坐落于福建省政和县熊山新南庄一弄四排10号1-6层的房屋

变卖标的调查情况表拍品名称坐落于福建省政和县熊山新南庄一弄四排10号1-6层的房屋。权利来源司法裁定权证情况
1、法院执行裁定书；
2、房屋、土地权属证号［房屋所有权证号：政房权证字第201303458号；国有土地使用权证号：政国用(2014)第0008号］。拍品所有人陈代强拍品现状1、房屋用途2、土地性质1、住宅。2、国有土地（用途：城镇住宅；使用权类型：划拨）。租赁情况钥匙配套情况水、电、通讯、网络等设施较齐全。权利限制情况1、被法院查封。2、有抵押权人。提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》拍品介绍1、变卖对象：坐落于福建省政和县熊山新南庄一弄四排10号1-6层的房屋。2、限购情况：《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》法释〔2016〕18号第三十四条规定的相关组织机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产，详见竞买须知第三条。3、走访周边房产情况：周边多为自建房，居住聚集度较高，土地级别属于政和县城区四级住宅用地（仅供参考）。

竞买须知福建省政和县人民法院将于2021年7月21日10时至2021年9月18日10时止（竞价周期与延时除外）在政和县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：政和县人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a2166.7313317.199764572171Youboc&user_id=2068766198）进行公开变卖活动，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的：该房屋坐落于福建省政和县熊山新南庄一弄四排10号1-6层，总层数：6层，东西朝向，砖混结构，无电梯，房屋所有权人为陈代强，建成年份约2009年，产权登记时间为2013年12月17日，房屋建筑面积为547.15平方米，规划用途为住宅，土地使用权面积为102平方米，土地使用权类型为划拨。本次评估、拍卖（变卖）对象财产范围为房屋建筑物、占有的土地使用权及基础配套设施的价值，不含土地出让金，包含室内二次装修，不包含家具家电等可移动财产的价值，不包括债权债务、特许经营权等其他财产或权益。具体以闽华泰房估（2020）650010号涉执房地产处置司法评估报告为准。

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向政和县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到政和县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2021年7月13日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。以下单位和个人为限购对象：
（一）、负责执行的人民法院；
（二）、网络服务提供者；
（三）、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）、第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2021年7月13日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款193万元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。特别提醒：
1、该房屋为新南庄移民房产；
2、该房屋的土地使用权类型为划拨，关于土地出让金能否补缴、相应金额及最终能否过户等具体问题请事先咨询相关部门，与拍卖人无涉。

十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在2021年10月3日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在2021年10月3日（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到政和县人民法院（政和县南大街135号）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：政和县人民法院，开户银行：中国建设银行政和县支行，账号：35050167770700000468-001248）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。重新变卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金、变卖全款不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理登记、过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。变卖标的物能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、因本次司法变卖本身形成的税费及历史欠缴税费先由买受人垫付，依照法律和行政法规的规定，由相应的主体承担。买受人垫付后，在本案变卖款项发放之前，持相关凭证到本院申请返还，本院在本次变卖所得款项扣除执行费用等费用后的范围内，予以退还。物业费、水、电等欠费以及法律法规没有规定或者规定不明的税费均由买受人承担，具体费用请买受人于拍卖前自行到相关单位查询了解，与拍卖人无涉。买受人是否符合贷款条件，请自行到各银行咨询，与拍卖人无涉。

十五、变卖标的物如有存在违法违规搭建部分建筑物或占用公共部分建筑物，则就该部分建筑物能否重新办理产权、过户或拆除（由此产生的所有费用由买受人承担），以及标的物本身能否办理过户变更登记手续等有关问题由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法律法规政策的处理，买受人应事先自行了解清楚变卖标的物的情况和向当地政府相应部门了解清楚有关行政法律法规政策，自行承担上述风险。与拍卖人无涉。

十六、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十七、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十八、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。

十九、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

二十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

二十一、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0599-3321386
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
法院咨询电话：18063700322
淘宝技术咨询：400-822-2870                                               政和县人民法院                                                             二〇二一年七月五日

变卖公告福建省政和县人民法院将于2021年7月21日10时至2021年9月18日10时期间（竞价周期与延时除外）在政和县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：政和县人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a2166.7313317.199764572171Youboc&user_id=2068766198），现公告如下：

一、变卖标的：该房屋坐落于福建省政和县熊山新南庄一弄四排10号1-6层，总层数：6层，东西朝向，砖混结构，无电梯，房屋所有权人为陈代强，建成年份约2009年，产权登记时间为2013年12月17日，房屋建筑面积为547.15平方米，规划用途为住宅，土地使用权面积为102平方米，土地使用权类型为划拨。本次评估、拍卖（变卖）对象财产范围为房屋建筑物、占有的土地使用权及基础配套设施的价值，不含土地出让金，包含室内二次装修，不包含家具家电等可移动财产的价值，不包括债权债务、特许经营权等其他财产或权益。具体以闽华泰房估（2020）650010号涉执房地产处置司法评估报告为准。起拍价：193万元，保证金：30万元，增价幅度：5000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2021年7月5日起至2021年7月20日16时止接受咨询（双休日除外）。

三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、变卖标的物以实物现状为准，变卖人不承担变卖标的物瑕疵的风险。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物的有关数据以评估报告为准。若该标的物暂时不具备初始登记、变更登记条件的，原则上进行“现状处置”，买受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权初始登记、变更登记事项由买受人自行负责，与拍卖人无涉。特别提醒：
1、该房屋为新南庄移民房产；
2、该房屋的土地使用权类型为划拨，关于土地出让金能否补缴、相应金额及最终能否过户等具体问题请事先咨询相关部门，与拍卖人无涉。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定执行。

六、对上述标的权属有异议者，请于2021年7月13日前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在2021年10月3日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：政和县人民法院，开户银行：中国建设银行政和县支行，账号：35050167770700000468-001248）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
举报监督电话：0599-3321386
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
法院咨询电话：18063700322
淘宝技术咨询：400-822-2870    详细信息可在“人民法院诉讼(www.rmfysszc.gov.cn)” 上查询。                                                                                                                                                政和县人民法院二〇二一年七月五日