河曲县文笔镇黄河东大街鸿运小区2单元4层401室（东户）住宅房屋

河曲县鸿运小区2单元4层401(东户)房屋。该房屋所在楼层为4层，总层数5层，南北朝向，房屋建筑面积110平方米，布局为两室两厅一厨一卫一阳台，客厅为瓷砖地面，墙面为壁纸，屋顶为乳胶漆，做有石膏吊顶；室内铺设瓷砖，墙面为壁纸，屋面为乳胶漆；厨房、餐厅、卫生间、阳台地面及墙面贴瓷砖，PVC吊顶；窗户为铝合金，摸压木门包门套，装修程度为精装，外墙为抹灰墙面；水电暖齐全。该房产含地下室，净面积12.69平方米，高2.1米，墙面及顶面为白灰，地面为水泥，铁门一个。该房屋现被我院依法查封。

河曲县人民法院将于2021年3月12日10时起60日期间内（竞价周期与延时除外）在河曲县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：河曲县人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的：河曲县鸿运小区2单元4层401(东户)房屋。该房屋所在楼层为4层，总层数5层，南北朝向，房屋建筑面积110平方米，布局为两室两厅一厨一卫一阳台，客厅为瓷砖地面，墙面为壁纸，屋顶为乳胶漆，做有石膏吊顶；室内铺设瓷砖，墙面为壁纸，屋面为乳胶漆；厨房、餐厅、卫生间、阳台地面及墙面贴瓷砖，PVC吊顶；窗户为铝合金，摸压木门包门套，装修程度为精装，外墙为抹灰墙面；水电暖齐全。该房产含地下室，净面积12.69平方米，高2.1米，墙面及顶面为白灰，地面为水泥，铁门一个。该房屋现被我院依法查封。

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准。本院对标的的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，有竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用有买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向河曲县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到河曲县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2021年3月11日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2021年3月11日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天之内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。

十、本次变卖是经过法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余额；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余额买受人应在变卖成交后10日内缴纳，通过银行付款，详细请咨询法院，并凭付款凭证及相关身份材料到山西省河曲县人民法院（地址：山西省忻州市河曲县文笔镇长城大街）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：河曲县人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司河曲支行，账号：0512042829026487935）。
2、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。自行办理转让登记手续所产生的其他相关费用自理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封、扣押手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。符合法规情况可在变卖结束前终止或暂缓。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
监督电话：0350-7088863
法院咨询电话：李法官15235009966
淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址：山西省忻州市河曲县文笔镇长城大街                            河曲县人民法院                                                    二〇二一年二月二十二日

河曲县人民法院将于2021年3月12日10时起60日期间内（竞价周期与延时除外）在山西省忻州市河曲县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：河曲县人民法院，网址：https://sf.taobao.com/ ）现公告如下：

一、变卖标的：河曲县鸿运小区2单元4层401(东户)房屋。该房屋所在楼层为4层，总层数5层，南北朝向，房屋建筑面积110平方米，布局为两室两厅一厨一卫一阳台，客厅为瓷砖地面，墙面为壁纸，屋顶为乳胶漆，做有石膏吊顶；室内铺设瓷砖，墙面为壁纸，屋面为乳胶漆；厨房、餐厅、卫生间、阳台地面及墙面贴瓷砖，PVC吊顶；窗户为铝合金，摸压木门包门套，装修程度为精装，外墙为抹灰墙面；水电暖齐全。该房产含地下室，净面积12.69平方米，高2.1米，墙面及顶面为白灰，地面为水泥，铁门一个。该房屋现被我院依法查封。  起拍价：330000元，保证金：50000元，增价幅度：3000元。    

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2021年2月23日起至2021年3月11日止（节假日休息）接受咨询，有意者请提前一天与本院联系，统一定于2021年3月5日9:00--11:00时安排看样。

三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天之内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物的面积信息基于评估公司现场测量，并经当事人现场确认。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、产权登记情况该建（构）筑物均未办理产权登记。

六、标的物转让及办理产权登记手续均由买受人自行办理，所涉及的一切税费及其可能存在的其他费用均由买受人自行承担，人民法院不予承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于2021年3月11日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后10日内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户 （户名：河曲县人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司河曲支行，账号：0512042829026487935）    2、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。    竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。本规则其它未尽事宜，请向变卖人咨询。
监督电话：0350-7088863
法院咨询电话：李法官15235009966             
淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址：山西省忻州市河曲县文笔镇长城大街                                河曲县人民法院                            二○二一年二月二十二日