庆阳市合水县南头花苑3幢2单元602室

位于庆阳市合水县西华南街南头花苑小区第3幢2单元602室（含地下室），建筑面积为127.63平方米住宅所应分摊的划拨土地使用权，不包含动产、债权债务等其他财产权利。建筑面积为127.63平方米，规划用途为住宅房地产。室内户型为三室两厅一厨一卫，室内客厅、卧室地板砖地面，石膏二级吊顶，装饰电视背景墙，铝合金窗；厨房、卫生间地板砖地面，墙面贴砖到顶，PVC吊顶，设计用途为住宅。所在楼体为一栋砖混结构住宅楼，外层涂料装饰，层高3米，地上6层，地下1层，南北采光，根据估价人员实地勘查，房屋工程质量较好，整体保养、维护较好，通风采光情况较好。估价对象所在土地东至住宅区，西至住宅区，南至住宅区，北至巷道临对鸿馨丽园估价对象所占土地形状较规则，地势平坦，地质状况较好，土地开发程度为宗地红线内达到“七通”（通路、通电、通讯、通上水、通下水、通暖气、通天然气）。

变卖须知合水县人民法院将于2021年3月19日10时至2021年5月18日10时止（竞价周期与延时的除外）在合水县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：合水县人民法院执行案件款管理专户，法院主页网址：sf.taobao.com/0934——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ），现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但至少须在竞买开始前一个工作日到合水县人民法院办理委托手续；如有多人共同联合竞买，也至少须在竞买开始前一个工作日携带身份证原件到合水县人民法院面签份额确认协议，详情可电话咨询我院。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到合水县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

五、本次变卖活动网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时中；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

六、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

七、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后次日起10日内缴入法院指定账户[户名：合水县人民法院执行案件款管理专户，开户行：中国农业银行股份有限公司合水县支行营业室。账号：27286101040009889]。并于变卖成交后十个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）到合水县人民法院签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

九、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁等后果。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十一、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十二、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十四、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
举报监督电话：0934-5521314
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：18109340758
淘宝技术咨询：400-822-2870合水县人民法院                                    二〇二一年三月三日

合水县人民法院将于2021年3月19日10时至2021年5月18日10时止（竞价周期与延时的除外）在合水县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：合水县人民法院执行案件款管理专户，法院主页网址：sf.taobao.com/0934——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ），现公告如下：    

一、变卖标的：位于庆阳市合水县西华南街南头花苑小区第3幢2单元602室（含地下室），建筑面积为127.63平方米住宅所应分摊的划拨土地使用权，不包含动产、债权债务等其他财产权利。建筑面积为127.63平方米，规划用途为住宅房地产。室内户型为三室两厅一厨一卫，室内客厅、卧室地板砖地面，石膏二级吊顶，装饰电视背景墙，铝合金窗；厨房、卫生间地板砖地面，墙面贴砖到顶，PVC吊顶，设计用途为住宅。所在楼体为一栋砖混结构住宅楼，外层涂料装饰，层高3米，地上6层，地下1层，南北采光，根据估价人员实地勘查，房屋工程质量较好，整体保养、维护较好，通风采光情况较好。估价对象所在土地东至住宅区，西至住宅区，南至住宅区，北至巷道临对鸿馨丽园估价对象所占土地形状较规则，地势平坦，地质状况较好，土地开发程度为宗地红线内达到“七通”（通路、通电、通讯、通上水、通下水、通暖气、通天然气）。土地使用年限自2011年6月23日至2081年6月22日。起拍价：36万元，保证金：4万元，增价幅度：3600元   

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但至少须在竞买开始前一个工作日到合水县人民法院办理委托手续；如有多人共同联合竞买，也至少须在竞买开始前一个工作日携带身份证原件到合水县人民法院面签份额确认协议，详情可电话咨询我院。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到合水县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。   

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2021年3月8日起至2021年3月18日止（节假日及其他非上班时间休息）接受咨询，有意者请自行前往标的现场看样。   

四、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时中；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。   

五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。对上述标的权属有异议者或者优先购买权人，请在竞价程序开始3日前与本院申报、联系。   

六、本标的物优先购买权人相关说明：本标的物的网络司法变卖事项本院已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。   

七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请自行关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。   

八、办理权证过程中应交纳或补交的有关税费及明确的或不明确的一切关联费用（含买受人、原产权人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、测绘费及可能存在的物业费、水、电等欠费），全部由买受人承担。有关税费等问题由买受人自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认，与变卖人无关。买受人必须按有关国家法律法规的规定履行相应的缴纳税费的义务。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。如涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。   

九、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。   

十、如果成交款等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后次日起10日内缴入法院指定账户（户名：合水县人民法院执行案件款管理专户，开户行：中国农业银行股份有限公司合水县支行营业室。账号：27286101040009889）。    变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
法院咨询电话：18109340758
淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 合水县人民法院                                        2021年3月3日