翁源县龙仙镇翁源县龙仙大道西春兰郡5街1座702房

住宅/商业类标的调查情况表标的名称翁源县龙仙镇龙仙大道西春兰郡5街1座702号(碧桂园翰林府）权证情况法院执行裁定书（2021）粤0229执1128号房屋产权证粤（2018）翁源县不动产证明第0000550号土地产权证/标的所有人陈连凤评估鉴定基准日/标的现状房屋用途/权利类型/土地用途/是否已腾空/租赁情况/过户情况/经营情况/钥匙无权利限制情况查封翁源县人民法院查封抵押抵押给翁源县农业银行提供的文件《法院裁定书》《协助执行通知书》《拍卖成交确认书》标的物介绍房屋建筑面积142.28平方米公摊总面积/土地总面积/房产年龄/装修情况精装房房屋户型4室2厅1厨2卫2阳台房屋楼层位于7层，共18层房屋朝向西北其他介绍该房欠有物业费，因被执行人长期不在家，未进入房屋勘查，瑕疵情况未知标的物估值标的评估总价939475元税费情况
1、买方税费契税：自行至有关单位了解印花税：自行至有关单位了解交易费：自行至有关单位了解测绘费：自行至有关单位了解权属登记费及取证费：自行至有关单位了解
2、卖方税费印花税：自行至有关单位了解交易费：自行至有关单位了解营业税：自行至有关单位了解个人所得税：自行至有关单位了解其他说明以上介绍仅供参考，拍卖标的物以实物现状为准，请有意者实地看样了解

广东省韶关市翁源县人民法院网络司法拍卖竞买须知       本院根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订如下须知，敬请竞买人认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

一、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

二、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策等对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。具体的资格或条件，竞买人应当自行了解。参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前五个工作日向本院提交合法有效的证明，包括姓名/名称、证件号码、与淘宝网注册一致的手机号码等，优先购买权经法院确认后才能获取，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

四、申请执行人参加竞买的，应于拍卖前五个工作日向本院提交合法有效的证明，包括姓名/名称、证件号码、与淘宝网注册一致的手机号码等，资格经法院确认后才能获取，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的该项权利。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟，具体以淘宝网司法拍卖网络平台计时为准。

七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人交纳的保证金由网络司法拍卖平台支付系统在竞价程序结束后二十四小时内解冻。拍卖未成交的（流拍），竞买人交纳的保证金由网络司法拍卖平台支付系统在竞价程序结束后二十四小时内解冻，保证金冻结期间不计利息。司法拍卖因标的物本身价值，当其起拍价、保证金、成交价相对较高时，竞买人参与竞价的，请根据自身情况选择网上银行充值，避免出现支付保证金及余款碰到当天限额无法支付的情况。

八、拍卖成交后，剩余价款应当在拍卖公告确定的期限内交付本院指定账户；买受人付款后应及时凭付款凭证及相关身份证明材料到本院领取法律文书和办理拍卖标的物交付等相关事宜，并凭本院出具的法律文书自行办理权利登记变更手续；逾期办理产生的政策风险由买受人自行负担。在本院通知受领标的物后，买受人在指定期内未予受领的，逾期后标的物的损毁、灭失、费用增加等法律后果由买受人承担。

九、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，慎重决定竞买行为，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、买受人明确表示悔拍或逾期未支付拍卖款被认定为悔拍的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买；交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金不足以弥补重新拍卖的价款造成的差价的，本院可以责令原买受人补交，拒不补交的，本院依法强制执行。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费（包括但不限于办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用及可能涉及的二次过户费用等）。

十三、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、本院根据法律规定有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖。

十五、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束前与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，造成法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达的，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、依照最高人民法院法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网司法拍卖网络平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明买受人真实身份、网拍竞买号信息，并在网络司法拍卖平台上公示。

十八、依照最高人民法院法释〔2016〕18号第三十四条：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报；竞拍相关操作问题，请咨询淘宝网客服；本须知未尽事宜，请向本院咨询。本院
举报监督电话：0751-6841230
淘宝技术咨询：400-822-2870本院
咨询电话：0751-6841235（对标的物咨询及看样请于本院委托的拍卖辅助机构联系）特别提示：
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者；
（三）拍卖财产已知瑕疵和权利负担已在拍卖公告和标的物介绍里说明，本院不保证拍卖物的真伪或品质；
（四）拍卖财产以实物现状为准，拍卖人不做拍卖标的瑕疵保证；
（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；
（六）载明买受人真实身份的《拍卖成交确认书》在网络司法拍卖平台上公示；
（七）买受人悔拍后保证金不予退还；
（八）成交后过户产生的一切费用由买受人承担；

广东省翁源县人民法院拍卖公告（第一次） 本院将于2021年7月12日10时起至2021年7月13日10时止（竞价顺延除外）在广东省韶关市翁源县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台(网址：https://sf.taobao.com/0751/09?Spm，户名：韶关市翁源县人民法院)对被执行人陈连凤名下的财产进行网络司法拍卖，现将有关事宜公告如下：

一、拍卖标的物：翁源县龙仙镇翁源县龙仙大道西106号碧桂园春兰郡5街1座702房（不动产权证号：粤（2018）翁源县不动产证明第0000550号）；建筑面积：142.28平方米；房屋用途：成套住宅；标的物位于7层（总层数28层）。阿里拍卖网络询价结果：939475元起拍价：660000元，保证金：66000元，增价幅度：5000元(整数及其倍数)。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人竞买的，须在竞价程序开始前到本院办理委托手续并经本院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。与本标的物有关的人员【案件当事人、担保物权人、优先购买权人】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的全过程。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。    

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖结束前接受咨询，有意者请与本院委托的网络司法拍卖辅助机构联系，统一安排看样【咨询电话：谭女士 15914879673 】。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟，具体以淘宝网司法拍卖网络平台系统时间为准。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒
（一）：
（1）标的物以实物现状交付，交付时标的物可能存在不易发现的瑕疵、缺陷、损毁等，该风险由买受人承担。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
（2）标的物实际面积与原登记面积如有误差，则以发证部门在变更登记发证时确认的面积为准。
（3）竞买人请竞拍前实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。

七、特别提醒
（二）：
（1）拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，本院负责向不动产登记部门出具协助过户相关法律文书办理过户手续，待办妥解除查封、注销他项权证等手续后再通知买受人携带身份证原件及复印件到本院签收执行裁定书等法律文书，期间所需时间约一个月，请耐心等待。
（2）具体过户手续由买受人自行前往办理标的物权属变更手续，登记机关另有要求的除外。
（3）办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于个人所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）未明确缴费义务人的费用及有可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行承担，标的物拖欠的费用包括但不限于保管费、搬运费、出仓费均由买受人自理。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。
（4）因政策原因或其他客观原因导致不能过户的风险由买受人承担。  

八、拍卖成交后，载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示。拍卖余款在拍卖成交之日起10日内缴入法院指定账户（户名：翁源县人民法院，开户银行：中国工商银行韶关翁源支行营业室，账号：9558832005000078478），填写缴款单时备注注明执行案号[（2020）粤0229执1128号]，并通知承办法官。及时办理交接手续，逾期未交付剩余价款的视为悔拍。买受人悔拍的保证金不予退还。支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

九、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。 悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十、对上述标的权属有异议者，请于拍卖五天前与翁源县人民法院联系。

十一、本标的物的网络司法拍卖事项翁源县人民法院已通知了相关当事人。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝网拍卖平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明买受人真实身份、网拍竞买号信息，并在网络司法拍卖平台上公示。

十三、本标的物成交后，由买受人与被执行人自行办理交接；如被执行人拒不移交的，本院将强制清场移交。

十四、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公告
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。咨询看样电话：0751-6841235李法官15914879673 谭女士
本院监督电话：0751-6841230
淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址：广东省翁源县龙仙镇西区龙仙大道1号详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 韶关市翁源县人民法院2021年6月8日