华安县经济开发区九龙大道67号九龙兴城A-3#303室房屋

福建省诏安县人民法院变卖标的调查情况表拍品名称华安县经济开发区九龙大道67号九龙兴城A-3#303室变卖依据司法裁定变卖所有人权属人为江深武拍品现状租赁情况无配套情况以现场为准变卖权利限制及瑕疵情况被诏安县人民法院查封瑕疵情况具体以现场为准变卖品简要介绍：址于华安县经济开发区九龙大道67号九龙兴城A-3#303室的房屋，楼幢总层数为9层，拍卖标的物位于3层，建筑结构钢筋混凝土结构，建筑总面积102.2㎡，套内面积87.13㎡，分摊面积15.07㎡。户型结构：三房两厅两卫一阳台。带电梯，装修情况为毛坯。

变卖须知福建省诏安县人民法院定于2021年6月25日起60日变卖期间（延时的除外）在福建省诏安县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：http://sf.taobao.com,户名：福建省诏安县人民法院)进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制定，竞买人应仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的：位于华安县经济开发区九龙大道67号九龙兴城A-3#303室房屋，楼幢总层数为9层，该变卖标的物位于3层，建筑结构钢筋混凝土结构，建筑总面积102.2㎡，套内面积87.13㎡，分摊面积15.07㎡。户型结构：三房两厅两卫一阳台，带电梯，装修情况为毛坯。

四、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。参与竞买需开设淘宝和支付宝账户。如参与竞买人未开设账户，也可以委托已开设淘宝和支付宝账户的用户作为代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，但必须在竞买开始前经人民法院确认。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到诏安县人民法院办理交接手续。如委托手续未经人民法院确认，竞买活动认定为竞买人的个人行为，由竞买人自行承担相应的法律后果。

五、优先购买人参加竞买的，应于变卖前一日向本院提交合法有效地的证明，资格经本院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞买结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物的第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物的竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。

九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所做的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对本标的物的任何担保。所以，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖的标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知的及未知的瑕疵。   

十、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请于成交后十五日内缴纳。可通过银行转账缴入法院指定账户（账户名称：诏安县人民法院；开户银行：诏安县农村信用合作联社南门分社；账号：9080615060010000009021），也可以通过支付宝网上支付。并通过之后付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到诏安县人民法院执行局签署《变卖成交确认书》

十一、买受人逾期未支付变卖余款或者未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人债务。重新变卖的价款若低于原变卖价款，所造成的差价、损失等，由原买受人承担。若其交纳的变卖预缴款中的保证金部分足以弥补差价等费用损失的，则以变卖预缴款中的保证金部分填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的变卖预缴款中的保证金部分不足以弥补该差价等费用损失的，则责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十二、买受人支付完全部款项后，请尽快与诏安法院执行局协商车辆的交接事宜。

十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖起拍价、成加价均不含买受人在变卖标的物交割时所产生的全部费用和税费。

十四、本院根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或者撤回变卖。

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻碍其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关文书，竞买人须在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄送达地址。如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或者不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，司法拍卖网络平台将自动生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网络竞买号信息。

十八、凡发现变卖过程中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0596-3339900，
淘宝技术咨询电话400-822-2870。
本规则其他未尽事宜，请向经办法官咨询，电话：0596-6092920  方法官  福建省诏安县人民法院 二〇二一年六月九日

福建省诏安县人民法院关于变卖华安县经济开发区九龙大道67号九龙兴城A-3#303室房屋的公告  福建省诏安县人民法院定于2021年6月25日起60日变卖期间（延时的除外）在福建省诏安县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：http://sf.taobao.com,户名：诏安县人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：华安县经济开发区九龙大道67号九龙兴城A-3#303室房屋。  变卖价：458080元，保证金：45000元，增价幅度：4000元。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。       参与竞拍需要开设淘宝和支付宝账户。如参与竞买人未开设账户，也可委托已开设淘宝和支付宝的用户作为代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，但须在竞价程序开始前经人民法院确认。竞买后成功，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同带人民法院办理交接手续。如委托手续未经人民法院确定，竞买活动认定为竞买人的个人行为，由竞买人自行承担相应的法律后果。

三、咨询、展示看样的时间与方式：公告期间（节假日及休息日时间除外）本次变卖不组织统一看样。

四、变卖方式1.网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞买结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、特别提醒：竞买前请仔细阅读“变卖标的调查情况表”。标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的物的瑕疵保证。标的物的种类、数量等可自行在附件中下载。对标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以，请竞买人在竞买前务必审查变卖的标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买的标的物的实际情况，有意者请亲自实地看样，未看样的亦视作对标的物现状已确认，责任自负。慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。

七、网上变卖不需要支付佣金。所涉及的司法网络变卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。

八、对上述标的的权属有异议者，请于开拍三个工作日与本院联系。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请于成交后十五日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院。银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：诏安县人民法院；开户银行：诏安县农村信用合作联社南门分社；账号：9080615060010000009021）变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计付利息。

十一、买受人逾期未支付变卖余款或者未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人债务。重新变卖的价款若低于原变卖价款，所造成的差价、损失等，由原买受人承担。若其交纳的变卖预缴款中的保证金部分足以弥补差价等费用损失的，则以变卖预缴款中的保证金部分填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的变卖预缴款中的保证金部分不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

十二、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

十三、变卖成交后，买受人应在成交后十五日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到福建省诏安县人民法院(地址:福建省诏安县江滨公园附近)签署《变卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取变卖成交的执行裁定书。领取执行裁定书当天与法院协商房屋的交接事宜。

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，司法拍卖网络平台将自动生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网络竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本《竞买人须知》。业务
咨询电话：0596-6092920，承办人：方法官。
举报监督电话：0596-3318660      福建省诏安县人民法院    二〇二一年六月九日