衡阳市南岳区衡山路388号房屋

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竞买须知 湖南省衡阳市雁峰区人民法院将于20217月5日10时至2021年7月6日10时止（延时除外）在湖南省衡阳市雁峰区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：衡阳市雁峰区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0734/10 ）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，竞买人可以申请实地看样。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对拍卖标的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向衡阳市雁峰区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到衡阳市雁峰区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买人竞得。顺序不同的优先购买人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。申请执行人参与竞买的可以不交保证金，但债权数额少于保证金数额的，按照差额交纳；  

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、交纳保证金，竞买人可向人民法院指定的账户交纳，也可由网络服务提供者在其提供的支付系统中予以相应冻结。竞拍前竞买人通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金的。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司评估情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、拍卖成交后，买受人应当在拍卖公告确定的期限内将剩余价款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账号（收款户名：衡阳市雁峰区人民法院，开户银行：华融湘江银行衡阳雁峰支行，账号：83080312000004668）{请买受人注明姓名和资产名称，执行案号（2021）湘0406执恢45号}，可通过银行付款或者支付宝等方式网上支付，并在拍卖余款缴入法院指定账号之后5日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到衡阳市雁峰区人民法院（地址：衡阳市雁峰区蒸湘南路137号）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。网络司法拍卖成交的，由网络司法拍卖平台以竞买人的真实身份自动生成确认书并公示。拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移。 

十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十二、买受人付清余款后应配合本院工作办理交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、拍卖人根据法律规定有权在网络司法拍卖竞价程序中暂缓、中止拍卖或撤回拍卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0734-8707955
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。
法院咨询电话：18973488056 魏法官
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                       衡阳市雁峰区人民法院              2021年6月2日

湖南省衡阳市雁峰区人民法院将于2021年7月5日10时至2021年7月6日10时止（延时除外）在湖南省衡阳市雁峰区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：衡阳市雁峰区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0734/
10），现公告如下：

一、拍卖标的物:衡阳市南岳区衡山路388号房屋（产权证号：衡房权证南岳区字第01008973号），建筑面积946.35平方米。起拍价：3105280元，保证金：160000元，增价幅度：15000元及其倍数。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。 如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但参与竞买人与委托代理人须在竞买开始前到衡阳市雁峰区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到衡阳市雁峰区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖开始前两日止（工作日除外），标的物详细信息及预约看样请咨询承办法官及拍卖辅助机构，联系电话：18973488056、13142360047。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，标的物土地面积、建筑面积如与实际面积、登记面积不符，以国土、城建、规划等有关部门的最终核实为准，如有关部门最终核实的面积多于本公告发布的面积，请买受人按照上述标的物最终成交价的单价进行补偿，如有关部门最终核实的面积少于本公告发布的面积，由本院按照上述标的物最终成交价的单价进行退还，本院不承担本拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请竞买人仔细阅读公告、竞买须知及下载评估报告等资料查看，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

七、重要提示：1.拍卖成交并且买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书自行到相关管理部门办理本拍卖标的物权属变更手续；2.在办理本拍卖标的物权属变更手续的过程中所产生的税费应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；3.在办理本拍卖标的物权属变更手续的过程中，对拍卖标的物有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，具体欠费请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉；4.因办理产权证、他项权证注销及其他过户前期手续可能导致迟延完成过户，本院对拍卖标的过户时间不作承诺，因迟延过户产生的税、费、滞纳金等费用由买受人负担；5.成交后，标的物按交付时现状为准，房产及国土使用权的领证面积，四至范围及其他指标以国土、城建、规划等部门的最终核实为准，标的物测量等相关费用由买受人承担；
6、涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理；7.本拍卖标的物存在租赁以及其他需要本院腾房等影响标的物的交付使用的情形，详细情形买受人可现场看样，本院不作对拍卖标的物交付使用时间的承诺。 提醒竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、税务、交警等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询，成交后因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前淘宝系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款（扣除保证金后的余额）自拍卖成交之日起三十日内缴入法院指定账号（收款户名：衡阳市雁峰区人民法院，开户银行：华融湘江银行衡阳雁峰支行，账号：83080312000004668）{请买受人注明姓名和资产名称，执行案号（2021）湘0406执恢45号}，拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。   

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。标的物情况介绍摘录自估价报告编号：详见志成估字（2021）第0106DZHA号房地产估价报告。如描述与实物不一致，以实物为准。
举报监督电话：0734-8707955
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。
法院咨询电话：18973488056 魏法官
淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址：衡阳市雁峰区蒸湘南路137号详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”与衡阳市雁峰区人民法院淘宝网司法拍卖主页（https://sf.taobao.com/0734/
10）上查询。                                                                                                  衡阳市雁峰区人民法院                                                                    2021年6月2日