（破）浙江省嵊泗县菜园镇怡贝湾海景度假村A区3幢612室房屋

标的物介绍拍品名称嵊泗列岛旅游发展有限公司所有的位于浙江省嵊泗县菜园镇怡贝湾海景度假村A区3幢612室的房屋权利来源破产清算案件，管理人依法处置债务人财产权证情况1．法院破产受理裁定书√2．不动产权分割登记证√3.房屋不动产权证3．国有土地使用证4．契证拍品所有人嵊泗列岛旅游发展有限公司拍品现状使用情况空置钥匙有水、电情况不详权利限制情况房产：无查封，无抵押提供的文件《拍卖成交确认书》嵊泗列岛旅游发展有限公司所有的位于浙江省嵊泗县菜园镇怡贝湾海景度假村A区3幢612室的房屋，房屋目前已取得编号为330922100201GB00052F00010324不动产权分割登记证，根据不动产权分割登记证的记载，房屋不动产权证号为浙（2018）嵊泗县不动产权第0004283号；房屋建筑面积55.60平方米（其中分摊面积16.65平方米，套内建筑面积38.95平方米），用途为住宿餐饮用地/旅游，权利性质为出让/商品房；土地使用权面积为11.76平方米（其中分摊面积为11.76平方米），国有建设用地使用权期限2007年12月31日起至2047年12月30日止，具体以房地产主管部门登记的为准。（具体介绍详见标的物介绍及图片）房屋状况以现状为准。费用负担情况，见拍卖公告。

拍卖须知嵊泗列岛旅游发展有限公司管理人于2021年6月22日10时至2021年6月23日10时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖平台上(门户网站https://susong.taobao.com进入“阿里拍卖·资产”板块,点击进入“破产资产”，处置单位：嵊泗列岛旅游发展有限公司管理人，监督单位：浙江省嵊泗县人民法院)进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人如下：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律、法规之规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。如竞买人（含自然人、法人、其他组织）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向嵊泗列岛旅游发展有限公司管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同与嵊泗列岛旅游发展有限公司管理人办理交接手续。如竞买开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为。上述委托手续必须在2021年6月21日前向管理人提交合法有效的证明，资格经审查确认后方能进行委托。竞买成功且款项付清后，须由竞买人到管理人处签订成交确认书，办理交付或权属转移手续。不符合条件参加竞买的或未办理相应委托手续竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与本标的物有关人员［如担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等］均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于2021年6月21日10时前向嵊泗列岛旅游发展有限公司管理人提交合法有效的证明，资格经嵊泗列岛旅游发展有限公司管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（应有7万元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金7万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房产和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房产和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵（标的物为房产、土地的，请自行向相关部门询问购买人准入要求情况，拍卖人不作担保），认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。标的物过户登记手续由买受人自行办理，能否办理过户手续、办理过户手续的时间以及竞买人受让过户标的物的资质等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

八、拍卖成交后，买受人应及时支付软件服务费，否则管理人无法收到保证金，可能会被视为悔拍。余款应在2021年7月8日15时前缴入指定账户（户名：嵊泗列岛旅游发展有限公司管理人，开户行：浙江嵊泗农村商业银行股份有限公司营业部，账号：201000253726747）。

九、买受人应在付清余款和软件服务费后7个工作日内凭付款凭证和相关身份材料到嵊泗列岛旅游发展有限公司管理人处（地址：浙江省舟山市嵊泗县怡贝湾景区菜园镇金沙路非诚勿扰酒店13幢）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续，买受人自行提取拍卖标的物。

十、买受人逾期未支付拍卖款、软件服务费或因买受人资格问题导致拍卖标的物无法过户的，视为买受人悔拍，嵊泗列岛旅游发展有限公司管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、纳入嵊泗列岛旅游发展有限公司的破产财产供全体债权人分配清偿。买受人逾期未支付拍卖款，或逾期未支付软件服务费，或管理人未能按期收到买受人交付的保证金的，均视为悔拍。

十一、买受人按规定付清拍卖成交款和软件服务费后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。如本标的物存在查封情况的，法院解除查封手续需要一定时间；如拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长，因此导致办理权属变更登记的时间延长的，拍卖人不承担责任。拍卖人不作过户的任何承诺，拍卖人不承担过户涉及的一切费用。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币。拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。本次拍卖交易产生的税费由买卖双方依法各自承担。由买受人承担的税、费等，请竞买人自行向相关部门了解确认。（有关房产过户税费问题请先自行向当地的财税局、住建局、国土局等相关部门了解）。

十三、买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、通讯、燃气、排污、公共能耗等可能存在的欠费由买受人自行解决；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用。

十四、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，嵊泗列岛旅游发展有限公司管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

十六、为便于买受人及时收到嵊泗列岛旅游发展有限公司管理人拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网阿里拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址。如需更改地址，买受人应在拍卖活动结束时与嵊泗列岛旅游发展有限公司管理人确认更改。如果提供的送达地址不确切，或未及时告知变更后的地址，导致嵊泗列岛旅游发展有限公司管理人的有关法律文书无法送达的，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、网络拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/help?path=zc-helpcenter07。

十八、依照相关法律规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台若生成相应《网络竞价成功确认书》,该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非最终的《拍卖成交确认书》。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。管理人
咨询电话：闫律师，13136271831管理人
联系地址：浙江省舟山市嵊泗县怡贝湾景区菜园镇金沙路非诚勿扰酒店13幢
淘宝技术咨询：400-822-2870                            嵊泗列岛旅游发展有限公司管理人二〇二一年六月三日

拍卖公告嵊泗列岛旅游发展有限公司管理人于2021年6月22日10时至2021年6月23日10时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖平台上(门户网站https://susong.taobao.com进入“阿里拍卖·资产”板块,点击进入“破产资产”，处置单位：嵊泗列岛旅游发展有限公司管理人，监督单位：浙江省嵊泗县人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：嵊泗列岛旅游发展有限公司所有的位于浙江省嵊泗县菜园镇怡贝湾海景度假村A区3幢612室的房屋。房屋目前已取得编号为330922100201GB00052F00010324不动产权分割登记证，根据不动产权分割登记证的记载，房屋不动产权证号为浙（2018）嵊泗县不动产权第0004283号；房屋建筑面积55.60平方米（其中分摊面积16.65平方米，套内建筑面积38.95平方米），用途为住宿餐饮用地/旅游，权利性质为出让/商品房；土地使用权面积为11.76平方米（其中分摊面积为11.76平方米），国有建设用地使用权期限2007年12月31日起至2047年12月30日止，具体以房地产主管部门登记的为准。（具体介绍详见标的物介绍及图片）特别说明：房屋目前尚未办理不动产权证书，买受人需自行办理不动产权证书，拍卖人给予必要配合。拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在竞拍成功后交割时所发生的全部费用和税费，交易过程中产生的税费由双方各自依法承担。评估价：706,100.00元，起拍价：706,100.00元，保证金：70,000.00元，增价幅度7,000.00元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本公告发出之日起至开拍前两日（即2021年6月21日15时止，节假日除外）期间接受咨询，有意者请与嵊泗列岛旅游发展有限公司管理人联系（联系人：闫律师，联系电话：13136271831），以便集中安排看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）

五、房屋现状：标的物以实物现状为准，本次拍卖所展示的房屋照片仅供参考，拍卖人不承担本标的物的瑕疵担保责任。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、费用负担：本次拍卖活动计价货币为人民币。拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。本次拍卖交易产生的税费由买卖双方依法各自承担。由买受人承担的税、费等，请竞买人自行向相关部门了解确认。标的物所涉及的明确的或不明确的一切关联费用（包括可能存在的物业管理费、水、电、燃气等欠费等）均由买受人自行承担。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不承担过户等一切责任。

八、软件服务费：按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照规则向淘宝支付软件服务费，包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（因阿里拍卖平台原因导致的除外）。如竞买人在【阿里拍卖平台破产资产处置频道】参拍的标的竞价成功，作为竞买人使用淘宝（中国）软件有限公司提供的网络竞价软件服务的对价，竞买人应按照规则的标准向淘宝支付软件服务费。软件服务费为系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。缴费方式：线上支付，标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。缴纳期限：软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的30天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴。买受人缴纳软件服务费后，如需索取发票的，买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

九、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、对上述标的权属有异议者，请于2021年6月21日前与嵊泗列岛旅游发展有限公司管理人联系。

十一、本标的物优先购买权人相关说明：暂无核准的优先购买权人。优先购买权人参加竞买的，应于2021年6月21日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

十二、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入指定账户（户名：嵊泗列岛旅游发展有限公司管理人，开户行：浙江嵊泗农村商业银行股份有限公司营业部，账号：201000253726747），拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）在2021年7月8日15时前缴入指定账户（户名：嵊泗列岛旅游发展有限公司管理人，开户行：浙江嵊泗农村商业银行股份有限公司营业部，账号：201000253726747）。买受人应在拍卖余款和软件服务费付清后七个工作日内凭付款凭证和相关身份材料到拍卖人处（地址：浙江省舟山市嵊泗县怡贝湾景区菜园镇金沙路非诚勿扰酒店13幢）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续，买受人自行提取拍卖标的物。

十三、买受人逾期未支付拍卖款或软件服务费或因买受人资格问题导致拍卖标的物无法过户的，视为买受人悔拍，管理人可以重新拍卖处置。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、纳入嵊泗列岛旅游发展有限公司的破产财产供全体债权人分配清偿。买受人按规定付清拍卖成交款和软件服务费后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十四、网络拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： https://www.taobao.com/markets/paimai/help?path=zc-helpcenter07。

十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台若生成相应《网络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非最终的《拍卖成交确认书》。

十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖标的物可进行多次拍卖，本次为第一次拍卖。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读嵊泗列岛旅游发展有限公司管理人发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向嵊泗列岛旅游发展有限公司管理人咨询。管理人
咨询电话：闫律师，13136271831管理人
联系地址：浙江省舟山市嵊泗县怡贝湾景区菜园镇金沙路非诚勿扰酒店13幢
淘宝技术咨询：400-822-2870                                         嵊泗列岛旅游发展有限公司管理人                                               二〇二一年六月三日