坐落于福建省政和县熊山新南庄一弄四排10号1-6层的房屋

拍卖标的调查情况表拍品名称坐落于福建省政和县熊山新南庄一弄四排10号1-6层的房屋。权利来源司法裁定权证情况
1、法院执行裁定书；
2、房屋、土地权属证号［房屋所有权证号：政房权证字第201303458号；国有土地使用权证号：政国用(2014)第0008号］。拍品所有人陈代强拍品现状1、房屋用途2、土地性质1、住宅。2、国有土地（用途：城镇住宅；使用权类型：划拨）。租赁情况钥匙配套情况水、电、通讯、网络等设施较齐全。权利限制情况1、被法院查封。2、有抵押权人。提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》拍品介绍1、拍卖对象：坐落于福建省政和县熊山新南庄一弄四排10号1-6层的房屋。2、限购情况：《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》法释〔2016〕18号第三十四条规定的相关组织机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产，详见竞买须知第三条。3、走访周边房产情况：周边多为自建房，居住聚集度较高，土地级别属于政和县城区四级住宅用地（仅供参考）。

竞买须知福建省政和县人民法院定于2021年6月15日10时至2021年6月16日10时止（延时的除外）在政和县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a2166.7313317.199764572171Youboc&user_id=2068766198，户名：政和县人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。以下单位和个人为限购对象：
（一）、负责执行的人民法院；
（二）、网络服务提供者；
（三）、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）、第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于2021年6月8日10时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（30万元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金30万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。标的物的有关数据以司法评估报告为准。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。特别提醒：
1、该房屋为新南庄移民房产；
2、该房屋的土地使用权类型为划拨，关于土地出让金能否补缴、相应金额及最终能否过户等具体问题请事先咨询相关部门，与拍卖人无涉。

九、拍卖成交后，买受人应于2021年7月1日15时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(收款单位：政和县人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司政和县支行，账号：35050167770700000468 -002107)，（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到福建省政和县人民法院（地址：福建省政和县南大街135号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取执行裁定书及拍卖款收款收据，法院负责办理标的他项权证的解除手续，并在他项权证解除后三十个工作日内交付拍卖标的物（买受人须承担因特殊原因或不可抗力因素导致无法交付拍卖标的物的风险）。

十、买受人悔拍或逾期未支付拍卖余款，法院可以裁定重新拍卖（变卖），并且买受人竞买的保证金不予退还，重新拍卖（变卖）时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖（变卖）的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院没有裁定重新拍卖（变卖）的，不予退还的保证金按法律法规规定处理。

十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、拍卖成交后，买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理，本院概不负责。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
咨询电话：18063700322
监督电话：0599-3321386
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。                                                   政和县人民法院二〇二一年五月二十八日

拍卖公告福建省政和县人民法院将于2021年6月15日10时起至2021年6月16日10时止（延时的除外）在政和县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a2166.7313317.199764572171Youboc&user_id=2068766198，户名：政和县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、  拍卖标的：该房屋坐落于福建省政和县熊山新南庄一弄四排10号1-6层，总层数：6层，东西朝向，砖混结构，无电梯，房屋所有权人为陈代强，建成年份约2009年，产权登记时间为2013年12月17日，房屋建筑面积为547.15平方米，规划用途为住宅，土地使用权面积为102平方米，土地使用权类型为划拨。本次评估、拍卖（变卖）对象财产范围为房屋建筑物、占有的土地使用权及基础配套设施的价值，不含土地出让金，包含室内二次装修，不包含家具家电等可移动财产的价值，不包括债权债务、特许经营权等其他财产或权益。具体以闽华泰房估（2020）650010号涉执房地产处置司法评估报告为准。起拍价：205万元，保证金：30万元，增价幅度：5000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询的时间：自2021年5月28日起至2021年6月14日16时止接受咨询。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、拍卖标的物以实物现状为准，拍卖人不承担拍卖标的物瑕疵的风险。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物的有关数据以评估报告为准。若该标的物暂时不具备初始登记、变更登记条件的，原则上进行“现状处置”，买受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权初始登记、变更登记事项由买受人自行负责，与拍卖人无涉。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，因本次司法拍卖本身形成的税费及历史欠缴税费先由买受人垫付，依照法律和行政法规的规定，由相应的主体承担。竞买人垫付后，在本案拍卖款项发放之前，持相关凭证到本院申请返还。本院在本次拍卖所得款项扣除执行费用等费用后的范围内，予以退还。物业费、水、电等欠费以及法律法规没有规定或者规定不明的税费均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前自行到相关单位查询了解，与拍卖人无涉。买受人是否符合贷款条件，请自行到各银行咨询，与拍卖人无涉。特别提醒：
1、该房屋为新南庄移民房产；
2、该房屋的土地使用权类型为划拨，关于土地出让金能否补缴、相应金额及最终能否过户等具体问题请事先咨询相关部门，与拍卖人无涉。

八、拍卖标的物如有存在违法违规搭建部分建筑物或占用公共部分建筑物，则就该部分建筑物能否重新办理产权、过户或拆除（由此产生的所有费用由买受人承担），以及标的物本身能否办理过户变更登记手续等有关问题由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法律法规政策的处理，买受人应事先自行了解清楚拍卖标的物的情况和向当地政府相应部门了解清楚有关行政法律法规政策，自行承担上述风险。与拍卖人无涉。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在 2021年7月1日15时前缴入法院指定账户(收款单位：政和县人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司政和县支行，账号：35050167770700000468 -002107)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：18063700322
监督电话：0599-3321386
联系地址：福建省政和县人民法院详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。                                             政和县人民法院  二〇二一年五月二十八日