连少臻房产

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变卖须知 汕头市潮南区人民法院将于2021年6月15日10开始在广东省汕头市潮南区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0754/08，户名：汕头市潮南区人民法院）对址于汕头市潮南区司马浦镇大布下月南洋坐北向南二处房产(产权证号：粤房证字第4823976号、4795360号,经汕头市自然资源局潮南分局确认，该二处房产确切位置位于潮南区司马浦镇大布下圩后洋)进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的汕头谁潮南区司马浦镇大布下集体经济组织成员均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向我院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到广东省汕头市潮南区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前向汕头市潮南区人民法院提交有效证明，经确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

六、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金及缴纳全部起拍价尾款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入汕头市潮南区人民法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时释放。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金及尾款在变卖活动结束后即时释放，锁定期间不计利息。

八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。房地产：对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户办证的任何承诺，不承担过户办证涉及的一切费用。

九、变卖成交后，买受人应按时支付变卖余款，于变卖成交后十日内通过银行转帐缴入法院指定账户（户名：汕头市潮南区人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司汕头潮南支行，账号：9558832003000046355），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[（2021）粤0514执恢15号拍卖款]，并用手机将汇款凭证拍成照片发送到主办人15917912188手机上。本院确认上述款项入账后，通知买受人领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理变卖标的物交付手续。

十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金及尾款中扣除。保证及尾款金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任。

十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、本次变卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、房地产类：买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费问题由买受人自行处理，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行处理。产权证原件若未取得，则由买受人自行登报作废，费用自理。

十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、拍卖过程中，中止变卖或撤回变卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。网络司法拍卖热线电话：0754－87915085
监督电话：0754－87915096
联系地址：广东省汕头市潮南区人民法院执行局114室
网址: http://www.stcourts.gov.cn/相关信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。   汕头市潮南区人民法院2021年5月27日 温馨提示： 1、看样的时间和集中地点详见《变卖公告》。请您仔细阅读《变卖公告》和《变卖须知》。
2、现场预约看样：请将您联系0754-87915085林同志。
3、请您确保您的浏览器版本为IE8以上，否则您可能无法浏览标的的视频、具体情况描述等重要信息！
4、慎重决定竞买行为：本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就变卖标的物已知的瑕疵作了说明。本院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
5、对变卖标的能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未出房产证的房屋，拍卖人不作可出证的任何承诺。
6、变卖款余款的支付：标的物成交后，请买受人将变卖款尾款直接汇入本院账户（户名：汕头市潮南区人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司汕头潮南支行，账号：9558832003000046355），填写缴款单时请在备注时注明为拍卖款并注明本案执行案号，款项汇入上述账户后，请将转账凭证拍照并发送至主办人15917912188手机上，以便本院核查到账情况。 咨询方式：淘宝网络司法拍卖平台服务专线（9:00-21:00人工在线）：400-822-2870本院司法网拍热线：0754-83825542官方网站：汕头市中级人民法院：http://www.stcourts.gov.cn/汕头市交警信息服务网：http://www.gdst110.gov.cn/jiaojing.html汕头市国土资源局：http://www.stgtj.gov.cn/汕头市地方税务局：http://st.123662.gov.cn/

变卖公告 汕头市潮南区人民法院将于2021年6月15日开始在广东省汕头市潮南区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0754/08，户名：广东省汕头市潮南区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：被执行人连少臻名下址于汕头市潮南区司马浦镇大布下月南洋坐北向南二处房产(产权证号：粤房证字第4823976号、4795360号,经汕头市自然资源局潮南分局确认，该二处房产确切位置位于潮南区司马浦镇大布下圩后洋)。起拍价（变卖价）：4469152.8元，保证金：400000元，增价幅度：10000元或整倍数。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规及司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件（竞买人限为汕头市潮南区司马浦镇大布下社区具备完全民事行为能力的集体经济组织成员）。竞买人在变卖竞价程序结束前交纳保证金经本院或网络服务提供者确认后，取得竞买资格。申请执行人参加竞买的，可以免交保证金。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向广东省汕头市潮南区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到广东省汕头市潮南区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：咨询电话：0754-87915085林同志（主办人），需要预约看样的，请将姓名、联系方式提前三天告知联系人。看样时间：2021年6月1日10时0分。看样集中地点：汕头市潮南区人民法院

四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、变卖方式：公开竞价，价高者得。变卖期为60天。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

七、特别提醒：本次变卖按标的物现状拍卖，标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准；竞买人限为汕头市潮南区司马浦镇大布下社区具备完全民事行为能力的集体经济组织成员;竞买人应自行了解是否能办理过户等手续及过户费用自行负担等事宜；取得竞买资格的竞买人要参加竞买的，应在变卖前将变卖起拍价的尾款全部缴纳方能进行竞买；上述变卖房产已出租，租赁期限截止至2029年12月1日,承租人享有优先购买权；上述变卖房产没有取得土地使用权依据，需按有关程序完善土地手续后，按规定一并办理不动产转移登记。本院不负责理楚买受人的过户登记事宜。竞买人务必在拍卖前仔细审查变卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。变卖成交后，本院出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封、过户手续。标的物过户登记手续由买受人自行办理，产权过户手续及需缴交的费用和办理产权过户登记的所需的一切税费均由买受人承担。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入本院指定账户，变卖余款通过银行转帐在变卖成交后十日内缴入本院指定账户（户名：汕头市潮南区人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司汕头潮南支行，账号：9558832003000046355），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[（2021）粤0514执恢15号变卖款]，并用手机将汇款凭证拍成照片发送到主办人15917912188上（短信本院不作回复），成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，请耐心等待。变卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。标的物情况介绍摘录自广东汕头市昊华土地房地产与资产评估有限公司作出的粤瑞基房估字[2020]第1310号《房地产估价报告》。网络司法拍卖热线电话：0754－87915085
监督电话：0754－87915096
联系地址：广东省汕头市潮南区人民法院执行局114室
网址: http://www.stcourts.gov.cn/相关信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。汕头市潮南区人民法院2021年5月27日