的别墅，现不动产证书号：祁房权证字第00019309号，建筑面积：525.11平方米，房屋用途：住宅。土地证号：祁国用（2006）第1281号，土地面积：611.53平方米，土地性质：国有出让地。拍卖标的物现状建筑物名称高远景、周桂华位于祁东县洪桥镇竹苑路（北侧消防道）的别墅建筑面积525.11建筑结构钢、钢混所在层数/总层数1-3/3登记用途/实际用途住宅居住环境独栋别墅，带院落，小区环境良好独栋别墅，带院落，小区环境良好独栋别墅，带院落，小区环境良好道路通达度临青山路，道路通达度较好临青山路，道路通达度较好临青山路，道路通达度较好区位状况交通便捷度距离公交站较远，交通便捷度较一般距离公交站较远，交通便捷度较一般距离公交站较远，交通便捷度较一般景观条件景观条件较好景观条件较好景观条件较好公共设施周边公共配套设施较齐全周边公共配套设施较齐全周边公共配套设施较齐全权益状况实物状况基础设施齐全齐全齐全独栋别墅，带院落，自建，无小区朝向朝南朝南朝南临竹苑路，道路通达度较好楼层1-3/3层1-3/3层1-3/3层距离公交车站约500米，交通便捷度一般规划条件无特殊规划限制条件无特殊规划限制条件无特殊规划限制条件无特殊景观土地使用权类型出让出让出让周边公共配套设施较齐全权属清晰情况权属清晰权属清晰权属清晰齐全建筑面积240280240朝南成新度9.59.59.51-3/3层建筑形态独栋别墅独栋别墅独栋别墅无特殊规划限制条件建筑结构钢混钢混钢混出让装饰装修豪华毛坯毛坯权属清晰售价（元/平方米）设施设备设施齐全设施齐全设施齐全525.11层高3.53.53.58物业管理正规物业管理正规物业管理正规物业管理独栋别墅通风采光较好较好较好混合独立使用性好好好豪华停车便利度有停车库，停车便利有停车库，停车便利有停车库，停车便利设施齐全1104299299917-3.5其他项权利情况表房屋所有权证号房屋所有权人楼层建筑面积（㎡）建筑结构产别设计用途祁房权证字第00019309号高远景、周桂华1-3/3525.11混合私有房产住宅

拍卖须知：
1、竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规对买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或者条件；
2、委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认并通知网络服务提供者；
3、拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；
4、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；
5、载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示；
6、买受人悔拍保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
7、悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
8、申请执行人参与竞买的可以不交保证金，但债权数额少于保证金数额的，按照差额交纳；
9、交纳保证金，竞买人可向人民法院指定的账户交纳，也可由网络服务提供者在其提供的支付系统中予以相应冻结。
10、优先购买权人经人民法院确认后，取得优先竞买资格、竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买。未经确认的不得以优先购买权人身份参与竞买；11、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买人竞得。12、顺序不同的优先购买人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。13、竞买人以低于起拍价出价的无效。网络司法拍卖的竞价时间不少于24小时。竞价程序结束前5分钟内，无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准；14、网络司法拍卖成交的，由网络司法拍卖平台以竞买人的真实身份自动生成确认书并公示；15、拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移；16、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款；其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时之内退还或者解冻。拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后24小时内退还或解冻。17、拍卖成交后，买受人应当在拍卖公告确定的期限内将剩余价款交付人民法院指定账户。拍卖成交后二十四小时内，网络服务提供者应将冻结的买受人交纳的保证金划入人民法院指定账户。18、因网络拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以依据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。

关于位于祁东县洪桥镇竹苑路（北侧消防道）的别墅变卖的公告 湖南省祁东县人民法院将于2021年9月25日10时至2021年11月9日10时止（延时的除外）在湖南省祁东县人民法院淘宝网司法拍卖(变卖）网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0734/04?spm=a213w.3065169.courtList.1526.SxPpE0，户名：祁东县人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物变卖对象：高远景、周桂华位于祁东县洪桥镇竹苑路（北侧消防道）的别墅，现不动产证书号：祁房权证字第00019309号，建筑面积：525.11平方米，房屋用途：住宅。土地证号：祁国用（2006）第1281号，土地面积：611.53平方米，土地性质：国有出让地。
（1）变卖对象的基本情况1）房屋权益状况 产权人房产坐落房产类型结构设计用途所在层建筑面积（㎡）高远景、周桂华祁东县洪桥镇竹苑路（北侧消防道）的别墅住宅钢、钢混别墅1-3/3525.11 2）土地使用权 国有土地使用证号土地使用权人用途使用权面积（㎡)使用权类型终止日期祁国用（2006）第1281号高远景住宅用地611.53出让2076-10-11变卖标的物的评估价为人民币肆佰柒拾肆万零贰佰元整，（￥474.02万元），起拍价依法确定人民币叁佰贰拾叁万元整（￥323万元），保证金人民币伍拾万元（￥50万元），加价幅度人民币10000元及其倍数。

二、竞买人条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于网络竞拍前一天一同到祁东县人民法院办理委托手续，并于竞买成功后一同到祁东县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。公告所标示不动产面积一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产的状况以实物及登记机关的登记资料为准，另本变卖标的评估基于该建筑的毛坯价值为准，并不包含装修及家具家电，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的交接时实物现状的确认，相关责任自负。

三、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且不低于起拍价，方可成交。

五、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布日起至2021年9月24日止（节假日休息）接受咨询；标的物详细信息及看样问题请咨询承办法官，联系电话：07346365761，17382139815，17773467556。

六、重要提示：1.变卖成交并且买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书等法律文书至相关管理部门办理标的物权属变更手续；2.办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买方负责；有可能存在的物业费、水、电等欠费由买方负责缴清；3.因办理产权证、他项权证注销及其他过户前期手续可能导致迟延完成过户，本院对房产过户时间不作承诺，因此产生的税、费、滞纳金等费用均由买方负担；4.成交后，标的物按交付时现状为准，房产及国土使用权的领证面积，四至范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准。 5.该房竞买成功后，本院将依法对现房屋占有行为进行排除，但本院对腾房、交房时间不作具体承诺。6.提醒竞买人须在变卖前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询，成交后因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担。。

七、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款在2021年11月19日14时前缴入法院指定账户 （户名：祁东县人民法院网络司法变卖专户 ，开户银行：中国银行股份有限公司祁东支行，账号：580771437009 ）。{请注明执行案号：（2021）湘0426执恢186号}。变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

八、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

九、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。  2021年9月10日   
咨询电话：07346365761，17382139815
监督电话：0734-6368518
淘宝技术咨询：400-822-2870。
联系地址：湖南省祁东县洪桥镇富民路72号。