南丹县城关镇新城区两栋联排房地产（南丹县河之洲商务酒店）

标的调查情况表标的名称南丹县城关镇新城区两栋联排房地产（南丹县河之洲商务酒店）权证情况法院执行裁定书（2021）桂1221执205号房屋产权证丹房权证南丹字第8913814号、丹房南丹共字第8906769号、丹房权证南丹字第8911120号土地产权证丹国用（2005）第5030101353号、丹国用（2004）字第5030101352号标的所有人黄建伟评估鉴定基准日标的现状房屋用途住宅土地性质设定为国有出让土地土地用途住宅是否已腾空否租赁情况有过户情况人民法院不承诺过户，风险由买受人自行承担（具体请到相关部门了解）经营情况经营中钥匙无权利限制情况查封南丹县人民法院查封抵押南丹县农村信用合作联社提供的文件
1、《法院成交裁定书》；
2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》；标的物介绍建筑总面积3515.56平方米（靠外楼：2183.09平方米，靠内楼：1332.47平方米）公摊总面积土地总面积1269.75平方米（靠外楼：1057.11平方米，靠内楼：212.64平方米0房产年龄终止日期为2075年12月31日装修情况简装房屋户型房屋楼层外楼1-7层，内楼1-6层房屋朝向周边配套请自行实地勘察了解其他费用情况所欠电费、物业费请竞买人自行去了解

广西壮族自治区南丹县人民法院拍卖须知参与竞买的竞买人请认真阅读以下拍卖须知：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

四、【竞买人条件】凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向南丹县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到南丹县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖前一日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、【优先购买权行使】优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前一日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、【延时出价功能】本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、【拍卖保证金】竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1司法拍卖因起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm。

九、【标的物审查】本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、【成交价余款】拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后十个工作日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：南丹县人民法院执行款专户，账号:6228402847083848646，开户行: 中国农业银行广西河池市南丹县支行），并在五个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）到南丹县人民法院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。

十一、【竞买人违约责任】买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，法院不负责对标的物进行邮寄，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物需要办理转让登记手续的，在法院向相关部门出具法律文书后，由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，物业费及相关费用自理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请咨询网络司法网拍辅助机构：万立公司（
咨询电话：13317785968韦先生）。
淘宝技术咨询电话：400-822-2870

广西壮族自治区南丹县人民法院拍卖公告                                        （2021）桂1221执205号 本院将于2021年9月18日10时00分至2021年9月19日10时00分止（延时的除外）在南丹县人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动。（法院账户名：南丹县人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0778/11）现公告如下：   

一、拍卖标的：南丹县城关镇新城区两栋联排房地产（南丹县河之洲商务酒店）。(按现状拍卖)标的物详情：南丹县城关镇新城区两栋联排房地产（南丹县河之洲商务酒店），建筑总面积为3515.56平方米（外楼2183.09平方米，内楼1332.47平方米），土地使用权总面积为1269.75平方米（外楼1057.11平方米，内楼212.64平方米），外楼国有土地使用年限终止日期为2072年5月8日止，内楼国有土地使用年限终止日期为2066年11月26日止.该标的物分为外楼、内楼两部分，外楼1-7层，内楼1-6层，房屋水电齐全，内设地面停车场，房屋的整体维护保养状况较好，目前标的物使用现状为酒店。周边配套：所处位置属县城较为繁华地段，周边有幸福城、金芙蓉商业广场、城关镇综合农贸市场、铜江公园等生活休闲配套设施，附近有较多自建房，居住氛围浓厚，人口流动较大，临近丹城大道，交通便捷；各类银行、酒店、超市等公共服务配套设施较齐全。特别提示：拍卖标的物建筑由为外楼（7层）和内楼（6层）两栋组成，产权信息详见标的物调查表。该拍卖的房地产有租赁抵押情况，租赁合同记载租赁范围为南丹县新城区龙滩大道1号（原河之洲商务酒店）整体房地产（除黄建明处房产第5层作为本人办公室不在出租范围），租赁期限自2017年11月29日起至2032年11月29日止，共计15年。租户已一次性缴纳五年租金即租金交至2023年6月1日，租金收取方式为年缴支付制。在取得酒店整体租赁权后，承租方将酒店1层的两个门面进行转租；
1、将内楼（6层）的一楼门面转租给农民饭庄，租赁时间为2021年3月20日至2024年3月20日共计三年，支付方式为年度支付；
2、将外楼（7层）酒店前台旁的一楼门面转租给权利人，具体租赁情况不详。该房地产于2016年已抵押至南丹县农村信用合作联社。标的物具体情况以现状为准，竞买人自行到相关部门和实地了解确认。(是否支持贷款请自行到金融机构详询）

二、第一次拍卖竞价时间：2021年9月18日10：00至2021年9月19日10：00时止（延时的除外）。二、第一次拍卖起拍价：17963280元，保证金：3590000元，加价幅度：100000元。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有实名认证的支付宝账户。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向南丹县人民法院填写“网拍授权委托书”并办理相关委托手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到南丹县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：拍卖开始前2周内看样时间或在微信上搜索并关注公众号“万立网拍”，进入公众号后点击下方“预约服务”，按提示操作并实现对标的物的“看样”及“贷款“服务。看样时间根据预约情况由万立金融咨询服务有限公司统一安排。标的物详请联系电话：（13317785968韦先生（微信同号）/15289633112）邝先生，竞买人按预约时间自行前往拍卖标的物即可。该机构提供的咨询、看样为免费服务。

五、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；二人以上（含二人）参与竞拍，价高者得。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒:有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的。对标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等情况后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。特别提示：标的物在办理产权变更和移交过程中，应缴、补缴、欠缴的所有税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

八、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍。优先购买权人应在拍卖日前五个工作日内至本院执行局办理行使网上拍卖优先购买权的相关手续。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前，淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后10日内缴纳入本院指定账户（户名:南丹县人民法院执行案款专户，账号6228402847083848464，开户行: 中国农业银行股份有限公司南丹支行）。

十、拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、对上述标的物权属有异议者，请于拍卖日起前三天与本院联系。    

十三、依照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。看样当天到达标的物，竞买人对拍品过程中有任何疑问可当面咨询万立公司现场工作人员。标的物详情咨询电话（万立金融咨询服务有限公司）：13317785968（韦先生）。
淘宝技术
咨询电话：400-822-2870
联系地址：南丹县人民法院。                                                                       南丹县人民法院                   2021年8月18日