凌云县泗城镇新秀社区西灵小区220号
将于3月11日10:00开拍
竞价期24小时
联系方式:
广西智赛科技有限公司杨经理:手机:19978388106
看样:
请根据公告所留电话,联系及约定时间上门实地看样。
房型图(仅供参考)
1. 法院公告中对于税费承担方式,前后描述不一致。公告中既约定了税费各付,又约定了税费由竞拍者全包。请仔细阅读公告全文,并向法院电话确认。
网络变卖标的物情况说明表标的物名称凌云县泗城镇新秀社区西灵小区220号标的物所有人李国军标的物现状类型住宅租赁情况无钥匙无备注权利限制查封情况:2019.12.17—2022.12.16提供的文件
1、法院执行裁定书;
2、标的物介绍1、建筑面积:658.17平方米,土地面积:242平方米;2、是否欠水电费不祥,请意向竞买人自行前往相关部门查实,该费用由买受人负担。(根据具体情况而定)
广西壮族自治区凌云县人民法院竞 买 须 知 本院定于2021年3月11日10:00至2021年5月11日10:00(延时的除外)在淘宝网络司法变卖平台(https://sf.taobao.com/0772/17,户名:凌云县人民法院。)对被执行人李国军所有的位于凌云县泗城镇新秀社区西灵小区220号,所有权证号:桂(2017)凌云县不动产权第0000559号标的物进行网络公开变卖,参与竞买的竞买人请认真阅读以下变卖须知:
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订,竞买人应认真仔细阅读,了解本须知的全部内容。
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则,变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款,并对自己的行为承担法律责任。
三、变卖标的物以现状进行变卖,其外观、结构、数量及内在质量以移交时的现状为准。变卖人对变卖标的物外观、结构、数量和内在质量差异等不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有需办理过户手续的,由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续;变卖成交后变卖标的物的拆散及清场等相关费用由买受人承担。
四、【竞买人条件】凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在变卖平台开设账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向凌云县人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到凌云县人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于变卖前一日向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的,竞买人自行承担相应的法律责任。
五、【优先购买权行使】优先购买权人参加竞买的,应于变卖前一日前向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后才能参与竞买,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购买权人参与竞买的,可以与其他竞买人以相同的价格出价,没有更高出价的,变卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的,由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的,由出价在先的优先购买权人竞得。
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞变,不参加竞变的请关注本次变卖活动的整个过程。特别提醒:如多人共同购买该标的物的,需在竟买开始前12小时向法院办理委托手续。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。
七、【延时出价功能】本次变卖活动设置延时出价功能,在变卖活动结束前,每最后5分钟内无人出价的,最后出价即为成交价;有出价的,竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法变卖平台服务系统的时间为准。
八、【变卖保证金】竞变前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖保证金。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞变前,按系统提示报名缴纳保证金,系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的,本标的物竞得者(以下称买受人)冻结的保证金将自动转入法院指定账户,其他竞买人的保证金在变卖后二十四小时内退还或解冻。变卖未成交的(即流变的),竞买人的保证金在变卖活动结束后二十四小时内退还或解冻,保证金冻结期间不计利息。司法变卖因起变价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm。
九、【标的物审查】本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的,就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变买资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际情况,并请亲临展示现场,实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,慎重决定竞买行为,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十、【成交价余款】变卖成交后,买受人应在变卖公告确定的期限内将变卖成交价余款(扣除保证金后的余款)缴入法院指定账户(户名:凌云县人民法院,开户银行:中国农业银行凌云县支行,账号:6228402837051065662 ),并在五个工作日内(凭付款凭证及相关身份材料)到凌云县人民法院签署《变卖成交确认书》,办理变卖标的物交付手续。银行设有司法变卖贷款,需要并符合司法变卖贷款的,请自行与银行联系贷款相关事宜。
十一、【变卖按揭贷款】需要使用“变卖按揭贷款”服务的买受人,应在变卖公告期满前5个工作日内缴纳保证金并取得变卖号,在竞变前3个工作日内携带身份证、单位收入证明、银行水流等相关材料,向提供贷款服务的银行咨询办理,进行贷款资质初步审核,评估贷款额度及首付款额度。申请变卖按揭贷款的竞买人竞变成功的,买受人应在变卖公告确定的付款期限内将扣除保证金后的首付款余款缴入法院指定账户(户名:凌云县人民法院,开户银行:中国农业银行凌云县支行,账号:6228402837051065662 ),剩余变卖款由银行办理抵押登记后交至法院指定账户。因办理“变卖按揭贷款”支出的相关费用,由服务使用者自行负担。
十二、【竞买人违约责任】买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续,法院可以裁定重新变卖。重新变卖时,原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付变卖款,法院可以裁定重新变卖。重新变卖时,原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔变的,预交的保证金不予退还。
十三、【标的物交付及过户】买受人付清余款后应及时交接标的物,法院不负责对标的物进行邮寄,逾期不办理的,买受人应支付由此产生的费用,并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物需要办理转让登记手续的,在法院向相关部门出具法律文书后,由买受人自行办理,交易过程中产生税费由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续,相关费用自理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,变卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间,变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证,办理权属变更登记的时间会延长。
十四、本次变卖活动计价货币为人民币,变卖时的起变价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定,不得阻挠其他竞买人竞变,不得操纵、垄断竞变价格,严禁竞买人恶意串标,上述行为一经发现,将取消其竞买资格,并追究相关的法律责任。
十六、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书,竞买人在变卖竞价前如实向司法变卖网络平台提供确切的送达地址,上述地址确认为邮寄地址,如需更改,买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切,或不及时告知变更后的地址,使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达,竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十八、凡发现变卖中有违规行为,可如实举报。
本规则其他未尽事宜,请向变卖人咨询。
举报监督电话:0771-4929006司法变卖辅助机构:广西智赛科技有限公司联系人:19978388106杨经理。
联系地址:南宁市兴宁区玉蟾路3号金源城·金源悦府35号楼1513号
淘宝技术
咨询电话:400-822-2870变卖联系人:梁法官(执行局)
联系电话:0776-7612926司法变卖贷款咨询电话:0776-7615032 联系人:李经理18778861840 二〇二一年二月二十二日
广西壮族自治区凌云县人民法院变 卖 公 告 本院定于2021年3月11日10:00至2021年5月11日10:00(延时的除外)在淘宝网络司法变卖平台(https://sf.taobao.com/0772/17,户名:凌云县人民法院。)对被执行人李国军所有的位于凌云县泗城镇新秀社区西灵小区220号,所有权证号:桂(2017)凌云县不动产权第0000559号标的物进行网络公开变卖。现公告如下:
一、变卖标的:凌云县泗城镇新秀社区西灵小区220号。标的物详情:1.坐落:凌云县泗城镇新秀社区西灵小区220号。2.所有权证号:桂(2017)凌云县不动产权第0000559号,不动产单元号:451027 100005 GB00363 F00010001。3.权利类型:国有建设用地使用权/房屋(构筑物)所有权;权利性质:出让/自建房,房屋结构:钢筋混疑土。4.规划用途:城镇住宅用地/住宅。5.土地面积:242平方米;房屋建筑面积:658.17平方米;建成年份:2007年。6.土地使用年限为:2005年6月13日起2075年6月13日止。7.现状/详情:房屋主体结构基本完好,独立院落,有铁艺围栏,整体建筑物总层数为4层,地上三层半,地下一层。房屋外墙为涂料、料块,入户门为不锈钢对开门,房间门为套门;客厅地面为瓷砖,房间地面为木地板,厨房、卫生间地面为瓷砖;客厅、客房墙面刮腻子,主卧墙面贴墙纸,卫生间、厨房墙面瓷砖到顶;客厅挑高约为6米;地下一层为储物间,水泥地面,墙面刮腻子(装修以实际看样为准)。该周边有银行、学校、宾馆、超市、汽车总站等,商业繁华一般,交通便利一般居住环境一般。
二、变卖竞价时间及保留价、保证金、增价幅度。
1、变卖竞价时间:2021年3月11日10:00至2021年5月11日10:00止(延时的除外)。
2、变卖保留价:4792400元,保证金:480000元,加价幅度:10000元。
三、变卖方式:从起变价开始以递增出价方式竞价,一人参与竞变,出价不低于起变价的,变卖成交。
四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要在变卖平台开设账户(未在变卖平台开设账户者可委托他人竞买并填写网变授权委托书)。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、变卖竞价前淘宝网络司法变卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金,变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,变卖余款在网络竞价结束后10个工作日内(如是司法变卖贷款,缴纳余款日期为银行发放贷款之日)缴入法院指定账户(户名:凌云县人民法院,开户银行:中国农业银行凌云县支行,子账户账号:6228402837051065662),变卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。变卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付,也可以在线下通过传统支付方式支付。
六、变卖财产已知瑕疵:本院对变卖标的物所作的说明和提供的图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准,法院不承担变卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。
七、竞买人违约责任:买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续,法院可以裁定重新变卖。重新变卖时,原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔变的,预交的保证金不予退还。
八、【风险提醒】:
1、标的物按现状处置,面积以实际测量为准,需修缮的费用由买受人自行承担。标的物需要办理转让登记手续的,在法院向相关部门出具法律文书后,由买受人自行办理,交易过程中产生的税费,依照相关法律、行政法规的规定,由相应主体承担,没有规定或者规定不明的,由买受人承担,涉及的税种及税费请竞买人在竞买前自行前往相关机关咨询了解。因存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,变卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。
2、标的物交付产生的费用(强制开锁、物品搬运、人工等)由买受人承担,如物品无人认领,买受人提供物品保管场地。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续,相关费用自理。
3、涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院处置的房产不涉及户口迁出问题,买受人是否能办理户口登记,请咨询户籍管理部门。
九、依据《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》第七条的规定,本院选定本案司法变卖辅助机构为:广西智赛科技有限公司。
十、变卖品展示时间与方式:自公告之日起至开变前一天由网变辅助机构(广西智赛科技有限公司)向意向竞买人提供标的物咨询、看样、指导报名免费服务。看样请提前预约,由网变辅助机构具体安排看样时间。咨询电话:19978388106(杨经理)
十一、本次变卖适用“变卖按揭贷款”,需要使用“变卖按揭贷款”服务的买受人,应在变卖公告期满前5个工作日内缴纳保证金并取得变卖号,在竞变前3个工作日内携带身份证、单位收入证明、银行水流等相关材料,向提供贷款服务的银行咨询办理,进行贷款资质初步审核,评估贷款额度及首付款额度。申请变卖按揭贷款的竞买人竞变成功的,买受人应在变卖公告确定的付款期限内将扣除保证金后的首付款余款缴入法院指定账户(户名:凌云县人民法院,开户银行:中国农业银行凌云县支行,账号:6228402837051065662),剩余变卖款由银行办理抵押登记后交至法院指定账户。因办理“变卖按揭贷款”支出的相关费用,由服务使用者自行负担。
十二、对上述标的物的权属有异议者,请于变卖开始前三日与本院联系。依据《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题》第十六条的规定:无法通知的当事人,公示满五日视为已经通知。
十三、竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知。竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞变界面查询。司法变卖辅助机构:广西智赛科技有限公司咨询电话:19978388106(杨经理)
联系地址:南宁市兴宁区玉蟾路3号金源城·金源悦府35号楼1513号
法院咨询电话:0776-7612926
淘宝技术咨询电话:400-822-2870联系地址:百色市凌云县泗城镇解放社区正南小区161号司法变卖贷款咨询电话:0776-7615032 联系人:李经理18778861840 二〇二一年二月二十二日